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1、商贸物流综合市场建设项目- 1 -商贸物流综合市场建设项目可行性研究报告商贸物流综合市场建设项目- 2 - 目 录 第一章 总论-1第一节 项目概况-1第二节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则-5第三节 建设单位概况-7第四节 项目的建设背景-8第五节 项目提出的理由-13第二章 项目建设的必要性和可行性-15第一节 项目建设的必要性-15第二节 项目建设的可行性-17第三章 市场需求预测分析-21第一节 市场调查分析-21第二节 商贸物流需求量预测-24第三节 *商贸物流综合市场的市场前景预测-29第四章 建设地址与建设条件-32第一节 项目建设地址-32第二节 建设条件-32第三节 征
2、地工作实施方案-40第五章 建设内容、规模及总平面布置 -45第一节 建设内容与规模-45第二节 总平面布置-50商贸物流综合市场建设项目- 3 -第六章 建设方案-54第一节 *商贸物流综合市场功能和流程-54第二节 *商贸物流综合市场业务流程-57第三节 信息商务系统建设-62第四节 检验检测系统技术方案-69第五节 土建工程方案-70第六节 热力工程-82第七节 给排水工程-86第八节 制冷工程-89第九节 电气工程-91第十节 主要建设指标-97第七章 环境保护工程-99第八章 节能消防劳动安全-103第一节 节能-103第二节 消防-105第三节 劳动安全-106第九章 组织机构与人
3、力资源配置-108第十章 项目管理-110第一节 项目管理-110第二节 工程项目的招标-110第三节 项目施工进度-111商贸物流综合市场建设项目- 4 -第十一章 投资估算与资金筹措-112第一节 投资编制依据-112第二节 建设投资估算-112第三节 流动资金估算-114第四节 项目总投资-114第五节 资金筹措方案-114第十二章 财务效益评价-116第一节 评价基础数据选取-116第二节 营业收入和营业税金及附加-116第三节 成本和费用计算-117第四节 财务评价报表-118第五节 财务评价指标-118第六节 盈亏平衡分析-118第七节 财务评价结论-119第十三章 社会效益评价-
4、120商贸物流综合市场建设项目- 5 -第一章 总 论第一节 项目概况一项目名称：*商贸物流综合市场建设项目二建设单位：*三项目法人代表：四项目性质：新建 五项目建设地点：*商贸物流综合市场位于*镇西区，规划占地面积为 950 亩。六建设期限：2011 年至 2013 年七建设目标以发展仓储为基础、货物运输为龙头、货物配送为重点、配套服务功能为支撑的现代物流中心，力争在 5 年内将其建设成为功能完善、技术先进、运转高效、管理规范的立足*，服务于全*的商贸物流基地。八建设规模和主要建设内容1建设规模*商贸物流综合市场货物综合运输区：货运量 110 万吨。*商贸物流综合市场专业物流区设计规模为近期
5、物流吞吐商贸物流综合市场建设项目- 6 -量 223.55 万吨/年，远期物流吞吐量为 477.92 万吨/ 年。农产品物流吞吐量近期为 162.06 万吨/年（其中肉类产品 3.6 万吨/ 年） ，远期需求量为 379.51 万吨/年，同时，每年有 143 万头只牲畜需要外运销售；工业产品物流吞吐量为近期为 28.28 万吨/年，远期为 49.28 万吨/年，还有每年 200 万件服装和 3000 万盒方便食品需要外运销售；农业生产资料物流吞吐量为 11.630 万吨/年，同时，每年有近5000 台（套）农机具物流吞吐量。建筑建材物流吞吐量近期为 1.58 万吨/年，远期为 2.5 万吨/
6、年；煤炭资源物流吞吐量近期为 20 万吨/年，远期为 35 万吨/ 年。仓储能力为 11.2 万吨，全部为粮食仓储库。预计到 2010 年物流仓储需求量达到 200 万吨，2020 年物流仓储需求量达到 400 万吨。2建设内容建筑工程本项目*商贸物流综合市场占地面积为 950 亩，共分为 7 个功能区，总建筑面积为 257460 平方米。从北向南依次建设有：货物综合运输区（含物流信息交换中心、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心） 、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区，以及物流市场内基础设施和
7、连接物流市场到赤大白铁路*火车站 2000 米的铁路单线。货物综合运输区：占地面积 200 亩，建筑面积为 22000 平方米，商贸物流综合市场建设项目- 7 -具有集装箱运输、配送、装卸等功能，建设有办公楼 5000 平方米，装卸站台 2000 平方米、集装箱堆场 2000 平方米、停车场 13000 平方米。生活日用品及生产资料批发交易区：占地面积 80 亩，建筑面积为 25000 平方米，其中：生活资料仓储面积 10000 平方米，商品展示及交易厅 3000 平方米。生活日用品批发交易区仓储面积 10000 平方米，商品展示及交易厅 2000 平方米。果菜粮肉类批发交易区：占地面积为 2
8、00 亩，建筑面积为 62030平方米、其中：仓储面积 30000 平方米，集装箱堆场面积 10000 平方米，商品展示厅 10000 平方米，加工包装车间面积 10000 平方米，交易中心面积 2000 平方米,地泵房 30 平方米。综合服务区：占地面积 50 亩，建筑面积为 16200 平方米，其中停车场 5000 平方米，综合服务中心 3000 平方米，临街商铺 5000 平方米，车辆检修、清洗铺 3000 平方米，室外水冲厕所 200 平方米。农机及配件产品交易区：农机及配件产品交易区，占地面积 120亩，建筑面积为 42000 平方米，其中仓储面积 30000 平方米，商品展示厅面积
