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1、成都君山开盘广告执行方案上次沟通回顾1. 开盘的整体思路认同， “势在成都，实在新津 ”。2.VI视觉系统基本确定，平面方向也认可。3.神秘期主题 “成都，山外有山 ”获得认可并已出街本次任务明确1. 如何利用公关事件造势。2.广告宣传上的具体落地执行。核心问题如何制造君山的影响力和高端认知？整合时代的传播链条君山影响力+高端认知圈层口碑广告形象新闻炒作公关事件媒体手段现场体验入市、开盘活动话题、软文广告视觉形象圈层活动及服务媒体计划及铺排包装、物料1 公关事件成都：一个事件 +一个话题一个事件： 万人太极 携君共舞一个话题： 畏研吾，君山会君 花样年 君山产品新闻发布会万人太极 携君共舞 ：
2、事件 1、制造影响力，形成话题，建立大众认知营销节点： 7月初，产品发布会之前7月初，一万人在成都天府广场集体打太极。衣着印有君山项目 LOGO的太极服。广场旁有项目的展示区。在注重生活享受的成都，宣扬新的养身方式。引发话题，建立大众对项目的认知。君山新闻发布会 /产品品鉴会：7月中，举办项目新闻发布会，邀请建筑设计大师 畏研吾 。国内或川内知名主持人。同时引进高端客户会，成立会员俱乐部，邀请客户办理入会。活动可在成都高端酒店（如香格里拉酒店）举行。事件 2、树立项目高度，形成偏好营销节点： 7月中，产品新闻发布会2 新闻炒作“畏研吾 ” 新闻活动炒作时间： 产品 发布会后，持续到现场开放关键
3、词：大师、花样年、生活方式炒作 1新闻点 1：关键词：畏研吾、影响力探讨国际建筑大师在成都即将启动的作品。对成都建筑的影响，由此导入大师作品的影响力。新闻点 2 ：关键词：影响力、花样年日本建筑大师畏研吾规划设计 “知 ”艺术馆，对新津对成都的影响，对周边社区民众人文生活的影响。从而使花样年 君山项目的地位不言自高。新闻点 3 ：关键词：畏研吾、生活方式畏研吾亲临成都，讲解设计艺术馆的初衷和细节考虑，将名人与君山完美结合，以名人显君山，以君山衬名人，表现君山的当代居住高度。成都报纸媒体开辟专栏时间： 6月底 -8月中关键词：历史、道文化、养生炒作 2专栏目的：起势对片区进行炒作。成都是一个文化
4、氛围比较浓的城市，以专栏的形式进行推广，大众更容易接受。专栏背景：通过对新津文脉、老君山道文化起源和发展、老君山山水 布局的挖掘，为君山项目做背书，成就君山的市场高度，为后期推广进行人心铺垫。专栏宗旨：以文化探源形式，以 “君山 ”回答 “成都，山外有山 ”这一悬疑。第一层 2期专栏关键词：历史渊源老君山的历史渊源，在新津历史上的影响。作为古蜀文明的第一缕曙光，新津宝墩文化曾开创了石器时代的奇迹。建安二十一年（公元 216年）起，新津正式定名。新津自古人杰地灵，北宋名相、近代文仕、中国首富等层出不穷。在悠久的商业交往中，形成了 “轻财尚义，业商而无市井 ”之气的商道文化。专栏话题规划第二层 2
5、期专栏，关键词：道文化、养生4700年的道文化，涵养老君山老君山道文化源远流长，早在 道藏辑要 中即有文本记载， “老君山 ”名亦从此出。自汉起，老君山修建了大量的道观殿宇，经历代代传承，成为饮誉四方的修身养性胜地。第三层、 2期专栏关键词：名胜地、新面貌当代老君山，让成都重新想象老君山在今天的文化地位，推导出君山所在，是一个具有厚重文化历史的地域。花样年开发后的老君山，将汇聚度假酒店、 “知 ”艺术馆、论道玄坛和纯别墅区，开启充满艺术感的人文主义居住形态。 报 纸 楼 书时间： 7月下旬，售楼中心开放前关键词：媒体爆破形式 37月下旬，结合产品形象，产品规划，产品解析、软文炒作。做一次集中的
6、媒体爆破：报纸楼书 （ 8P连投）投放媒体： 成都晚报 3 广告形象这个阶段广告主题： 成都，山外有山释放产品信息： 1、产品新闻发布会的召开2、项目售楼部及样板房即将开放项目属性定位：山的雅集 纯别墅区成都市场6月户外6月户外效果图7月产品发布会户外7月产品发布会户外效果图7月售楼部开放户外7月售楼部开放户外效果图8月一期开盘户外8月一期开盘户外报版表现新津市场新津：媒体覆盖序号 地点 形式1 成雅高速 高速路 T牌2 成雅高速 高速路横跨桥3 成雅高速新津出口到项目新津县灯杆旗4 新津县 旅游交通指示牌5 700米景观道 路旗6 700米景观道 三面翻成雅高速媒体 1 ：高速路 T牌媒体
7、2 ：成雅高速横跨桥通路 1：成雅高速新津出口 君山项目的路旗覆盖通路 2：县城内所有街道路旗全覆盖从成雅高速的新津出口开始，我们的宣传将跟随买家的脚步，渗透到新津每一个角落 媒体 3 ：新津县灯杆旗项目地 高速路口及新津县城街道路旗主题：新津门第，始于君山 +属定 +电话成雅高速新津出口 项目段路旗主题：成都，山外有山 +属定 +电话路旗设计稿旅游交通导示效果图媒体 4 ：旅游交通导示700米景观大道路旗 方案 1媒体 5 ：景观道路旗700米景观大道路旗 1效果图700米景观大道路旗 方案 2700米景观大道路旗 2效果图700米景观大道三面翻示意 1媒体 6 ：景观道三面翻700米景观大
8、道三面翻示意 2700米景观大道三面翻示意 34 圈层口碑扎扎实实的圈层渗透，树立社会口碑效益1、有尊贵感的客户沟通方式（定制式的 DM直邮信，派专人上门赠送特别礼物）2、 OIP护照的尊贵享受3、老将军书画展4、花样年成都客户资源的共享5、金钥匙服务5 现场体验现场物料准备胸徽设计， 方案 1胸徽设计， 方案 2胸徽设计， 方案 3门牌号设计门牌号设计工艺井盖设计垃圾桶设计样板房户型牌设计样板房户型牌设计工艺温馨提示牌设计 （指示类）温馨提示牌设计工艺温馨提示牌设计 （提醒类）户型折页， 方案 1户型折页， 方案 2楼书包装方案方案一楼书包装方案方案二封面：山雅集扉页：入此山，已忘山P4-9
9、：入 山山是仁者的世界，更是智者的家园。一座山，就是一个万物世界。成都，不止一座山，而专享一座山的别墅区，惟君山。峨眉山、青城山、贡嘎山、西岭雪山、四姑娘山 楼书框架P10-21：听 山4700年道文化涵养，老君山自此不同老君山道文化源远流长，早在 道藏辑要 中即有文本记载， “老君山 ”名亦从此出。自汉起，老君山修建了大量的道观殿宇，经历代传承，成为饮誉四方的修身养性胜地。真正的懂得，是一切顺应自然。自然的真理，在少数人心中印证。依山流瀑，青石梯道，檐外回廊 回家就是度假的开始。P22-31：酌 山度假酒店：身心灵的全然解放青山似欲留人步，五峰环拥翠相连。知艺术馆：生活的艺术，艺术的生活；畏
10、研吾，让光影为建筑开路。论道玄坛：君子坐而论道，观天下汇聚四海论名君，雅集天下知音人。P32-45：坐 山原生 国墅：纯别墅区，纯粹居住人群融汇两湖一山，传承国墅精脉建筑 语言：中式院子，千年汉文化容纳其中。物业 服务：无微不至的管家服务，悠享山居人生P46-53：怀 山心怀万山，纵横捭阖天地间。花样年地产，让生活更有风格景观规划：澳大利亚柏涛建筑设计：局内事务所室内设计：梁锦华艺术馆设计：畏研吾封底：项目地址：中国 成都 老君山与君对话： 028-8675 0606投资商：花样年集团发展商：成都新津友帮房地产开发有限责任公司整合推广：风火广告温馨提示：本图册中相关资料仅为参考，并不构成任何承
11、诺或保证，最终以政府审批文件和买卖双方所签订法律合同为准，最终解释权归发展商所有。项目现场氛围营造建议所有的销售信息传播到这里止步真实的体验 才是最有力的销售工具。入口处，可请名家为项目设计一款雕塑，代替大导视的功能 。艺术融进生活。大门的雕塑仅仅是开始。青石板、鹅卵石、木地板。自然、生命蔓延于脚下。从未感到，我与自然如此亲近。绿化带、路面不用设置栏杆。想踏进草地感受绿意也未尝不可。路本是无所谓有，无所谓无的，草地踏出的 “路 ” 上，日后我们会为您铺上石板。销售中心、样板房及景观展示区呈现之后，“ 知 ” 艺术馆、度假酒店还在建造中，如何将施工区与接待区分隔开，需要一个合适的过渡。期待中的
12、“ 知 ” 艺术馆在白墙、竹子的那一边。隔断建议 1：竹子 +白墙隔断建议 2：竹子 +鹅卵石园区内的小品，草地上快乐的小鸟。有久违的感动。售 楼 部舒适的环境，柔软的沙发，让心灵安静的地方。阳光透过窗户，洒进屋内。八月，有风。春茶已过，秋茶还未上市。清润的菊花茶，配以绿茶膏。养身，养心。别致的书架，轻松的书，凭着兴致翻上两页，时间在这里止步。一处一景，绿意蔓延进室内。建议在室内或室外，增加体验区。感悟自然，享受生活，这一刻我才明白生活原来可以这样享受。6 媒体铺排6月 7月 8月开盘营销节点：推广策略： 成都市场做知名度和影响力，新津做媒体覆盖和线下沟通成都，山外有山公关平台：户外 /短信
13、/报版 /活动 /电视 /杂志 /网络君山开盘前推广执行大表媒体炒作：1、 6月中，启动市区巡展2、 7月初，万人太极3、 7月中，畏研吾参加产品发布市区巡展 产品发布会 售楼中心开放广告主题： 君至，山生万物以畏研吾为噱头的君山产品炒作（持续性） 8P报纸楼书媒体组合：报纸专题 “道、养生 ”系列炒作附件：开盘前的媒体计划此外属性定位 需要尽快确定艺术山 酒店山 别墅山 在君山，山已经超出传统的山概念，山不仅是居住的母体，更是集艺术馆、奢华酒店、论道玄坛、原山别墅的融合体。秉承中国山居岁月的当代方式之精神内核，超越传统山，筑造复合山。艺术山、酒店山、别墅山，将君山所拥享的资源平实描述，简单中
14、透无穷张力，语感中藏万千气象 。第一次提交反馈意见项目酒店预计今年 9月开始设计， 具体服务内容目前没有确定。属性定位 ” 艺术山，酒店山，别墅山 “ 中的 ” 酒店山 “ 这一概念需要再斟酌。艺术山 别墅山 万物山项目的策略核心是 “ 君子同道 ” 。崇尚 ” 道文化 “ 。老子曰 “ 道生一，一生二，二生三，三生万物。 ”因此调整后为 “ 艺术山 别墅山 万物山 ”第二次提交反馈意见“ 艺术山、别墅山、万物山 ” 中的 “ 艺术山、别墅山” 是并列关系。而 “ 万物山 ” 和其他两个不是并列关系。并且普通消费者不容易理解。结合之前的意见，我司继续提交了一系列的属性定位语山的雅集 纯别墅区在直接点出资源、项目物理属性的基础上，强调本案为中国山居岁月的当代方式，由三大层次，逐步深入，次第阐述：一、山的雅集：汇知艺术馆、度假酒店、论道玄坛于一体，从君山项目与众不同的 “山的附加值 ”，展现丰富的、现代的、时尚的山居方式。二、中式建筑的当代雅集：传承中式建筑精髓，以 “融入式山体院落 ”重构别墅空间，实现建筑与自然，自然
