8#楼分户验收方案-.

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1、1分户验收方案 编制人: 审批人： 编制日期： 2目 录1、工程概况.32、编制依据.33、分户验收人员.44、分户验收时间.45、分户验收检查内容及项目.46、分户验收组织实施.103根据安徽省住建厅安徽省住宅工程质量分户验收实施细则（建质201092 号）文件内容结合本项目实际情况，特编制分户验收实施方案。1、工程概况：2、编制依据：1、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）;2、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001);3、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2012） ；4、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）

2、；5、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） ；6、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） ；7、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013） ；8、 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB504112007） ；9、 住宅建筑规范 （GB50368-2005） ；10、 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则建质201092 号。三、分户验收人员组成：组长： 副组长： 成员： 四、分户验收时间：4当某一套住宅的某一项检验具备质量验收条件，根据工程实际情况三方共同确定，分户验收时间为 年 月 日。五、分户验收内容：以单位工程每户住宅

3、划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。（1）分户验收的分项工程及验收内容序号 分项工程 验收内容1 空间尺寸 净空间、进深和净高2 室内楼地面工程 找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面3 室内墙面面层工程 找平层，腻子面层4 顶棚面层工程 抹灰层，腻子面层5 门窗、护栏与扶手玻璃安 装工程 门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程6 防水工程 卫生间与厨房防水面层，屋面防水工程7 给排水工程 给水管道，排水管道，雨水管道8 电气工程 照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结9 建筑节

4、能 墙体节能，门窗节能，屋面节能，配电节能（2）分户验收质量检查1、空间尺寸空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：1.1、应在室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内套型图上标5明房间编号。1.2、净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于 2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不应少于 5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500mm处及房间几何中心处。1.3、每户检查在按室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表进行记录，检查人员应及时确认签字。2、室内楼地面工程2.1、水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂；2.2、

5、板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓，表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷；2.3、室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；2.4、厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象。3、室内墙面面层工程3.1、水泥砂浆找平层与基层应粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝、 起砂等缺陷。3.2、腻子面层应光滑、洁净、平整，阴阳角应顺直、完整。4、顶棚面层工程4.1、抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝；4.2、腻子面层应光滑、洁净。5、门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程65.1、门窗工程5.1.1、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门

6、窗必须有防脱落措施；5.1.2、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；5.1.3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；5.1.4、有排水孔的门窗、排水孔应通畅，位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。5.1.5、进户门应符合设计要求。5.2、护栏与扶手工程5.2.1、护栏、扶手和造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固；5.3玻璃安装工程5.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求；5.3.2落地门

7、窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏；5.3.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空内不应有灰尘和水蒸气。76、防水工程6.1、卫生间与厨房防水工程6.1.1、有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅；6.1.2、有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。6.4、屋面防水工程6.4.1、屋面防水层不应有渗漏和积水现象。天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计及规范要求。7、给排水工程7.1、生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准

8、，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。暗敷管道标识清晰。7.2、室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接口应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距应符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。8、电气工程8.1、照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，8回路编写齐全

9、，标识正确。开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，8.2、电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。8.3、灯具型号规格应符合设计要求，灯具的外形、灯头及接线应符合规范规定；检查灯具是否正常工作。灯具安装应牢固可靠。8.4、同一室内开关安装高度一致，安装位置便于操作，开关应断开相线。同一单元内开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，卫生间插座安装位置应符合设计要求。插座接线应符合以下要求：8.4.1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，接地（PE）

10、线接在上孔。8.4.2、插座的接地端子不与零线端子连接。接地（PE）线在插座间不串联连接。开关、插座的接地或接零线应连接紧密可靠，不得串联连接。8.5、安装施工结束后照明系统应通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。照明系统通电运行应不少于 8个小时，所有的照明灯具均应开启，连续试运行时间内应无故障。8.6、等级电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常，需等电位联结的9高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固，防松零件齐全。9、建筑节能工程：9.1墙体节能:保温

11、层的厚度应符合设计要求，保温层材料与基层各构造层之间的连接必须牢固。粘结强度和连接方式符合设计及规范要求。9.2屋面节能:屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。9.3门窗节能:建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。9.4配电节能：电气照明系统进行全负荷试验；检查线路和灯具的可靠性和安全性，检查各回路绝缘电阻是否逐一测试且符合要求。检查电源开关各照明回路开关接线是否正确，检查漏电保护器是否正确，严格区分工作零线与专用保护接地线。6、分户验收组织实施：（1）分户验收由建设单位组织监理、施工单位以及物业单位相关人员按照预定的方案，依据国家施工质量验收

12、规范，对涉及的内容进行检查验收，其程序如下：1、在分户验收前根据房屋情况确定部位和数量；2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查。3、填写检查检查记录，并对检查数据在相关的检查部位进行标注（注明检测项目、数据、检查人等） ，发现工程观感质量和使用功能10不符合规范或设计要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。4、分户验收合格后，必须按户出具建设、施工、监理单位质量验收专用章。5、工程竣工验收前应将住宅工程质量分户验收表贴与每户的房间内，以便住户了解工程质量检查情况。（2）分户验收中形成的验收记录分户验收涉及 8个类别，分别为1、建筑结构外观尺寸偏差、2、门窗安装质量；3、墙面、地面顶棚面层；4、防水工程质量；5、给水、排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、建筑节能工程质量；8、其他规定、标准中分户验收检查内容。分户验收结束后要求室内每户填写一份住宅工程质量分户验收记录 ；单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表 。（3）分户验收 3个工作日前施工单位应将分户验收相关质量报送监理部；10 个工作日施工单位应完成相关功能性检测。（4）分户验收合格后，建设、监理、施工单位三方共同对工程实体、观感、质量控制资料、安全和功能性进行验收，初验合格后，由建设单位组织各方责任主体、在主管单位监督下、对单位工程进行竣工验收。