《工程造价管理 项目五》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价管理 项目五（136页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,项目5 建设项目设计阶段的工程造价管理,讲课人：XXX2015年7月5日,工程造价管理,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,项目导入,某市对其沿江流域进行全面规划，划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标。其中，会展区用地100 000 m2，专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为：总体规划的适用性（F1）、各功能区的合理布局（F2）、与流域景观的协调一致性（F3）、充分利用空间增加会展面积（F4）、建筑物美观性（F5）。并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。现经层层筛选后，有三个
2、设计方案进入最终评审。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,目 录,5.1建设项目设计阶段的工程造价管理概述,5.2 建设项目设计方案的评价,工程造价管理,5.3建设项目设计概算的编制与审查,5.4项目建设施工图预算的编制与审查,4,建设项目设计阶段的工程造价管理概述,5.1,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.1工程设计的含义、阶段划分及程序,1.工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计包括建筑设计、结构设计、设
3、备设计等内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.1工程设计的含义、阶段划分及程序,2.设计阶段 为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段，并根据工程复杂程度、规模大小划分为不同的设计阶段。我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于大型民用建筑或技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。除此以外，大型项目工程设计，在初步设计之前，应提出方案设计
4、供建设单位或城建部门审查，对于一般工程，通常将此阶段并入初步设计。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.1工程设计的含义、阶段划分及程序,3.设计程序 (1)设计准备 (2)初步方案 (3)初步设计 (4)技术设计 (5)施工图设计 (6)设计交底和配合施工,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.1工程设计的含义、阶段划分及程序,4.设计阶段工程造价控制程序 在各个设计阶段，都需要编制相应的工程造价控制文件，即初步设计阶段编制设计概算、技术设计阶段编制修正设计概算(即修正概算)、施工图设计阶段编制施工图预算。为确保固定资产投资计划的顺利完成
5、，保证建设工程造价不突破批准的投资限额，在设计阶段要做到设计概算低于投资估算、修正概算低于设计概算、施工图预算低于修正概算，也就是逐步由粗到细确定工程造价，并经过分段审批、切块分解，层层控制工程造价。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.2设计阶段影响工程造价的因素,1.总平面设计 总平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。 (1)占地面积 占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 (2)功能分区 功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。(3)运输方式的选择 运输方式分为有轨
6、运输和无轨运输。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.2设计阶段影响工程造价的因素,2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.2设计阶段影响工程造价的因素,3.建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。 (1)平面形状 (2
7、)流通空间 (3)层高 (4)建筑物层数 (5)柱网布置 (6)建筑物的体积与面积 (7)建筑结构,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.1.3设计阶段工程造价计价与控制的重要意义,设计阶段控制工程造价的意义如下。 在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金使用效率。 在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。 在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。 在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 在设计阶段控制工程造价效果最显著。,13,建设项目设计方案的评价,5.2,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.1设
8、计方案的评价原则,1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金使用效率。2.设计必须兼顾近期与远期的要求 选择合理的功能水平，根据项目远景发展需要，适当留有发展余地。同时，在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.1设计方案的评价原则,3.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 产品的寿命周期费用与产品的功能密切相关，随着产品功能水平的提高，制造费用上升，使用费用
9、下降，如图5.1所示。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,1.工业建筑设计评价(1)总平面设计评价 工业项目总平面设计的要求。 a.总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田。 b.总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。 c.总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 d.总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。 e.总平面设计必须符合城市规划的要求。 工业项目总平面设计的评价指标。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,（2)工艺设计评价 工艺
10、设计的要求。 a.工艺设计要以市场研究为基础。 b.工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,设备选型与设计。设备选型和设计应注意下列要求。 a.设备选型应该注意标准化、通用化和系列化。 b.采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。 c.设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进。 d.设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。工艺设计方案的评价。,*,XXXXXXXXXXXX
11、XXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,(3)建筑设计评价 建筑设计的要求。 工业建筑设计必须为合理生产创造条件。因此，在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。在进行建筑设计时，应该熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。 建筑设计评价指标。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,2.民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经
12、济、美观”的原则。(1)民用建筑设计的要求和评价指标（参表5.2）,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,(2)民用建筑设计评价指标的说明 公共建筑。 公共建筑类型繁多，具有共性的评价指标有土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：有效面积=使用面积+辅助面积 (5.1)平面系数K=使用面积/建筑面积（该指标反映了平面布置的紧凑合理性） (5.2)建筑密度=建筑基地面积/占地面积 (5.3),*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设
13、计方案的评价内容,居住建筑。 a.平面指标。 平面系数K=使用面积/建筑面积 (5.4) 平面系数K1=居住面积/有效面积 (5.5) 平面系数K2=辅助面积/有效面积 (5.6) 平面系数K3=结构面积/建筑面积 (5.7),*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,b.建筑周长指标。这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 单元周长指标/(mm-2)=单元周长/单元建筑面积 (5.8) 建筑周长指标/(mm-2)=建筑周长/建筑占地面积 (5.9),*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX
14、,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,c.建筑体积指标。该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。 建筑体积指标/(m3m-2)=建筑体积/建筑面积 (5.10)d.面积定额指标。 平均每户建筑面积=建筑面积/总户数 (5.11)e.户型比。指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,3.居住小区设计评价 (1)在小区规划设计中节约用地的设计要求及评价指标（表5.3）,*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,(2)居住小区设计方案评价指标的说明建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积100%(5.12)居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积100%(5.13)居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积100%(5.14),*,XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程造价管理,5.2.2设计方案的评价内容,居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积100%(5.15)人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积100%(5.16)人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积100%(5.17)绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积(5.18),
