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1、I目 录第一章 总论 .11.1 项目名称与承办单位 .11.2 研究工作的依据、内容及范围 .11.3 编制原则 .31.4 项目概况 .31.5 技术经济指标 .61.6 结论 .7第二章 项目背景及建设必要性 .92.1 项目背景 .92.2 建设的必要性 .10第三章 建设条件 .133.1 项目选址 .133.2 主要建设条件 .133.3 项目建设条件优劣势分析 .28第四章 市场分析与销售方案 .31II4.1 市场分析 .314.2 营销策略 .33第五章 建设方案 .345.1 建设目标 .345.2 功能定位 .345.3 建设方案 .345.4 建设标准 .365.5 公
2、用工程 .38第六章 环境影响评价 .406.1 环境影响 .406.2 环境保护与治理措施 .416.3 评价与审批 .42第七章 项目组织与管理 .447.1 组织机构与职能划分 .447.2 劳动定员 .447.3 经营管理措施 .44第八章 劳动、安全、卫生与消防 .46III8.1 编制依据及采用的标准 .468.2 安全卫生防护原则 .468.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 .468.4 生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 .478.5 消防编制依据及采用的标准 .488.6 消防设计原则 .488.7 火灾隐患分析 .488.8 总平面消防设计 .488.9 建筑防火 .
3、498.10 火灾检测报警系统 .498.11 预期效果 .49第九章 项目实施进度 .509.1 实施进度计划 .509.2 项目实施建议 .50第十章 项目招投标方案 .5210.1 招标原则 .5210.2 项目招标范围 .52IV10.3 投标、开标、评标和中标程序 .5210.4 评标委员会的人员组成和资格要求 .54第十一章 投资估算和资金筹措 .5511.1 投资估算 .5511.2 资金筹措及使用计划 .57第十二章 财务评价 .5812.1 费用与效益估算 .5812.2 财务分析 .5912.3 不确定性分析 .6012.4 财务评价结论 .60第十三章 建设合理性分析 .
4、6113.1 产业政策符合性分析 .6113.2 清洁生产符合性分析 .6113.3 规划符合性分析 .6113.4 项目建设环保政策符合性分析 .6213.5 环境承载性分析 .6213.6 结论 .62V第十四章 结论与建议 .631第一章 总论1.1 项目名称与承办单位1.1.1 项目名称#x 商贸园建设项目1.1.2 项目承办单位、法人代表项目承办单位：#x 市#x 区#x 镇人民政府法人代表1.1.3 建设性质与地点建设性质：新建设地点：#x 镇政府驻地北侧，北靠#x 路，东靠#x 道，南靠#x 村1.1.4 可行性研究报告编制单位编制单位： 1.2 研究工作的依据、内容及范围21.
5、2.1 研究依据1、关于编制#x 商贸园建设项目可行性研究报告的委托书、合同书；2、 中华人民共和国环境保护法(1989 年)；3、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；4、国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指南 ； 5、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数 ；6、国家计委，经贸委，农业部关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知(计经贸20022668 号)；7、农业部农副产品加工业十一五发展规划 ；8、国务院关于加强新阶段菜蓝子工作的通知 ；39、 #x 商贸园规划设计说明 ；10、国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程；11、项目单位提供
6、的基础材料； 12、现场勘查所得的资料和数据。1.2.2 研究内容及范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、市场前景进行分析，对项目发展趋势进行预测；2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究；4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度的确定； 7、进行项目投资估算、经济社会效益分析；8、提出项目的可行性研究工作结论。41.3 编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
7、2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、 “三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。1.4 项目概况1.4.1 项目单位本项目由#x 市#x 区#x 镇人民政府投资建设。#x 镇位于#x 省#x 市东北。1.4.2 建设规模与目标本项目征地 16150 平方米，厂区东西宽 95 米，南北长 1705米。本项目主要建设市场商贸大棚、门市房、停车场等。本项目投产后，将极大地促进周边地区农副产品的流通，丰富市民的菜篮子。本项目可容纳商户 100 户，人流量可达5000 人/d。1.4.3
8、 场址概述本项目位于#x 镇政府驻地北侧，北靠#x 路，东靠#x 道，南靠#x 村。该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。1.4.4 提出的理由1、城市发展计划方面#x 镇现有的批发市场具有规模较小，不能满足需求，抑制城市发展等缺点。随着#x 区城市一体化的发展，需建一座广域型，现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。2、流通贸易方面把#x 镇构筑成#x 区及周边县市的输出口贸易和相关商品6的物流基地，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。3、道路交通方面#x 镇东距#x、连场 80 公里；路、#x 路等省级
9、公路穿境而过，交通十分便利。4、地域经济活性化方面随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。1.4.5 项目实施进度本项目建设期 12 月，计划于 2010 年 6 月份开工建设，期间完成项目的土建、设备安装调试等项工程，预计 2011 年 6 月工程全部竣工。1.4.6 总投资及资金筹措本项目总投资 2600 万元，其中建设投资 2400 万元，流动7资金 200 万元。本项目所需资金全部自筹解决。1.4.7 劳动定员本项
