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1、房 屋 租 赁 合 同本合同双方当事人：出租人（下称甲方）：刘应敏联系电话：13689665508身份证：510681197310305049承租人（下称乙方）：联系电话：闵浩身份证：513101197301100037根据中华人民共和国合同法 、 城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第一条、房屋基本情况1.1 甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋）坐落在广汉市雒城镇岳阳路东段108 号一楼附 18#、19#，岳阳路东段 108 号二楼附 17#、18#、19#、20#，共 6 间，建筑面积 429.2
2、 平方米，房地产权证号为： 。甲方确保对该房屋拥有合法的所有权，并有权出租给乙方。1.2 本合同约定的租赁范围为房屋的室内空间，室内空间以外的部分，如房屋的屋顶及其空间等均不属于租赁范围，乙方无权使用。1.3 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签定本合同前，甲方已告知该房屋未设定抵押。1.4 该房屋整体为清水房出租给乙方，甲方同意乙方自行装修和增设相关附属设施。乙方必须保证租赁房屋的完整。租赁后，乙方可以对房屋进行装修，装修前其装修方案（包括今后重新装修的方案）应经甲方审查同意。乙方在装修时不得改变和破坏房屋的结构，如有毁损，应予赔偿。第二条、租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁
3、该房屋的用途为 茶楼 使用，不得自行转租、转让，并遵守国家和地方有关房屋和物业管理的法规。如需转租、转让需经甲方同意。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。第三条、交付日期和租赁期限3.1 甲乙双方约定，甲方于 2015 年 3 月 21 日前向乙方交付该房屋。其中甲方承诺乙方装修时间 1 个月免租金，房屋租赁期自 2015 年 4 月 21 日起至 2020 年 4 月 20 日止，租赁时间 5 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋使用权，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期届满前 3 个月，向甲方提
4、出书面续租要求，经甲方同意后重新签定租赁合同。第四条、押金、租金、交付方式和期限4.1、甲、乙双方约定，租赁保证金为 2 万元人民币，该押金满租五年后无违约情况甲方在 10 天内原额退还乙方，不计息。第一年租金 13.5 万元人民币，第二年租金14.3 万元人民币，第三年租金 15.1 万元人民币，第四年租金 15.9 万元人民币，第五年租金 16.7 万元人民币。4.2、2015 年 4 月 1 日前交押金 2 万元人民币，同时交第一年前半年租金 6.75 万元人民币；2015 年 9 月 20 日前再交第一年后半年租金 6.75 万元人民币；2016 年 3 月20 日前交第二年前半年租金
5、 7.15 万元人民币，2016 年 9 月 20 日前交第二年后半年租金 7.15 万元人民币；2017 年 3 月 20 日前交第三年全年租金 15.1 万元人民币；2018年 3 月 20 日前交第四年全年租金 15.9 万元人民币；2019 年 3 月 20 日前交第五年全年租金 16.7 万元人民币。4.3、乙方支付租金的方式如下转账形式支付，转账账号：6225612900000012847 户名：刘应敏 开户行： 德阳银行雒城支行 。第五条、房屋租赁期间的有关费用5.1、在房屋租赁期间，以下费用由甲方承担：1、房产税；2、出租房屋所用土地的使用费。5.2、在房屋租赁期间，乙方有权安
6、装电话，宽带等设施，其费用和水、电气费、房租、物管费、工商、税务、城建卫生、公安消防等等费用均由乙方支付，除此不再支付其他费用，以上费用由乙方直接向提供服务的机构交纳。5.3、租赁期间房屋的修缮、维护由乙方负责并承担所需费用。第六条、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋：6.1、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的或者利益承租房屋存放易燃易爆等危险物品的；6.1、擅自改变房屋结构的；6.3、擅自将承租范围转租、转借或者转让的；6.4、拖欠租金累计达 1 个月的；6.5、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；6.6、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；6.7
7、、有本合同其他约定的。6.8、乙方必须合法经营，不得利用租赁房屋进行非法活动，凡在经营中发生的一切经济纠纷及违法行为与甲方无关。6.9 方必须自行负责租赁房屋的安全，做好三防（防火、防电、防盗）工作，加强日常安全工作管理，发生事故与甲方无关。乙方应当对承租的房屋接好门前三包，搞好清洁卫生。6.10、同期满或合同因其他原因提前终止时，属于乙方的财产由乙方自行搬走。对于房屋装修的非经破坏而不能拆除的部分，乙方不得加以破坏、毁损，无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。属于乙方的可以移动的部分，乙方自行搬走。如逾期不搬走，甲方有权向人民法院起诉，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。第七条、甲方对产权的承诺7.
8、1 甲方保证其出租的该房屋没有产权纠纷，队补充协议另有约定外，有关按提、抵押债务、税项及租金等，甲方均应在出租该房屋前办妥。7.2 租赁期间，甲方不能擅自解除本合同。第八条、本合同履行过程中，如一方违约，按以下执行。（一） 、甲方的违约责任：8.1.1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 10%向乙方支付违约金，如支付的违约金不足以弥补损失的，甲方还应当承担赔偿责任。8.1.2、甲方因房屋权属瑕疵或者非法出租房屋而导致本合同无效的，甲方应当赔偿乙方损失。（二） 、乙方的违约责任8.2.1、租赁期内，乙方有违反本合同约定的，甲方除有权终止合同，收回房屋外，乙方应按照合同总租金
9、的 10%向甲方支付违约金。如支付的违约金不足以弥补损失的，乙方还应当承担赔偿责任。8.2.2、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，则乙方需按日租金的两倍支付违约金。第九条、其他条款9.1 乙方进驻时，水、电、天燃气等设施的已经使用度数： 。9.2 甲方应当向乙方提供房屋结构图。9.3 本合同双方签字，甲方在 2015 年 4 月 1 日前收到乙方租赁保证金和第一年前半年租金后生效。9.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以订立补充条款。9.5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，由广汉市人民法院管辖。9.6 本合同连同附件一式 二 份。其中，甲、乙双方各执一份， （ 市 区县）房地产交易中心一份，均具有同等效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 年 月 日 年 月 日
