商业大厦项目招商书

《商业大厦项目招商书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业大厦项目招商书（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈盾安.九龙都商业项目简介日期： 2005-01-18精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈公司简介：中国.盾安控股集团有限公司中国民营企业 500 强, 注册资本 4 亿元人民币。拥有 20 余家控股子公司，涉足制冷、机械、商贸、食品、旅游、房地产等新兴行业。成为一家集科、工、贸于一体，跨行业、跨区域的大型现代企业集团。其下属子公司重庆盾安置业有限公司自成立以来，秉承集团公司“居安思危，永不满足，超越现在，把握未来”的经营理念和“敬业、诚信、合作、创造”的企业精神，确立了以市场为导向，规范化、专业化的房地产开发经营战略。“盾安.九龙都”的开发,

2、标志着重庆盾安置业有限公司凭借超前的经营意识和营销理念，以“新商业、新概念、新生活”独特经营模式，立足于重庆房地产行业.以强大的资金实力,先进的开发理念,专业的技术标准,必将把“盾安.九龙都”打造成为重庆一流的房地产品牌。项目简介：“盾安.九龙都”地处重庆市九龙坡区杨家坪中心商圈，扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口，项目位于石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交汇处，通过下沉式广场、地下通道和人行天桥与步行街直接连通，三面临街，人流进出方便。紧邻重庆市重点高校重庆工学院，拥有 30 余路公交路线，距离重庆首条轻轨杨家坪站仅300 余米，连接成渝、渝黔高速公路及九龙港口、火车南站。周边精 致 地 标

3、 时 尚 之 都杨家坪中心商圈商业业态完善，商业气氛浓郁。“盾安.九龙都”总建筑面积近 8.5 万平方米.拥有 2 万余平米的商业裙楼，两栋中高级酒店服务式公寓。商业部分总经营面积 2万多平方米，主体结构地上六层，地下四层，其中负一层以上为商业，负二至负四层为车库，停车位近 300 辆，建筑外立面简约、时尚、俊朗。双塔式结构，功能划分明确，布局合理。市场情况分析一、宏观环境分析1、 重庆概况重庆，简称渝，位于我国西南地区东部、长江上游，1997 年直辖以来，社会经济得到了迅猛的发展，已逐步成为西部经济发展的桥头堡，在全国经济格局中处于重要地位。2002 年被美国财富论坛评为“中国西部最具有竞争

4、潜力的城市” ，在联合国公布的“中国最具有发展前途的 25 个城市”中，重庆位居第八，列西部之首；2003年权威人士对“中国 24 个城市竞争力”的评点中，重庆被认为是西部最具竞争力的城市。本案就房地产及商业发展宏观环境而言，分别从“经济环境、行业环境”等方面来分析研究。重庆，是中国西部最大的城市，最年轻的直辖市，位于我国西南地区东部、长江上游，东邻湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖 43 个区市县，东西长 470 公里，南北长 450 公里，面积8.24 万平方公里，分为主城区、都市圈、市域三个层次，有一个由精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈大、中、小城镇组成的城镇群，呈

5、“多中心，组团式”格局。2003年末，全市户籍人口 3130 万人，常住人口 2777.47 万人，常住人口城镇化率为 41.9%，其中市区人口 600 余万人。2、重庆经济环境分析 2001 年至 2003 年重庆市经济发展指数指数名称 单位2001年2002年2003年一. 国内生产总值 亿元 1750 1971.10 2250.11同比增长 % 9 10.3 11.4二. 国内人均生产总值 元 5655 6353 8075同比增长 元 498 698 1041三. 全市财政收入 亿元 126.41 157.87 206.93同比增长 % 20.00 26.90 31.1四. 全社会固定资

6、产投资 亿元 801.82 995.66 1269.35同比增长 % 22.30 24.20 27.5%五. 社会消费品零售总额 亿元 699.33 763.05 835.53同比增长 % 8.70 9.10 9.5六. 外贸进出口总值 亿美元 18.34 17.94 25.95同比增长 % 2.70 -3.90 44.6七. 实际利用外资 亿元 4.24 4.50 5.67同比增长 % 22.90 6.10 25.8八. 城镇居民人均可支配收入 元 6721.09 7238 8094同比增长 % 7.10 13.70 11.8城镇居民人均消费性支出 元 5765.07 6360 7118同比

7、增长 % 5.30 11.10 11.9精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈九. 农民人均纯收入 元 1971.2 2098 2215同比增长 % 4.20 6.40 5.6十. 居民消费价格指数 % 101.70 99.60 100.63、经济持续稳步增长，进入高速发展期重 庆 2001年 至 2003年 GDP1750 1971.12250.119% 10.30% 11.40%050010001500200025002001年 2002年 2003年亿元国 内 生 产 总 值同 比 增 长统计数据表明，近年来全市 GDP 增速一直保持在 9%以上，全市经济实现持续、快速、稳定增长，

8、综合经济实力显著增强，初步具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。重庆基本完成了“经济起飞” ，今后 10 年增速将维持在 10%以上，进入“稳定飞行期” ，即“高速飞行期” 。4、固定资产投资力度加大，城市建设飞速发展重 庆 2001年 至 2003年 固 定 资 产 投 资801.82995.661269.3522.30% 24% 28%02004006008001000120014002001年 2002年 2003年亿元全 社 会 固 定 资 产 投 资同 比 增 长精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈直辖 6 年来，重庆市建成重大项目 120 个，完成投资 1100 亿元，带

9、动社会固定资产投资3885 亿元，年均增长 20.8%，投资对经济的贡献率达到 67%。并计划在 2010 年前完成投资 8700 亿元，集中力量实施基础设施、生态环境、产业结构调整、社会事业等重大投资项目，加大了交通、通讯、水利等基础设施建设的力度，为房地产市场的繁荣奠定了坚实的基础。5、城市居民收入水平显著提高，消费能力增强重 庆 2001年 至 2003年 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入6721.09 723880947.10% 13.70% 11.80%01000200030004000500060007000800090002001年 2002年 2003年元 城 镇 居

10、 民 人 均 可 支 配 收 入同 比 增 长重 庆 2001年 至 2003年 城 镇 居 民 消 费 性 支 出5765.07636071185.30% 11.10% 11.90%0100020003000400050006000700080002001年 2002年 2003年元 城 镇 居 民 人 均 消 费 性 支 出同 比 增 长城市居民收入水平显著提高，消费能力进一步增强。6、新一轮消费热潮形成，住房、汽车等持续旺销2003 年，全市消费品市场总体上呈现出高开低走、回升攀高的运精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈行态势。全年实现社会消费品零售总额 835.52 亿元，比上

11、年增长9.5%，增幅比上年高 0.4 个百分点。新一轮消费热潮逐步形成，住房、汽车、电子通讯设备持续旺销。全年商品住宅、汽车、通讯器材销售额分别增长了 34.9%、37.6%和 45.7%，消费结构升级趋势进一步明显。二、重庆宏观环境综述1、良好的宏观经济环境为商业发展提供了基础保证在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，国民经济加速增长，经济运行质量和效益进一步改善，市场物价总水平基本稳定，居民收入稳步增长，为商业的进一步发展提奠定了稳固的基础，同时也预示商业地产步入了稳步增长的景气空间。同时，使得本案商业物业的生存与发展有了宏观依据，良好的经济环境为本

12、案的健康发展提供了先决条件。2、投资环境的改善使商业结构更加优化更具竞争力通过改善投资环境和对外资的引入，使得国内外众多知名商业企业纷纷抢滩重庆，分食这块大蛋糕，在竞争中使一大批有实力的企业壮大起来，在优化了商业结构的同时，也加强了重庆商业的竞争力，为商业的良性发展提供了保证，最终成为立足重庆、辐射西南、联动长江、面向全国、统一开放、万商云集、最具活力和竞争力的长江上游商贸中心和西部购物消费天堂。同时也对本案商业物业经营机构的实力提出了严格的要求。精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈3、区域环境分析3-1 九龙坡区概况九龙坡区位于重庆西部腹心地带，是重庆市的主城区之一，东连渝中区、大渡

13、口区、南岸区，南隔长江与巴南区相望，西与壁山县、江津市接壤，北与沙坪坝毗邻，辖 6 个街道，12 个镇，幅员437 平方公里，人口 90 余万，其中城镇人口占 68%。经济结构以工业和农副产品为支柱，是重庆市重要的物资集散地和商贸区，杨家坪是其政治、经济、文化、商业的中心区域，全区经济社会综合指标在重庆各区县中位居前列，2003 年区域国内生产总值达 155.30亿元。3-2 区域经济发展状况九龙坡区的经济发展呈持续增长趋势，区域经济指标和人均GDP 值连续几年排在全市第二的位置。九龙坡区目前形成三个经济增长带：一是高新区经济特别发达地区；二是以杨家坪转盘为核心的商贸政治文化中心；三是中梁山以

14、西的农业产业园区。其中第三产业发展的主要对象是以杨家坪片区的商业和餐饮为重点。3-3 九龙坡区 GDP 增长情况年度 2000 2001 2002 2003统计数据 GDP 增长率 GDP(亿) 增长率 GDP 增长率 GDP(亿) 增长率九龙坡 96.8 12.0% 118.94 9.4% 135.5 10.9% 155.3 14.0%3-4 九龙坡区产业结构发展趋势（亿元）2000 2001第一产业 第二产业 第三产业 第一产业 第二产业 第三产业精 致 地 标 时 尚 之 都杨家坪中心商圈5.75 66.3 27.9 5.75 70.49 42.76% 66% 28% 4% 60% 36

15、%2002 2003第一产业 第二产业 第三产业 第一产业 第二产业 第三产业5.94 80.7 48.9 6.21 92.9 56.24.38% 59.56% 36.09% 4.00% 59.82% 36.19%3-5 区域人口结构人口增长趋势年度 1999 2000 2001人口数量（万人） 70.67 72.21 72.18人口出生率 6.82 10.1 6.68人口结构2003 年指标 男 女 农业人口 非农业人口数值（万人） 38.38 36.82 23.79 51.41比例 51.03% 48.96% 32% 68%注：人口密度：1741 人/平方公里人口产业结构2003 年指标 第一产业 第二产业 第三产业数值（万人） 7.76 25.26 19.13根据十五计划精神，预测“十五”期间全市人口自然增长率为 6.，2005 年全市总人口3193.3 万人，城镇人口将达到 1287.5 万人左右。九龙坡区的人口为 72.18 万，其中流动人口约 25 万，杨家坪地区的流动人口约 10 万左右。4、区域环境特点4-1 地域涵盖面积大九龙坡区是重庆市发展和主城区拓展的重点地区，是重庆主城区三大板块之一，全市规划的 600 平方公里主城区中，九龙坡区占100 平方公里，拥有主城区 9 个组团中的大杨石和中梁山两大组团；全市规划中的 2000 平方公里