住宅小区监理规划

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1、 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划1“瑞泽源一里洋房”住宅小区二期工程（17 #27 #楼）监理规划合肥康达工程咨询有限责任公司二 00 七年四月五日 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划2编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期： “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划3目 录一、 编制依据二、 工程概况2.1 工程概述2.2 项目工程概况2.3 设计情况概述三、 监理工作的范围、内容及目标3.1 监理工作范围3.2 监理工作内容3.3 监理工作目标四、 监理机构的组织形成及构成4.1 组织形式4.2 人员配备计划4.3 监理人员岗位职责五、 监理工作依据六、

2、 监理工作内容：6.1 施工准备阶段6.2 工程质量控制6.3 施工过程质量控制要点6.4 工程进度控制6.5 工程投资控制6.6 竣工验收阶段七、 监理工作程序7.1 编写监理工作规划7.2 编写监理工作实施细则7.3 开工/复工申请审批程序7.4 会议纪要签发程序7.5 工程款支付程序7.6 原材料、构配件及设备签认程序7.7 隐蔽工程、分部、工序工程质量签认程序7.8 单位工程验收程序7.9 设计变更程序7.10 施工单位索赔处理程序 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划47.11 旁站监理工作程序7.12 参与工程竣工验收八、 监理工作方法及措施8.1 施工准备阶段8.2 例

3、会8.3 质量控制8.4 进度控制8.5 投资控制8.6 文明施工和安全管理8.7 合同管理九、 监理工作制度9.1 设计文件、图纸会审制度9.2 技术交底制度9.3 开工/复工报告审批制度9.4 材料、构配件检验及复验制度9.5 工程变更审批制度9.6 隐蔽工程检查制度9.7 工程项目事故处理制度9.8 监理月报制度9.9 工程竣工验收制度9.10 监理日志和会议制度十、 监理设施十一、 旁站监理方案11.1 旁站依据11.2 旁站监理范围11.3 旁站监理内容11.4 旁站监理人员职责11.5 旁站监理程序11.6 旁站监理制度 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划5“瑞泽源一里

4、洋房”住宅小区二期工程监理规划一、编制依据：1、 中华人民共和国建筑法2、 建设工程监理规范GB50319-20003、有关本工程设计规范、规程及质量验评标准4、本工程设计图纸及相关设计文件5、本工程建设监理委托合同二、工程概况：2.1 工程概述： 工程名称：“一里洋房”住宅小区二期工程 建设单位：合肥瑞泽源置业有限公司勘察单位：安徽省建设工程勘察设计院设计单位：安徽省建筑科学研究设计院 监理单位：合肥康达工程咨询有限责任公司施工单位：合肥建工第三建筑工程有限责任公司北京矿建建筑安装有限责任公司监督单位：肥西县质量监督站工程地点：合肥市经济技术开发区芙蓉西路与繁华大道交叉口工程规模：17 #2

5、7 #共 11 栋住宅楼及地下车库，总建筑面积 64676.7m2结构类型：钢筋混凝土（异型）框架结构质量目标：按施工合同约定保证达到合格（争创“用户满意工程” “琥珀杯”及“黄山杯” ）的工程质量目标。2.2 项目工程概况：“瑞泽源一里洋房”住宅小区二期工程位于合肥市经济技术开发区芙蓉 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划6路与繁华大道交叉口，共有 17#27 #11 栋住宅楼及地下车库。17 #楼3688m2、18 #楼 6400 m2、19 # 楼 5404.8 m2、20 # 楼 5306 m2、21 #楼 4819.4 m2、22 # 楼 4025.3 m2、 、23 #

6、楼 3688 m2、 、24 # 楼 4025.3 m2、25 # 楼 6747.9 m2、26 #楼 5295、27 #楼 3222，11 栋住宅楼共 52621.7m2，地下车库一座12055m2；总建筑面积为 64676.7 m2。本工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为7 度，防水等级为级，设计使用年限 50 年。2.3 设计情况概述：1、本工程设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级；建筑物的抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度，地震加速度为 0.1g，建筑物场地类别为类。 2、本工程的机构形式为：地下一层地上六层，钢筋混凝土（异形）框架结构，顶层局部附有跃层，框架梁柱抗

7、震等级为三级。3、本工程按安徽省建设工程勘察设计院提供的岩土工程勘察报告 （编号：勘 110109-KJ）进行基础设计，采用独立基础。独立基础持力层为粘土层，地基承载力特征值为 260 kpa、300kpa。独立基础设计等级为丙级。4、采用材料：（一）砼部分；1、柱、墙、梁板框架柱、抗震墙混凝土强度等级 框架梁、次梁、板混凝土强度等级地下室顶板以下 C35 地下室顶板以下（含） C35地下室顶板至三层楼面 C30 基础顶至三层楼面（含） C25三层楼面以上 C25 三层楼面以上 C252、所有构造柱、圈梁、栏板、过梁、楼梯混凝土强度等级均为 C20。 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理

8、规划73、地下部分：a、0.000 以下的地下室砼防掺等级为 S6，地下室承台、底板、侧墙、顶板采用密实补偿收缩砼，地下室后浇带采用膨胀砼。b、地下室底板、侧板、顶板砼内掺入抗裂纤维，施工方法及掺入量按纤维混凝土结构技术规程 （CECS38：2004）的要求执行。（二）钢筋；1、钢筋： 表示 HPB235 级钢筋， 表示 HRB335 级钢筋。2、型钢及钢材用 3 号钢。3、焊条：E43 型用于 HPB235 级钢筋、E50 型用于 HRB335 级钢筋。（三）填充墙1、与土壤直接接触的砌体采用 MU10 实心粘土砖、M7.5 水泥砂砌筑。2、其余采用 MU3.5 的非承重粘土空心砖（容重小于

9、 9.0KN/m3） 。（四）装饰工程：外墙饰面采用面砖及乳胶漆，室内装修仅做水泥砂浆糙底，外窗为铝合金窗，进户门为防盗门，地面仅做水泥砂浆找平层，其他部分待二次装修定。（五）安装工程：住宅楼仅有普通水电照明及智能建筑系统，地下车库有消防系统（喷淋、消火栓、消防报警系统、消防水泵及风机等设备） 。三、监理工作的范围、内容及目标： 3.1 监理工作范围施工单位承担的 工程土建和室内外给排水工程的工程建设监理，并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料。监理服务的具体工作如下：1、制备监理所需的准则、表格、证书等；2、建立监理程序和管理系统；3、编制监理规划和监理实施细则；4、审查施工图纸，参与技

10、术交底和施工图会审； “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划85、协助业主做好工程开工前的一切准备工作；6、按照国家监理规范实施监理，确保监理组织能有效地、顺利地进行监理。3.2 监理工作内容1、协助业主与承包人签订建设工程施工合同。2、审查分包单位资质，并提出审查意见。3、审定承包人的开工报告、项目管理实施规划（要求详见 GB/T50326-2001） 。4、审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。5、审查和处理设计变更和工程变更。6、审查施工承包单位质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告。

11、7、调解业主与承包人的合同争议、处理审批索赔和工程延期。8、审核签认分项工程和隐蔽工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认。10、复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。11、检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。12、按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。13、施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要

12、时向承包人指出。14、监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息、资料管理。15、建设工程施工合同执行管理。16、承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划917、根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。3.3 监理工作目标：监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签定的施工承包合同，按监理合同的范围和内容，履行监理义务。守法、诚信、公正、科学地维护业主权益，使工程质量、工期和投资满足设计和业主要求，使工程项目建设达到优良标准。（1）工期控制目标：从开工

13、令要求的开工日期起至施工承包合同要求的日历工期时间。（2）投资控制目标：力争不超过施工承包合同 （含补充合同和业主确认的工程价款调整）确定的工程价款。（3）质量控制目标：按国家现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范和设计要求，加强施工过程的质量控制，严格分部分项工程、施工检验批的检查验收，达到合同所约定的质量等级；力争工程质量总体目标达到合同约定的最高质量标准。（4）安全生产目标：以施工承包合同签订的安全生产目标为监理的目标，尽量减少一般性工伤事故，杜绝重大工伤事故的发生。 四、监理机构的组织形式及构成：4.1 组织形式本工程监理将采用直线制监理组织形式，由总监理工程师代表公司全权负责履行

14、监理合同确定的全部责任、权利和义务。根据工程的规模和特点，以及公司以往从事工程监理的经验，为确保本工程进度、质量、投资目标的实现，本工程的驻地监理机构拟采用直线制的监理组织形式，在职能落实的前提下，尽量考虑人员精干，一专多能。监理组织机构框图如下所示。4.2 人员配备计划：总监理工程师土建工程监理工程师 合同档案管理员安装工程监理工程师 “瑞泽原 一里洋房 ”住宅小区二期工程监理规划10总监理工程师： 王宏(国家级监理工程师)总监理工程师代表： 朱磊 (省级监理工程师)土建监理工程师： 朱磊(省级监理工程师)土建监理员： 胡林(省级监理员)电气、给排水安装监理工程师： 王克宝(省级监理员)合同

15、、档案管理： 胡林(省级监理员)4.3 监理人员岗位职责：1.总监理工程师职责1)总监理工程师是监理公司履行工程项目监理合同义务的全权负责人，行使监理合同赋予的权限，对监理工作有决定权，与业主保持密切的联系，并与施工等有关单位进行协调沟通，负责项目监理全面工作。2)确定监理部组织机构，明确各职能部门的任务和责任范围，制定监理工作方针和基本工作流程。3)对监理人员工作进行督导，并根据工程进展和实施的变化进行必要的人员调配。4)组织编制工程项目监理规划和监理实施细则，并全面组织实施。5)协助业主进行工程招标工作，参与合同谈判，协助业主确定合同条款。6)审查并确认分包单位。7)主持监理工作会议，审核并签发项目监理部重要文件，下达重要指令。8)审批并签署承包单位申报的重要申请和工程款支付证书。9)组织编制并签发监理月报，并不定期向业主及监理公司报告有关监理情况。10)组织审查承包单位的竣工