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1、室内隔声墙为轻钢龙骨内填50厚岩棉，外面钉24厚双层纸面石膏板。 2）车库顶板：车库顶板外包1.5厚合成高分子卷材（橡胶型）防水层上作钢筋混凝土保护层70厚，保护层配6200，保护层向南北两侧找千分之三坡。3）屋面：屋面防水等级为二级，住宅屋顶平台作地转上人屋面，所有屋面防水均采用高分子卷材防水1.5厚（卷材遇女儿墙等屋面突出物需作泛水时以及遇雨水口周围等特殊部位，需附加卷材一道） ，防水层遇女儿墙等屋面突出物时均做不小于250mm高泛水。4）保温： （1）外墙外保温70厚聚苯板 3 （2）屋面：采用60厚陶粒混凝土块加70厚聚苯保温板，屋顶作上人架空屋面，屋面传热系数0.51。5）门窗：设计
2、确定门窗尺寸及分格，详细制造安装由有资质加工的单位承担。（1）外门窗a、首层出入口门均为拉丝不锈钢框落地外开安全玻璃门。b、住宅外窗采用断桥铝合金中空玻璃内开启窗（带隐性纱窗）c、阳台均为断桥铝合金双玻落地平开门。d、住宅楼卧室、起居室为断桥铝合金窗。e、地下室窗采用推拉铝合金窗。（2）内门：a.防火门、防火隔音门：须选择有资质厂家产品，有闭门器，双扇门应有顺序器。b.住宅户门：采用大小扇双扇内开的三防门。c、公共门采用普通夹板门。6）防水：采用级防水，上人屋面SBS改性沥青防水卷材；20厚1：3水泥砂浆找平层；防水层遇女儿墙等屋面突出时作不小于250mm高泛水；墙体施工缝处设钢板止水带位置与
3、做法见结构专业图纸，墙体防水应高出室外地坪高程500，地下室防水应按国标GB510108-2001地下工程防水技术规范执行住宅卫生间：采用1.5mm厚聚氨脂防水涂料，防水涂料在墙上涂刷高度为1800，铺地砖防水楼面（人防卫生间）：防水卷材，四周卷起150高，门口处铺出300宽。底层商业绿化种植屋面采用聚乙烯丙纶卷材复合防水层。7）内墙面除了公共部分卫生间墙面贴瓷砖和二次装修的墙面外，均做乳胶漆墙面。8）外装修 住宅外墙采用面砖，一至二层裙房外墙干挂花岗岩，石材表面加界面剂进行防腐处理。注：外装修前选材质，色彩，先做样板，经设计方及建设单位确认后方可大面积施工9）建筑防火： 建筑耐火等级为二级，
4、地下室耐火等级为一级10）电梯：本工程电梯暂定为1000kg和800kg2.3 结构工程概况本建筑物0.000m标高相当于绝对标高38.00m。平面位置见建筑总图。结构安全等级为二级地下室结构防水等级为一级。1）各部位混凝土强度等级构件类别 混凝土强度等级 备注垫层 C15基础底板、地梁 C30 采用防水混凝土地下二层至四层墙、柱 C50 窗井墙、地下室外墙采用防水混凝土五层至十四层墙、柱 C45十五层及以上层墙柱 C35地下各层顶板、梁 C35 地下二层顶板采用防水混凝土地上各层顶板、楼梯、梁C303）钢材采用：钢筋：HPB235(级钢筋);HRB335(级钢筋);HRB400(级钢筋)；
5、钢板：除图中注明外，均选用Q235级。4）吊钩，吊环应采用级钢筋，不得采用冷加工钢筋。5）焊条：E43级钢、钢板、型钢，E50用于级钢2.4 电气工程概况2.4.1 供配电方案1）低压电源：本区重要弱电电源，消防动力用电，火灾应急照明均按一级负荷考虑，其他按三级负荷考虑。2）计量与补偿：住户采用一户一表计量，动力及公用照明采用配电柜单独挂表方式，小区变配电所和高压自管所集中进行无功功率自动补偿。3）配电系统4）照明系统2.4.2主要设备选型与安装1）低压配电柜采用BGM(L)低压开关柜，为上进下出。2）户箱采用仿进口小型半透明机箱。3）双电源箱、动力箱、照明箱、控制箱、户配电箱、户弱电箱安装方
6、式，高度见系统图。2.4.3 电缆导线及套管选型与敷设）电缆桥架内消防与非消防线路中间加金属隔板。2）用于消防的导线穿镀锌钢管明敷的，需在钢管外层涂防火涂料。2.4.4 弱电系统说明1）在地下一层设弱电机房，每层设层弱电中间箱，每户设户弱电箱，每单元楼梯间设弱电竖井。2）住宅单元门禁系统带户内报警按钮，在火灾状态下解除门禁。2.4.5 防雷接地和等电位连接1）采用TN-C-S接地方式，并进行总等电位连接，住户卫生间做局部等电位连接。2）在各楼配电室设总等电位箱，住户卫生间设局部等电位盒。3）住户卫生间局部等电位联接预留条件的具体做法为：利用卫生间底板内四周10的水平钢筋焊接成环型，中间分隔焊成
7、不大于800X800的方格，并在距地300mm处留联接点，利用146盒加盖并做标记。2.5 给水系统概况2.5.1 给水系统：1)生活给水系统生活给水系统分为三个区：地下二层至地上三层为地区，由小区给水管网供水，市政接入两根DN150管供给小区管网，管网压力大于0.18MPa。四至十二层由设于车库的生活水泵房内中区生活变频供水设备供水。十三至二十二层为高区，由设于车库的生活水泵房内高区活变频供水设备供水。2）中水系统中水系统分为两个区：地下二层至十二层为低区，由设在车库水泵房内的中水变频供水设备供给，地上十三至二十二层为高区，由设在车库水泵房内的中水变频供水设备供给，水源为区内废水回用水经区内
8、中水处理机房处理后的中水。2.5.2排水系统1）生活污水排水系统厨房洗涤排水及卫生间大便器排水自流排入室外化粪池，经化粪池初级处理后排入小区外污水排水检查井。2）生活废水排水系统卫生间洗手盆、浴盆及地漏排水经收集后排入小区中水处理机房。3）有压废水排水系统有压废水来自地下二层的废水集水坑，排至室外废水检查井后排入小区中水处理机房。4）有压污水排水系统地下污水集水坑内的污水经潜污泵排至室外污水检查井, 经化粪池初级处理后排入小区外污水排水检查井。5)雨水排水系统屋面雨水设计为内排，经雨水立管排至室外雨水检查井。不封闭阳台雨水由设于阳台内的雨水立管排至室外雨水检查井。6）冷凝水排水系统户内空调冷凝
9、水均就近排入卫生间管井冷凝水管内，自流排至小区内中水处理机房。2.5.3消防给谁系统1）消防用水量室内消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2小时。系统供水压力为1.0MPa。室外消火栓消防用水量15L/S，室外消防由小区给水网供给。2）系统组成由设于车库内的消防专用水池、室内消火栓加压泵、屋顶消防水箱（18M 3） 、水泵接合器、室内消火栓及管网等组成。3）自动喷洒给水系统由设于车库内的消防专用水池、室内自喷加压泵、屋顶消防水箱、水泵接合器、闭式喷头及管网组成。2.6 暖通工程概况2.6.1 采暖系统：本工程采暖热媒为热水，热水来自户用燃气热水采暖炉。夏季空调供冷用冷水来自户用冷水机组，其中地
10、下室人防部分采用散热器采暖，人防采暖用燃气热水采暖炉设置于地下夹层燃气壁挂炉锅炉房内。住宅部分冬季采用风机盘管采暖，其中住宅卫生间和部分厨房冬季采用钢制散热器采暖。住宅部分夏季采用风机盘管供冷，首层大堂及公共部分，冬季采用空调采暖。2.6.3通风系统1）汽车库设有机械排风，其中排风排烟合用，平时风机低速排风，火灾高速排烟。送风机箱平时送风，火灾时补风。2）地下室卫生间平时设置机械排风。电梯机房设置轴流通风机进行通风降温。3）地上所有房间均采用自然排烟。 2.7 现场情况 本工程位于北京市。场地南侧为，西侧为，东侧，施工运输道路主要沿施工场地的东西侧边。现场平整，水的来源位于场外西北角，电源位于
11、场外北侧。2.8 工程招标范围本次招标总承包工作范围：本次招标的范围为1 #楼、2 #楼、3 #、4 #、5 #、6 #住宅楼及1 #地下车库工程建筑安装总承包。2.9 本工程特点分析及对策2.9.1 安全、文明施工、环保控制本工程位于北京市朝阳区望京区阜安西路。公司重视本工程现场安全、文明，环保，要做到北京市文明工地的要求，因而安全、文明施工及消防环保要求较高。施工对策1）施工时合理规划现场，工地周边全部围墙封闭，建筑物周边外脚手架全部封闭，并满挂密目网作为安全措施；现场施工道路全部硬化，保证运输车辆及消防车辆通行正常。2）现场木工房加强消防措施，塔吊覆盖范围内加强防护；尽量将混凝土浇筑等噪
12、音较大需连续的工序安排在白天 ，尽最大可能避免进行夜间施工，夜间施工办理“夜施证”及张贴“安民告示”。3）工人住宿在场外，钢筋加工要在场内加工场进行，场内设办公临建及库房，设专人每天对建筑废物进行归类、堆放，保证场内整洁，减少噪音影响；4）大门处设专用车辆冲洗设备，施工现场内污水必须经二次沉淀后排入市政管网；垃圾定点堆放，由专门人员每天及时清理外运；5）按照企业 CI 战略作好现场的整体规划、道路硬化和标识等文明施工工作；2.9.2 工期进度控制本工程影响工期的因素较多，本工程地下结构工期中包括土方工程和1、2楼为混凝土灌注桩、3、4、5、6为 CFG 桩复合地基，经逐一分析，提出了合理化该工
13、期的方案（详见第五章中的 5.4）。需要编制详细的工期进度计划并制定切实可行的保证措施，才能确保阶段目标和最终工期目标的实现。施工对策1）进行多级工期计划管理，突出阶段里程碑目标的实现。施工进度计划编制科学合理，突出主体工程、主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用网络图及横道图分别表述清晰易读，并制定动态控制措施，即要维护进度计划的权威性，又要实时进行动态调整。2）施工中合理采用先进的建筑新技术、新工艺，合理的施工安排，可提高工效，缩短工期。2.9.3 施工总平面布置及交通运输本工程施工分为 6 个楼座，各座建筑独立施工，地下结构面积较大。平面规划难度大，材料进场数量大，应
14、合理布置材料、车辆进出场路线和堆场。施工对策1）根据目前阶段工地场容场貌特点，本工程按照平面布置分别进行现场总平面布置，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。2）加强计划和现场规划控制，合理布置施工现场，合理布置塔吊、施工提升机械、模板堆放、混凝土输送泵等设备，力求减少材料的二次搬运。3）现场设临时钢筋加工场，位于中心位置，其他加工及堆场安排适度调整位置，减少二次倒运，保证结构施工高峰期的正常运转。 2.9.4 工程资源合理配置控制本工程面积大，模板、构件、脚手架、机具设备等非实体材料一次投入量大，如何
15、在满足工期的条件下，进行最优、最合理的资源配置，是本工程一大难点，也是工程成本降低的关键之一。施工对策合理划分流水作业是关键，采用分区分段流水施工作业，模板、构件、脚手架等均需根据流水划分和周转情况进行精确的计算，确保配置合理，满足使用需要且不积压现场，保证重点分项工程和关键工序的施工进度。2.9.5 总承包管理控制本工程施工工序复杂，专业分包较多，有主体、装修、机电安装和部分精装等专业分包，同时还要和业主、监理、设计等单位密切配合，对总包单位的综合管理能力和调控能力要求很高。施工对策1）本工程前期工期控制的关键是结构工程，我公司将采取有效的措施在保证质量、安全的前提下确保工程形象进度。2）中
16、后期分包进场后，总包方必须合理安排各工种、工序，对各分包单位进行有效的协调管理与配合服务，这将成为影响工程中、后期工期进度的关键。3）我公司具有丰富的大型工程施工管理经验，在以往的施工管理过程中已经形成了成套的管理方法和有效的管理措施。公司将此工程列为公司的重点工程，派一名公司主管生产的副总经理作为本项目的总指挥，协调项目与公司内部的人、材、物、机的调配，项目经理部设一名总调度，协调各分包单位与总包单位、分包与分包单位间的关系，尽最大可能为分包创造良好的施工条件，每周召开生产协调会，解决施工协调中出现的问题，积极寻求业主和监理的支持，保证按承诺的质量、工期顺利完成工程任务。第三章 施工部署3.1 工程管理总目标3.1.1 质量目标：质量标准：合格科学管理，强化“三检制”“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率100，优良率 90以上。质量奖项：北京市结构长城杯3.1.2 工期目标：2006 年 7 月 1 日开工，2008 年 1
