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1、2008-2012年全市经营性土地招拍挂项目趋势的规划研究一、近五年经营性项目出让总体分析1.1 近五年项目出让总体特征分析1.2 近五年项目出让区域分布特征1.3 近五年项目出让功能组成二、近五年冬功绪项内出让分析及发展对策忆 全 近五年后住项目出让分析及发展对策2 2 近五年办公项目出让分析及发展对策2 3 近五年酒店项目出让分析及发展对策 一、近五年经营性项目出让总体分析 本 1、近五年项目出让总体特征分析 iibH异工1 近五年项目出让规模总量变化趋势 年份 |出让 成交扒教+从2008-2012年间，厦门市已出让经营性项目为 宗数| 用ji积 | 建祝5积 | 人7c)265京，总用
2、地耐积为1306. 5万平方米，总汗筑面 人积为2892. 9万平方米。2008 | 23 2.97 161-07 672009、2010年为出让高峰斯，出让项目总用地面 积达816万平方米，总建筑面积达1644万平方米, 四 9793.区4 303.17占五年出让总建筑面积的56. 9。 _2008-2012年全市出让项目建筑建斑 2010 | 62 507-13 851-38 304-11量年变化趋势1000.00aoooo 851.38 2011 | 6 | 212.29 502.93 137.旭600.00 ao8400.00 2012 | 66 | 204.83 583-98 1B-
3、g20000 161070.00 合计 | 265 | laoa5 2ag29 959-42008 2009 2010 2011 2012 ED 图例国国 2和uitgn国有 2o0o和wwitxe国国20lo年由it项有0 午kitz昌 国国 2012年出让项上图1。2008-2012各年已,Hi项目守司分布图工2近五年项目出让区域分布特征 表1z。2o0g-amlz年各EN大目 tv表 从2008-2012年间，集类区已出让经营性项目的总建贫规模最大，总建筑面积达1000万平方米，占全市 总建筑面积达35%， 其次为湖里区、同安区、郑和 6 | 此 用地面积 “| 。 建筑积区、思明区，海
4、沧区出让建筑规模量最小，比重不 全本和 | 人1和足sk。思明区 到 93-画 276-70空间分布特征:已出让经营性项目主要集中在景观优质、交通便利的成熟地段，如岛内五乡湾、 湖边 | jg | 四 | am 四水摩、观音山片区，集美区的杏林六周边、新站片区，同安区的滨海治线，汗安区的赣实大道浴线， 6 | ms 226.芭竹沧区集中在内湖片区。908.2012全条区灿让项目建筑曾可万平方太) 集美FE 品 419.71 1002 95同安区 51 335.95 d16.29著安区 34 195.41 360.62 合计 265 1306.5 28929 ， 从2008-2012年间，岛内片
5、区出让总量占全市出让总量的比重从46. r%下降至27. 和，总外地区出让名角逐年上升，至2012年岛外出让总量为岛内的2. 6倍。跨岛发展战略成歼明显，体现了推进跨岛发展战略，岛内外一体化建设重大进程不断的加快。表1-3，2008-2012年岛内外片区Hi总量对比一蚊表 se | 二| ee 1这)| 平方)各此扫叶|平方洲)| 各二2008 | 161-07 75.3 46.7 85.77 53.32009| ?93.54 | 250.6 31.6 2.94 .4200 851 38 202:1 - 649. 2B 26.- 3| wm | as| 而 |本可| 二2012| s8a.98
6、 | 160.1 | 2r4 | tam | ma6合计| 28929 | 826.9 26.6 2 到-要 工3 近五年已出让项目功能组成-企宅类建筑面积为1841万平方米，占总建筑面积比重最大，达64y。 出| | | He.办全 (襄so80办全 建筑面积为663 9万平方米, 占| 性页| 5租用 广| 理各| 占8S面总建筑面积比重22. %i。 | 到光旬*酒店项目已出让上名建筑面积为212. 2万平方米，占总| 商住 | % | sm.2 1B414 69.7建筑面积比重7, 3%。*其他项目包括商业、汽车4$店、加油站、文化科技 | 办公 | 台 | 6o.9 663.6 22
7、.9等，已出让总建筑面积为175, ?7万平方洲，占总建和 上表1-4。，2006-2012年已出让各功能项目规模总量-怖表 面积比重5. 1%。 酒店-|20-寺“588 212.2 T.32008.2012年全市条区出让项目建坟面向 (万于方术) 其他 (含商业、4妈人 店、 加油| 25 72.4 175.7 6.1站、文化全 帮SOHa力 等) 合计 | 265 | 1l3o6.5 2B929 100 ， 近两年2011-2012年) 出让经营性项目以综合体 (商业、办公及酒店) 为主，商住类用地供应京地数量剧减(如2012年全市出让65订地，商住用地仅8宗 ; 2011年全市出让52
8、宗地，商住用地仅11款) 。每年各功能项目出ij建筑规模 (FT) | 蛋商住| 国为公国计|200 2010 2011 2012100 aa虽 0表1-5。 2006-2012各年已出让各功能项目规模益呈一览表 用地各积 | 建入和各 | 出让年仿 | 功能| (万平方米) | (万平方洲) | 完至|商住 29.9 92.2 了办公 8.6 46.6 了酒店 3 2.9 22008 | 其他 30. 19.4 3二计 1 1611 2商住 189 590埋公 33.9 1昌 12酒店 dd4 14.3 工?008 | 且他 8Lg1 | 20.2 ld_ |十计 309.3 793.5-商
9、人 | 一 2. 627.? 3 |人 _ 49 103.1 3B. 41.9 二2010 |大他 2B4.2 TB.7 取省计 507-1 851.4 62商住 .3 266.9 了办公 11L5 123.7 10onx 睹 查让 阿 YE.6 9县他 84d 36.8. 22省计 212.3 502.9商住 60.1 264.6 3者公 1.9 221.32012 | ”酒店 13.2 T9.5 5机他 129.6 20.6 5省计 204.8 584 66， 小结:2008-2012五年间，2009、2010年为出让高峰期，2011年大幅下降，2012年略有回升。“2008-2012五年
10、间，集美区已出让经营性项目的总建筑规模最大，总建筑面积达1000万平方米，占全市总建筑面积达35%; 其次为湖里区、同安区、闭安区、思明区; 海沧区出让建筑规模便最小，比重不足5从2008-2012年间，岛外地区出让总量占全市出让总重的比重逐年上升，体现了路岛发展战略成效明显，岛内外一体化建设进程不断加快。2008-2012五年间，出让经营性项目主要集中在景观优质、交通便利的成熟地段，如岛内五缘湾、淹边水库、观音山片区，集美区的宫杯淤半边、新站片区，同安区的六王愉线，河实区的闭安大道沿线,海伦区集中在内湖片区。*近两年出让用地以综合体 商业、办公及酒店) 为主，商住类用地供应偏少。土地出让结构以综合体用地为主，造成士地收益降低。办公、南业、酒店的土地溢价力较低，而商住类的溢价力较高。
