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1、南昌万达茂海洋馆精装修工程监理实施细则监理实施细则（精装修工程）内容提要：工程概况与目标监理工作流程监理控制目标及质量监控要点监理工作流程、方法、措施项目监理部（章）：专业监理工程师： 总 监 理 工 程 师 ： 日 期：2015 年 4 月中咨工程建设监理公司目录一 、 概况与目标 .3二、监理工作的流程 .4三、 监理工作目标及控制要点 .5（一）抹灰工程 .5（二）门、窗安装工程 .6（三）吊顶工程 .11（四）轻质隔墙工程 .13（五）饰面板（砖）工程 .16（六）细部工程 .18（七）涂饰工程（水性涂料、溶剂型材料、美术材料） 21（八）裱糊与软包工程 .23（九）地面工程 .24四
2、、 监理工作的方法及措施 .373精装修工程监理细则一 、 概况与目标1、制定本细则的依据（1）建设部文件88 建字第 142 号关于开展建设监理的通知 ；（2）建设部、国家计委建监（1995）737 号工程建设监理规定 ；（3）中华人民共和国建筑法；（4）监理合同和施工合同；（5）设计图纸及设计变更有关资料；（6）现行相关标准和规范主要有：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-20052、工程概况1、项目名称：南昌万达茂（一期
3、)海洋馆。2、项目地址：南昌万达茂顶目位于南昌市万达城的中心位置，北侧是环湖路，东临国体大道 ，西邻九龙大道，南侧是万达城主题乐园。3、建设单位：南昌万达城投资有限公司。4、建筑类别：本建筑建筑等级为特级;建筑层数：地下 1 层，地上 3 层，建筑高度 24 米（至屋面机房顶） 。5、建筑设防火分类为一类;其耐火等级为地下一级、地上二级。南昌万达茂(一期）海洋馆精装修工程分为以下区域：入口售票厅、中庭广场、海豚秀场、餐厅、多功能厅、球幕、维生系统后勤办公区等。3、监理范围装饰阶段全过程监理4、监理工作目标（1）质量目标：合格（2）工期目标：以开工令为准。（3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的
4、投资额，协助业主将实际投资控制4在目标内。二、监理工作的流程（一）抓好事前质量控制：1. 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实施。3. 审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。4. 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大祥图是
5、否符合设计要求与验收规范规定。（二） 、做好事中控制工作：建筑装饰工程应面基体的质量验收合格后施工。按照不同装饰类别，实施事中控制。熟悉图纸和要求，相关图集准备配合主要材料考察参与选择和确定协助分包队伍招标择定分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核施工方案审核并提出意见原材料、半成品进场报验检查材质合格证，需要的检验报告，需复试的见证取样，送样、外形、外观质量检查5施工样板制作，检查验收复试项目报告审核施工过程检查施工工艺的符合性，隐蔽工程检查验收，用材有无变异，过程质量监控有规定的现场检测检验，需要的功能检试验检验批分项工程质量申报，现场检查验收检验批、分项合格签定，不合格整改，复查分部工程
6、检查验收资料汇集，编目、登录归档图 1三、 监理工作目标及控制要点（一）抹灰工程对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂。检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%。检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平整和垂直，无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于 200，并不得钉贴于结
7、构体表面（应能裹入抹灰层中） ，或采6取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提前一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度不应超过 10。如抹灰总厚度大于等于 35，应采取防裂加强措施。对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面应平整、光滑、密实和顺直。 阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应用 1：2 水泥砂浆，其高度
8、不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50。有排水要求的部位应做滴水线（槽） ，并应整齐顺直，内高外低，且宽度和深度均不应小于 10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐。检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。其允许偏差如下表：允许偏差（）项 目普通抹灰 高级抹灰检查方法立面垂直度 4 3 用 2m 垂直检测尺检查表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查分格
9、条（缝）直线度 4 3 拉 5m 线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉 5m 线，用钢直尺检查（二）门、窗安装工程仿古木门窗制作和安装7检查木门窗产品合格证件性能检验报告及相关复试报告。其产品用材和质量、性能应符合设计要求和规范规定。如用人造木板应取样复试，其甲醛含量应符合标准要求。木门窗制作成型质量检查。其防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。胶合板门，纤维板门和模压门不得脱胶，亦不得创透单板，且横楞上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，并应通畅。其割角、拼缝应严密平整，框、扇裁口应顺直，刨面平整。其制作允许偏差如下表：允许偏差（）项 目 构
10、件名称普通 高级检验方法框 3 2翘 曲扇 2 2将框、扇平放于检验台、用塞尺检查对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查、框量裁口里角，扇量外角表面平整度 扇 2 2 用 1m 靠尺和塞尺检查框 0；-2 0；-1高度、宽度扇 +2；0 +1；0同对角线检查方法裁口线条结合 框、扇 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查相邻棱子两端间距 扇 2 1 用钢直尺检查对予埋件，锚固件和木框四周防腐处理检查。埋入基体内的固定框木砖和框四周外表面均应做防腐处理，且符合要求。对木门窗框的安装进行检查。框与基体予埋件的固定应牢靠，在砌体上严禁使用射钉固定，其固定位置、数量和方法应符合设计要求和相关规定。对木门窗扇
11、安装进行检查。应安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘现象。配件型号、规格、数量和方法（木螺丝应钉 1 拧 2，合页应框上为 3 轴，扇上为 2 轴，即俗称 3 挑 2） ，应符合设计要求，并安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。对木门窗框与基体间缝隙处理检查。其缝隙应填嵌严密饱满。 （外门窗应填充保温材料，表面密封防水耐候胶。 ）检查木门窗安装偏差和留缝数值。其安装允许偏差和留缝限值如下表：8允许偏差（） 留缝限值（）项 目普通 高级 普通 高级 检验方法门窗槽口对角线长度差 3 2 - - 用钢尺检查门窗的正、侧面垂直度 2 1 - - 用 1m 垂直检测尺检查框与扇，扇与扇接缝高低差 2
12、1 - - 用钢直尺和塞尺检查门窗扇对口缝 - - 1-2.5 1.5-2工业厂房双扇大门对口缝 - - 2-5 -门窗扇与上框间留缝 - - 1-2 1-1.5门窗扇与侧框间留缝 - - 1-2.5 1-1.5窗扇与下框间留缝 - - 2-3 2-2.5门扇与下框间留缝 - - 3-5 3-4用塞尺检查双层门窗内外框间缝 4 3 - - 用钢尺检查外门 - - 4-7 5-6内门 - - 5-8 6-7卫生间门 - - 8-12 8-10无下框时门扇与地面间留缝厂房大门 - - 10-20 -用塞尺检查金属门窗安装检查金属门窗产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格尺寸、性能应符合设
13、计要求。对金属门窗见证取样送样复试并对复试报告检验进行审核。其外墙门窗的雨水渗透性能、空气渗透性能，抗风压性能和保温性能应符合设计和相关验收规范要求。检查门窗的安装位置，连接方式及铝材壁厚和开启方向。均应符合设计要求。检查门窗框和附框的安装固定情况。其予埋件数量、位置、埋设方式，与框连接方式，固定牢靠，均应符合设计要求。框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶封闭严密。封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检查门窗扇的安装固定。其固定应牢靠，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉扇必须有防脱落措施。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。对门窗配件进行检查。其型号、规格、数量应符合设计要求。安装
14、应牢固，位置正确，功能满足使用要求。检查铝合金门窗推拉门窗扇的开关力，其开关力不应超过 100N。检查门窗外观、表面质量及安装留缝和偏差值。门窗表面应洁净、平整、9光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。其安装允许偏差和留缝限值应符合下表规定。项 目 钢门窗安装允许偏差（） 铝合金门窗安装允许偏差（） 涂色镀锌钢板门安装允许偏差（） 检验方法1500时为 2.5 1.5 2 用钢尺检查门窗槽口宽度高度 1500时为 3.5 2 3 用钢尺检查2000时为 5 3 4 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差 2000 时为 6 4 5 用钢尺检查门窗框正、侧面垂直度 3 2.5 3用垂直尺检查门窗横框水平度 3 2 3用 1m 水平尺、塞尺检查门窗横框标高 5 5 5 用钢尺检查门窗竖向偏离中心 4 5 5 用钢尺检查双层门窗内外框间距 5 4 4 用钢尺检查门窗框扇配合间隙 留缝2推拉扇与框搭接量 1.5推拉扇与框搭接量 2用塞尺或钢直尺检查无下框时门扇与地面间留缝48 用塞尺检查（3）特种门安装（防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等）：检查特种门的产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格、尺寸和性能均应符合设计要求。检查门的安装位置及防腐处理。门的安装位置，
