《商品房买卖合同及补充协议（内蒙古2015.7） (1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同及补充协议（内蒙古2015.7） (1)（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商 品 房 买 卖 合 同内 蒙 古 自 治 区 建 设 厅 监 制 内 蒙 古 自 治 区 工 商 行 政 管 理 局商 品 房 买 卖 合 同 说 明1.本合同文本示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填
2、写内容以手写项为优先。5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格位打，以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。合同编号： 内蒙古商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）： 内蒙古海亮房地产开发有限公司 法定代表人：冯海忠 联系电话： 注册地址：呼和浩特市回民区中山西路 1 号海亮广场 A 栋写字楼 9 楼 邮政编码： 010020 营业执照号码： 1501000
3、00000547 企业资质证号： 内建房资证字 A0489 开户行： 账号： 委托代理人： ，联系电话： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 买受人（以下简称乙方）： 法定代表人： ，联系电话： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：居民身份证 护照 营业执照 【编号】 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 法定代表人： ，联系电话： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：居民身份证 护照 营业执照 【编号】 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国
4、城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_出让 方式取得位于_呼和浩特市回民区中山西路南、锡林南路西_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_。该地块土地面积为_平方米，规划用途为_ _，其中住宅部分的土地使用年限自_ _年_ _月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_ _。第二条商品房销售依据买受人
5、购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为 _，商品房预售许可证号为_。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】 【层】_ _号房。该商品房的用途为_ _，属_结构，层高为_ _米，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房【合同约定】预测建筑面积共_平方
6、米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米_元，总金额（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：房屋建筑面积最终以产权登记
7、面积为准，每平方米单价不变，双方据实结算房价款，差价款多退少补且互不利息。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1一次性付款买 受 人 在 签 订 本 合 同 时 ， 一 次 性 付 清 全 部 房 款 （ 人 民 币 ） 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。2分期付款：买受人在签订本合同时，支付全部购房款的_%，计（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 _年_月_日前付清余款，计（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元整（小写：￥ 元）。3其他
8、方式 买受人在签订本合同时，支付首付款（ 人 民 币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），余款（ 人 民 币 ）仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）以 向银行按揭贷款 公积金贷款 方式付清，所贷款项应于自合同签订后 90 日内进入出卖人账户。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_1 和 2 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_30_日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_30_日后，出卖人有权解除
9、合同，买受人按合同总价款的 20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同总价款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人付清全部购房款前，出卖人有权顺延交房时间，且无需承担逾期交房的违约责任，直至买受人付清全部房款及可能发生的违约金。第八条交付条件与期限出卖人应当在_ 年 月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经主体验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_30 日内书面告知买受人的；2. 国家政策法规调整、政府管制、征用或项目规划变更导致无法正常进行开发的； 3. 非因出卖人原因，导致出卖人无法正常进行开发建设或政府职能部门未按照规定期限办理相关手续、批准文件或进行验收的；4. 施工中遇到异常恶劣天气或周边道路维修，影响工程施工进度的；5. 建筑材料、劳务市场等发生重大变化的；6. 买受人未在按出卖人发出的交房通知规定期限内办理房屋交接手续或存在其它违约行为的。第九
