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1、精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 1 页 共 15 页精装修成品保护作业指引编制 阮振途 日期 2011.07.31 初审 冯健宗 日期 2011.08.08 审核 伍献忠 日期 2011.08.08 批准 关建辉 日期 2011.08.31 修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、刘超、区健皓、李德良、阮振途、孙铭英、骆继秋、宋金鹏精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 2 页 共 15 页1 目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的作业要求，最大限度的减少由于施工工艺工序
2、不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。2 适用范围：适用时代地产公司开发的全装修住宅及毛坯住宅的精装修公共部分。3 术语和定义成品保护：即在施工过程中对已完工分项进行的保护，在本指引中还包含对部分半成品的防护。4 使用说明本作业指引适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。5 成品保护的基本原则51 责任明确原则51.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护作业指引，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。51.2 成品生产方对己方产品的保护有直接责任，包括
3、对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同要求。51.3 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在保护缺损的情况下做好二次保护工作。51.4 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护及巡查，并将名单报监理和项目部备案。51.5 精装修承包商应随时巡视现场，检查成品保护落实情况，并应在工程例会上通报并对破坏和偷盗成品的单位提请处罚。51.6 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每
4、个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。52 工序合理化原则52.1 合理工序安排，项目部应提交精装修工程管理策划书（含施工进度计划、专业分包配合计划和甲供材料进场计划） ，时代地产集团项目管理中心批准后实施。52.2 灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后集中安装。精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 3 页 共 15 页52.3 合理规划工序，应避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门扇、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。53 样板先行
5、原则53.1 在精装修大面施工前，应建立验收样板，执行样板先行，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开大面施工时造成工期、品质和成本等方面的损失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。53.2 要求每种装修风格实施一套套内整体样板间，若限于条件不能实施套内整体样板间，则必须实施套内分项样板，包括平面吊顶、墙面贴涂、地面铺装等分项。54 先检查、清洁后保护的原则成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，填写一户一档资料，报监理验收，时代地产项目部工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后再进行成品保护。55 持续保护原则5
6、5.1 成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。55.2 装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。55.3 成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。56 其他要求56.1 材料运输a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。b.斗车不得进入电梯轿箱内c.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。56.2 材料进场堆放a.材料进场后做到集中堆放、必要时在底部用木枋及模板垫起。b.材料的堆放方式应避免刮伤、变形等情况。c.对进场堆
7、放的门窗框（门窗框须立放、不可叠放） 、五金件、台柜等装修材料应有贴膜保护。56.3 施工过程中的成品保护a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 4 页 共 15 页56.4 现场管理a.施工现场用水应符合下列规定：临时水管有专人管理，在单元内每层设立水管开关，暂停施工时应关闭该层的水源。b.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表安装后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完
8、成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断该层的电源。c.施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。d.在每层楼梯的休息平台设置吸烟区，吸烟区必须有烟灰缸和垃圾桶。e.在每层楼的电梯间旁设置两个 5L的干粉灭火器。56.5 工序衔接a.木制品：木制品基础完成后、面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b.在地
9、砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。d. 室内的精装修期间水管带压作业，确保不渗不漏。56.6 其它部位成品保护a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。b.木制品门窗：包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关时要注意用力适度，并要注意左右先后开启和关闭的顺序。c.地板：移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板
10、或地毯。d.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。e.壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或 PVC剖切管材护角。f.壁挂炉、散热器、空调的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 5 页 共 15 页用原厂包装保护。装修总包负责维护。56.7 保洁a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。b.保
11、洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。c精装修在施工完成至交付业主须经历三次保洁，第一次保洁：当精装修总包单位施工完毕后负责开荒保洁工作，满足甲方组织的模拟验收的要求；第二次保洁：模拟验收通过之后精装修总包单位组织整改，整改完毕后由甲方项目部组织深度保洁，满足业主开放日的要求；第三次保洁：精装修总包单位对业主开放日反映的问题进行整改完成之后，甲方项目部组织深度保洁，满足业主交付的要求。d.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。e.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则
12、会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。f.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。g.清洁地板要注意拖把的干湿度。6 成品保护指引61 入户门部品 入户门 图例责任单位 门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间 各门扇安装完成，在 24小时内经监理单位验收合格后，马上进行保护。拆除时间 进行第二次保洁之后，移交验收前。标准做法门扇进场时必须保持好成品出厂时的内外两层保护（薄膜+瓦楞纸） ，进场后集中堆放，必须立放、不得叠放。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验
13、收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门。木门门套的阳角用 3mm甲板或用 PVC管材剖切后胶粘贴做好护角保护，高度不小于 1.5m。精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 6 页 共 15 页保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。62 室内门部品 室内门 图例责任单位 木门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间 各门扇安装完成，在 24小时内经监理单位验收合格后，马上进
14、行保护。拆除时间 进行第二次保洁之后，移交验收前。标准做法成套木门进场时已做好门扇保护的薄膜，进场后集中堆放，必须立放、不得叠放。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，用胶带固定保护膜，确保整体平整，无破损、翘角现象。 木门门套的阳角用 3mm甲板或用 PVC管材剖切后胶粘贴做好护角保护，高度不小于 1.5m。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。63 铝合金门窗部品 铝合金门窗 图例责任单位 铝合金或塑钢门窗安装单位（工作面移交后由装修总包负责）实施时间
15、门窗安装完毕，在 24小时内经监理单位验收合格后，马上进行保护拆除时间与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在进行第二次保洁之后，移交验收前拆除。标准做法门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出 10mm不封贴。玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。铝合金或塑钢门底框塞小木方或包木板保护，门底框用细木工板做成“U”型槽保护。精装修成品保护作业指引编号：JS-02-013版号：A/0页码：第 7 页 共 15 页保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有
16、腐蚀性的清洁剂。64 凸窗窗台石部品 凸窗窗台石材 图例责任单位 装修总包实施时间 安装完毕、在 24小时内经监理单位验收合格后，马上进行保护。拆除时间 进行第二次保洁之后，移交验收前。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的用防潮膜或 3mm细木工板满盖保护在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦灰尘为主。65 瓷砖/石材（公共电梯厅和厨卫墙面阳角）部品 瓷砖/石材（阳角） 图例责任单位 装修总包实施时间 施工完毕、在 24小时内经监理单位验收合格后，马上进行保护拆除时间 进行第二次保洁之后，移交验收前。标
