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1、 1 华测检测认证集团股份 有限公司 南方区检测 基地建设项目 可行性研究报告 2017年 8月 2 目录 第 1章 项目概要 . 3 一、项目名称 . 3 二、项目建设内容 . 3 三、项目实施主 体 . 3 四、项目建设目标 . 3 五、项目进度 . 3 六、研究结论 . 4 （一）经济指标 . 4 （二）研究结论 . 4 第 2章 项 目投资必要性 . 5 第 3章 项目建设方案 . 6 一、项目建设内容 . 6 二、项目建设目标 . 6 三、项目建设地点及规模 . 7 四、项目建设规划 . 7 第 4章 项目管理与人力资源配置 . 8 一、项目管理 . 8 二、人员编制 . 8 第 5
2、章 项目投资估算与资金筹措 . 9 一、项目总投资估算 . 9 二、投资回报估算 . 9 三、资金筹措 . 9 3 第 1章 项目概要 一、项目名称 华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“公司”）南方区检测基地工程（以下均简称本项目）。 二 、项目建设内容 本项目计划投资 约 16,470万元，用于建设华测 检测南方区检测 基地。 投资中 850万元用于 土地的 购置 ， 10,500万元用于 办公楼和 实验室 大楼 的 建设。 三、项目实施主体 由华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“华测检测”或“华测”）在广州市黄埔经济开发区设立的全资子公司（广州市华测检测认证技 术有限公司）承担。
3、四、 项目建设目标 本项目办公楼将按照甲级写字楼标准进行规划和设计。检测实验室大楼 将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续发展的原则。 五、项目进度 本 项目预 计起止日期为 2017年 7月至 2020年 7月，共 36个月 。 2017年 5月至 10月完成相关协议的签署及土地成交确认； 2017年 8月 - 2020年 7月：规划设计、工程报建、土建施工、室内外装修以及设备安装等， 所有的项目建设工作分成若干模块， 实验室 建设完成之后迅速 4 进行设备安装调试，设备的 搬迁、 购置和安装调试根据业务的需要分批次进行，在 装修 完工后三个
4、月内完成，随后进入实际运营 。 六 、研究结论 （一）经济指标 本 项目建设总投资为 16,470万元， 仅节约租金一项可在 11.5年内收回全部投资 。 （二）研究结论 1、近年来，得益于我国经济高速发展，许多产业的规模快速膨胀，市场对检测的需求日渐增长，我国检测市场呈现高速发展的趋势，成为世界上最具增长潜力的市场之一。巨大的需求空间为本项目的实施提供了良好的市场基础。 2、华测 通过拥有自有土地和物业，建立稳定、永久性办公和实验室场所可避免因租赁建筑在结 构、拓展空间上对实验室建设发展的限制以及租赁物业到期后搬迁对实验室投资回报和公司正常运营所带来不利影响和风险，能够为公司制定长远的经营战
5、略以及持续提升 市场竞争力提供有力的保证 ， 项目建设完成后，华测现有的业务 能力将突破场地瓶颈的局限，实现大跨步的发展 。 3、从经济分析的主要指标来看， 自建物业比长期租赁物业更能有效降低经营成本。 4、从地理位置分析广州是广东省的省会城市地域辐射广，房价适中，、检测行业汇聚地、高校多、人才多，可分担深圳总部检测功能。 密积 综上所述，本项目的建设符合国家产业发展规划政策，符合市场 需求，业务具有竞争力，技术、资金有保证，经营目标能够实现。所以本项目是可行的。 5 第 2章 项目投资必要性 一、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业到期后对公司稳定经营和战略发展带来的限制和风险。 二、拥有自有
6、土地及物业，公司可进行集约化管理，并因无须支付物业租金而可有效降低公司经营成本，提升公司盈利水平。 三、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业因建筑结构限制和发展空间不足等不利因素对公司新项目拓展和实验室建设的不良影响。 四、拥有自有土地及物业等固定资产，可实现公司资产保值和增值。 五、拥有自有土地及物业，可有效改善外 界对公司轻资产运营模式的过度顾虑，增强客户以及广大投资者对公司的认可和信心。 6 第 3章 项目建设方案 一、项目建设内容 本项目计划投资 16,434万元，用于建设华测 华东总部 基地 一期工程。 投资中 ： （一） 880万元用于 土地的 购置 : 项目名称 数量 金额 土地
7、15亩 810 850万元 购置费用 30万元 合计 880万元 （二） 15,590万元用于 总部大楼及实验室大楼的建造和装修： 支出项目 单价（元 /平米） 金额（万元） 大楼建筑 3500（含水电安装） 10,500万元 大楼装修 1500元 /平 米 4,500万元 市政配套费 235万元 设计费 25元 /平米 75万元 监理费 180万元 其他杂费 100万元 合计 15,590万元 二 、项目建设目标 华测检测南方区检测基地是华测检测发展布局的重点，是集团未来在南方地区检测认证业务的中心。基地将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续
8、发展的原则，充分利用公司既有的优势和成果，结合南方地区产业结构升级转型的需要，全力打造具有行业领先优势，高精技术集中的检测认证高地，促进公司进一步做大做 强，实现“建立中国人的主流检测品牌，为中国的国内、外企业提供最有价值的检测服务”的战略目标。 7 本项目 建设完成后， 将 把 目前位于浦广州开发区天丰路 8号，广州海珠区石榴岗大街的办公室与实验室搬入 基地 内 ， 使广州华测在南方地区成为国内第三方综合性检测的第一品牌。在扩大业务量的同时，稳定检测服务的质量，保持企业营业收入的快速增长。 三 、项目建设地点 及规模 本项目的建设地点拟选址：广州市黄埔经济开发区中新知识城园区，占地面积 10
9、000平方米（ 15亩），建筑面积 3,0000平方米（容积率 3）。 四 、 项目建设规划 本项目建设项目及规划如下： (一 ) 办公实验综合楼，办公区域约 3000 平方米，将按甲级写字楼标准进行装修，实验区域 27000平方米，实验室将按照相关实验室技术规范进行高标准建设； （二）市政配套及园林绿化：本项目配套工程还将进行道路、消防、管线、照明、安防及园林绿化等附属物部分建设。 8 第 4章 项目管理与人力资源配置 一、项目管理 该项目拟成立项目组，组建专项管理团队，按照 MCTI MR-PRO-1016招标采购管理办法进行管理。 项目结束后项目组自动解散。 二、人员编制 项目组 拟编制
10、人员： 5人 组 长： 1名，全面负责项目的建设和管理； 副 组 长： 1名，协助组长对项目进行管理； 专 员： 3名，负责项目中有关建筑、机电工程等相关技术事务。 三、时间进度及安排 2017年 7月 组建完成项目小组，负责拍地； 2017年 8月 完成土地合同签约，起动设计； 2017年 9月 完成土地交割； 2017年 12月 完成设计报送规划局审批 2018年 1月 完成主体大楼招标 2018年 2月 3月 开始动工 9 第 5章 项目投资估算与资金筹措 一 、项目总投资估算 项目总投资 ： 16,470万元 支出项目 金额（万元） 土地投资 880 其中： 土地购置 850 购置税费
11、 30 建筑投资 15,590 其中：综合大楼 15,000 市政配套及园林绿化 590 合计 16,470 二、投资回报估算 参照目前该区域厂房租赁价格标准为 40 元 / M2月，如公司租赁本项目同样面积厂房，每月需支付租金 1,200,000元 ,每年需支付租金 14,400,000元。 如排除政策变化、经济波动、通货膨胀以等不可控因素，以及不考虑该物业对外出租、利率以及资产增值等其它投资回报方式，以现租金标准计算，我司建成该项目后全部自用 ,仅节约租金一项即可在 11.5年内收回全部投资。 三 、资金筹措 本项目投资所需资金 部分由公司自筹，并使用部分公司非公开发行项目资金 11,574.06万元。
