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1、平顶山市征地区片综合地价测算技术报告平顶山市人民政府二 OO 八年十月目 录一、测算区域基本情况 .1(一)测算区域范 围 .1(二)区域自然条件 .1(三)区域社会 经济条件 .3(四)区域土地利用状况 .4二、测算原则与依据 .1(一)测算原则 .1(二)测算依据 .1三、测算工作概述 .3(一)测算工作 组织 .3(二)测算工作 过程 .4四、征地区片划分 .5(一)区片划分技 术路线与方法 .5(二)影响因素 选择及权重确定 .7(三) 计算影响因素作用分值 .8(四) 划分征地区片 .10五、征地区片综合地价测算 .12(一)测算技术 路线与方法 .12(二)农地价格因素修正法 .1
2、3(三)征地案例比 较测算法 .16(四)年产值倍数 测算法 .18(五)征地区片 综合地价的确定 .21六、征地区片综合地价的修订 .23(一)修订的基本思路 .23(二)区片及其 级别的修订 .23(二)综合修正系数的 计算 .24(三)征地区片 综合地价修订结果 .26(四)社会保障 费用的确定 .26(五)修订后区片价格 变化分析 .27七、测算结果分析、应用与工作体会 .29(一)测算结果分析 .29(二)测算结果 应用 .30(三)测算工作体会 .311一、测算区域基本情况(一)测算区域范围平顶山市位于河南省中南部，地处暖温带，西、北依伏牛山脉和外方山脉，东接黄淮平原，因市区建在“
3、山顶平坦如削”的平顶山下而得名。东与漯河市的舞阳县，驻马店市的西平县、泌阳县交界；西与洛阳市的汝阳县、伊川县为邻；南与南阳市的方城县、南召县相连；北与郑州市的登封市，许昌市的禹州市、 许 昌县接壤。全境地理坐 标为东经 1121411345 ，北 纬 33083420， 东西长 140 千米，南北 宽 133 千米，土地 总面积 7909平方千米。下辖舞钢、汝州两市，宝丰、叶县、鲁山、郏县四县和新华、 卫东、石龙、湛河四区。2006 年末全市总人口 495.79 万人，其中 农业 人口 370.32 万人。平 顶山市征地区片综合地价覆盖平顶山市全部行政区域集体所有土地，不包括国有土地。(二)区
4、域自然条件.地质、地貌平顶山市位于中朝准地台的南缘，在漫长的地质演变历史中，经历了多期构造运动，距今 25 亿年前的太古代，区域地壳较薄， 强烈的火山活动形成大面积的中基性火山岩，火山活动间歇期接受了泥沙质和碳酸岩类沉积。这套岩浆岩和沉积岩被称为登封群和太华群。太古代末的嵩阳运 动使登封群和太华群上升隆起，产生了一些紧闭的同斜褶皱，同时 伴随有区域变质和混合岩化作用。由于平顶 山地质构造较复杂，地 层系统较齐全，岩浆 活动较频繁，形成了境内丰富而多样的矿藏 资源。平顶山市地处豫西山地与豫中平原过渡地带，西部以山地为主，东部以平原为主，大致呈西高东低的特征，海拔在 642153 米之间。境内由北
5、向南分别有箕山山脉、外方山脉、伏牛山脉，呈北西东南向展布，其 间为北汝河冲 积平原和沙河、澧河冲洪积平原。山地占全境土地面积的 13.00，丘陵占 63.00，平原占 24.00。.气候、水文平顶山市气候属暖温带大陆性季风气候，雨水丰沛，日照充足，热量资源丰富。由于受季风影响，冬季盛吹偏北 风，夏季盛行偏南 风，随着冬夏季环流转换，四季明显。春季升温快，少雨多风，气候干旱，夏季温 热多雨，降水集中，秋季冷空气多，易发生霜冻，冬季气温在 1 度左右，少雨多雪。年平均气温 16.9，最高气温 38，极值 42，最低气温-10，极 值-18.8。日照平均为 2093.5 小时，年无霜日 216 天，年均降水量 738.7mm，2年平均绝对湿度 12.614.0 克/立方米之间。光热条件可 满足农作物一年两熟。平顶山市境内河流众多，均属淮河水系。流域面积 100 平方千米以上的河流约有 30条。其中较
