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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 复星健康蜂巢苏州项目 建设单位（盖章）： 苏州星和健康投资发展有限公司 编制日期：2015 年 10 月江苏省环境保护厅制- 1 -建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给
2、出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 - 2 -建设项目基本情况项目名称 复星健康蜂巢苏州项目建设单位 苏州星和健康投资发展有限公司法人代表 王金兴 联 系 人 梁路通讯地址 苏州市姑苏区人民路 1430 号联系电话 18912751257 传 真 69352295 邮政编码 215000建设
3、地点 苏州市姑苏区平江新城 29 号地块，城北东路、总官堂路、秋分路、苏二路所围区域立项审批部门 / 批准文号 /建设性质 新建 改扩建囗技改囗 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7210占地面积(平方米) 15902绿化面积(平方米) 3588.4总投资(万元) 80000其中环保投资（万元） 200环保投资占总投资比例 0.25%评价经费（万元） / 预期投产日期 2016 年 12 月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）主要设施：施工机器、环卫设施系统、配电设施、管线综合设施（包括天然气管网、供水、污水、雨水、供电、电信、有线电视等） 、停车场等。水及能
4、源消耗量名称 消耗量 名称 消耗量水（吨/年） 295449 燃油（吨/年） /电（千瓦时/年） 150 万 燃气（标立方米/年） /燃煤（吨/年） / 其它 /废水（工业废水、生活废水 ）排水量及排放去向本项目仅排放生活污水，其产生量约 233757t/a，进入市政污水管网，最终排入娄江污水处理厂达标后排入娄江。- 3 -放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无工程内容及规模：（不够时可附另页）苏州星和健康投资发展有限公司成立于 2015 年 8 月，主要从事房地产开发经营和商品房销售和租赁等业务，公司现有各类工程技术和经济管理人员约 20 名。苏州星和健康投资发展有限公司原名为苏州万和
5、置业有限公司，于 2011 年 6 月在苏州市国土资源局举办的苏州市国有土地使用权拍卖会上经过公开竞价成功竞拍到“苏地 2011-G-19 号”地块（原平江区312 国道南，齐溪街西） ，并与苏州市国土资源局签订了出让合同，该地块用地性质为“商服用地”。公司拟在该地块内城北东路、总官堂路、秋分路、苏二路所围区域（平江新城内）开发建设复星健康蜂巢苏州项目。本项目用于商业及办公用房，项目占地面积 15902 m2，总建筑面积 115142.93 m2，其中地上计容积率建筑面积为 95456.49 m2，容积率 6.00。项目地面部分由 4 幢独立高层塔楼组成：1 号楼为酒店式公寓，计容建筑面积 1
6、8282.44m2，建筑总高度 99.8m；2 号楼为商务办公及酒店式公寓，计容建筑面积 36058.82m2，建筑总高度 114.3m；3 号楼为商务酒店，计容建筑面积 15310.80 m2，建筑总高度为 59.6m；4 号楼为酒店式公寓，计容建筑面积25804.43m2，建筑总高度 92.3m 。地下设一层地下室，为机动车车库及设备用房，总面积为 12916.53 m2。项目配燃气调压站 1 个和给水增压泵房 2 个，建成后可容纳总人口 4500 人。项目机动车停车位 428 个（地上 31 个、地下 397 个） ，非机动车车位 528 个。本项目平面布置见附图 2，具体经济技术指标见
7、下表。对照苏州市规划局建设用地规划设计意见书中选址面积 15902 平方米，用地性质为商业金融业用地，4.0容积率6.0 等要求，本工程项目设计方案的设计指标均符合规划设计要求。总技术经济指标表名称 单位 数量 备注用地性质 商服用地总用地面积 m2 15902总建筑面积 m2 115142.93地上计容建筑面积 m2 95456.491 号楼酒店式公寓 m2 18282.442 号楼商务办公及酒店式公寓m2 36058.82低区商务办公 m2 18751.92 含垃圾收集站 43.1 及变电所180.02其中高区酒店式公寓 m2 17306.903 号楼商务酒店 m2 15310.80 含变
8、电所 180 及开关站 119.18其中4 号楼酒店式公寓 m2 25804.43地上不计容面积 m2 6200.21其中其 架空层 m2 2884.52- 4 -中 设备平台及其他 m2 3315.69容积率 / 6.00最大建筑高度 m 114.30 2 号楼底层占地面积 m2 5052.74 不含 2 号楼和 3 号楼的架空平台建筑密度 / 31.77%地下室面积 m2 13486.34 含 1 号楼非机动车停车库夹层机动车总停车数 辆 428 地上 31 辆，地下 397 辆非机动车总停车数 辆 528 地上 370 辆，地下 158 辆绿地率 / 22.57%1、总平面布置：酒店式公
9、寓为 1 号楼和 4 号楼，均按通廊式布局设置；2 号楼 2 层-14 层为商务办公，15 层-29 层为酒店式公寓；3 号楼为商务酒店。所有建筑底层除了必要的入口和服务空间外，其余全部架空，向中央庭院及全社区开发，用于公共活动、绿化、非机动车停放等用途，成为室外空间的延伸。架空层高度为5m，结合中心庭院，形成建筑内外相互渗透的绿化系统。2、立面设计建筑立面采用经典稳重的现代主义风格，色彩以暖色面和蓝灰色玻璃幕墙为主，局部用白色和深灰色墙体作为装饰。整体效果简洁明快，强调建筑物的厚重感和整体性。外墙材料以干挂石材、玻璃幕墙和真石漆为主，使建筑造型的品质感得到提升。3、给水系统项目周边可引入两路
10、市政污水管网，管径为 DN300，供水压力不小于 0.16MPa，该管道供给本项目生活用水和消防补水。4、排水系统本项目室内排水采用污废合流，室外雨污分流，周边管道可接入一路污水排出管道，管径为DN400。地块区域内雨水管由 DN300-DN600 组成，排出口 2 个接至附近市政预留雨水窨井内，管径不小于 DN600。4 消防给水及固定灭火装置（一）消火栓给水：室外消防：室外消防系统采用临时高压系统，在地下室消防水池内储存 3 小时室外消防水量，并设置消防主泵及稳压泵提供区域消火栓需要的流量和压力。地上式室外消火栓间距不大于 120 米，消火栓位置与水泵接合器配合，水泵接合器周围 15-40
11、 米设由室外消火栓。室内消火栓给水系统：本项目室内消火栓用水量为 40L/s，每根竖管最小流量为 10L/s，每支水枪最小流量为 5L/s， 。室内消火栓给水系统采用临时高压消防给水系统，消防泵房设于地下一层车库，内设两台消火栓水泵、两台稳压泵及一个气压罐。消火栓箱：内配消火栓口径 DN65，水枪口径 19mm，长 25m，2-3 具灭火器及软管卷盘（包括 DN25mm，20- 5 -米长胶带一盘，DN9mm 小水枪一支） 。（二）自动喷水灭火系统：在地下室等相关规范要求设置喷淋系统的各层设置室内自动喷淋灭火系统，喷淋用水量为8L/minm2，作用面积为 160 m2，采用临时高压系统，喷淋系
12、统由喷淋主泵、喷淋稳压泵、湿式报警阀组、水流指示器、监控信号阀、闭式喷头、水泵接合器和管路系统组成。5、变、配电系统：采用 10KV 电源供电，从市政区域变电站引入 2 路 10KV 电力电缆，穿管埋地引入本项目，2 路高压电源同时工作，互为备用。地上设高压开关站 1 座，10KV 专用变配电所 2 座，地下设置 1 座专用变配电所。6、机械通风系统：地下汽车库设置机械排送风系统，排风换气次数 6 次/小时，送风换气次数 5 次/ 小时。地下水泵房设置机械排送风系统，机械排送风换气次数 6 次/小时。卫生间、开水间设置机械通风口排风换气次数 10 次/小时以上，自然补风。本项目公用及辅助工程建
13、设名称 设计能力 备注地下机动车停车场 397 辆 -贮运工程地面机动车停车场 31 辆 -给水 年用量约 295449 吨/年 市政自来水管网提供排水 年排放约 233757 吨/年 市政管道接娄江污水厂供电 用电量约为 150 万度/年 -绿化 绿化面积约 3588.4m2 -废气处理 地下车库废气地下车库设置机械排风、排烟系统，排风换气次数 6 次/小时，排风系统引至室外绿化废水处理 生活污水 室内排水污废合流，室外雨污分流，接入周边一路市政排水管网 进入娄江污水处理厂公用工程固废处理 生活垃圾 委托环卫部门处理- 6 -与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目属新建项目，根据调
14、查，本项目所在地原为民宅、丝织厂，现为空地，项目地无持久性污染物，无环保方面的遗留问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况- 7 -自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置本项目位于苏州市平江新城，城北东路南、苏二路西、总官堂路北、秋分路东，占地面积15902 平方米。项目地南侧为橘郡、锦月新居，具体周边环境见附图 3。二、地形地貌、地质 苏州市隶属于两个省一级的自然地理区：沿江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于 4 个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜
15、，平原的海拔高度 34 米，阳澄湖和吴江一带仅 2 米左右。三、气象特征苏州地处温带，四季分明，气候温和，雨量充沛。属北亚热带湿润季风气候，年均降水量1100 毫米，年均温 15.5，1 月均温 2.5。7 月均温 28。全市地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富，雨量充沛，平野稻香，碧波鱼跃，农副物产十分丰富，人们传诵的“近炊香稻识红莲” 、 “桃花流水鳜鱼肥” 、 “夜市买菱藉，春船载绮罗”的诗句，就是历代诗人对苏州物产富足的赞美和讴歌。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是闻名遐迩的“鱼米之乡”
16、、 “丝绸之府” ，素有“人间天堂”之美誉。四、水文本项目附近主要河流有西塘河、外城河、娄江、京杭大运河等。本地区水系属典型的水网地区。河网上流流速缓慢，流向基本是由西向东，由北向南。纳污河道京杭大运河的主要功能为航运、灌溉、排涝及工业用水。根据大运河苏州站 1953-1993 年观测资料统计水文情况为：平均水位（吴淞标高）：2.82cm；最高年平均水位：3.27m(1954 年) ；最低年平均水位：2.28(1984 年)；历史最高水位：4.37m(1954 年 7 月 28 日)；历史最低水位： 1.89m(1984 年 8 月 27 日) ；地下水位历年年均值为-3.60-3.0m。五、生态环境苏州市属于长江三角洲一带的江南水乡河网地带，境内生态环境主要为人为环境人工干扰下的城市、乡村生态环境，植被主要由路旁、村旁、田间的人工植被、灌丛、农作物、未利用荒草地组成。生态资源
