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1、XX 集团公司 XX 住房小区1XXXX 住房小区施工组织设计编 制： 2013 年 月 日项 目 负 责 人 ： 2013 年 月 日审 核： 2013 年 月 日编制单位： XXXX 集团公司XX 集团公司 XX 住房小区2目 录 1 编制原则及依据 41.1 编制原则 41.2 编制依据 41.3 工程使用的主要规范章程 42 工程概况 52.1 工程概况 52.2 施工条件及特点 63 施工部署 63.1 施工总体目标 63.2 项目管理体系 73.3 施工准备 93.4 施工进度计划 144 主要分部分项工程施工方案 144.1 施工总体规划 144.2 施工测量方案 154. 3
2、预应力管桩及机械灌注桩施工方法 174.4 基础土方工程 224.5 地下室防水 264.6 钢筋工程 284.7 模板工程 344.8 混凝土工程 374.9 砖砌体工程 404.10 屋面工程 424.11 防火门工程 444.12 塑钢门窗安装工程 454.13 楼地面工程 47XX 集团公司 XX 住房小区34.14 一般装饰抹灰墙面工程 504.15 外墙漆墙面工程 524.16 脚手架工程 544.17 栏杆、扶手安装 644.18 油漆工程 644.19 安装工程 654.20 质量通病预防措施 695 总平面施工布置 735.1 施工场地条件 735.2 施工平面布置原则 74
3、5.3 施工平面布置及说明 745.4 总平面文明施工规划 755.5 施工平面分阶段动态管理措施 756 工程质量、工期保证措施 766.1 工程质量保证措施 766.2 工程工期保证措施 857 安全、消防、保卫管理 867.1 安全管理目标 867.2 安全管理体系 878 环境保护与文明施工管理 898.1 环境保护管理 898.2 文明施工管理 92洪宇建设集团公司41、编制原则及依据1.1、编制原则1.遵循施工工艺规律、技术规律及安全生产规律，合理安排施工程序及施工顺序；2.全面规划，统筹安排，保证重点，优先安排控制工程的关键工程，确保合同工期；3.充分利用现有机械设备，扩大机械化
4、施工范围。提高机械化程度，改善劳动条件，提高劳动效率；4.合理布置施工平面图，尽量减少临时工程，减少施工用地，降低工程成本；5.采用流水施工方法。网络计划技术安排施工进度计划，科学安排冬、雨季项目施工，保证施工能连续地、均衡地、有节奏地进行。1.2、编制依据1.XX 住房小区工程施工招标文件。2.国家现行的建设安全、文明施工以及环境保护等方面规范及江西省有关法规条例。3.国家及江西省强制性技术质量标准，施工验收规范、规程。4.有关工具性参考资料。5.建设单位对该项工程的介绍、期望和要求。6.施工现场关资料和数据。7. XX 市建筑设计研究院有限公司设计的 XX 住房小区施工设计图纸。1.3、工
5、程使用的主要规范章程建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 ； 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 ；民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 住宅建筑规范 GB50368-2005砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002； 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 ； 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 ；建筑基桩检测技术规范 JGJ 106-2003屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002； 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502
6、09-2010 ； 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 ； 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 施工现场临时用电技术规范 JGJ46-2005 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 洪宇建设集团公司5钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2010 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 建筑变形测量规程 JGJ/T8-97建筑节能工程施工质量验收规范GB5
7、0411-2007建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范 CECS41:20041.3.2 、本企业内部质量体系文件、有关管理制度 1.3.3 、其他有关手册及参考文件资料2、工程概括2.1、工程概况工程名称：XX 性住房小区工程地址：XX 市朝阳区建设单位：XX 工程管理办公室设计单位：XX 市建筑设计研究院建筑面积：128912m 2，其中：地上 103616 m2，地下 25396 m2建筑层次：地下一层，地上二三十二层结构形式：框架剪力墙结构标准层层高 2.9m，采用框架-剪力墙结构。基础采用预应力管桩与机械灌注桩+承台基础。砌体采用 200 厚烧结多孔砖，部分内墙体采用 100 厚
8、烧结多孔砖。表 2-1 建筑项目主要特征表项目名称 XX 住房小区 备注建筑等级 二级耐火等级 一级防水等级 级抗震设防烈度 6 度以下主要结构形式 框架剪力墙建筑层数 32 层（0.000 以上）建筑计算高度 98.6 米总建筑面积 128912墙体 填充墙地面 水泥砂浆铺面及装修层楼面 细石混凝土屋面 卷材防水建筑构造及装 门 防火门，塑钢推拉门 塑钢门窗采用 90 系列洪宇建设集团公司6窗 棕色塑钢玻璃（中空） 塑钢门窗采用 90 系列内墙面 水泥砂浆抹面 公共楼梯间，单元入口修外墙面 水泥砂浆抹面保温材料外墙漆表 2-2 主要工程量清单项次 工程名称 单位 工程量1 土方工程 立方米
9、1566822 砌体工程 立方米 31187.23 钢筋用量 吨 35157.84 模板工程 平方米 470355.15 混凝土用量 立方米 58360.62.2、施工条件及特点：1.本工程施工图设计已完成并审核，施工场内无建筑物，施工用水用电能满足供给要求，场地三通一平工作已完成，具备入场施工条件。2.工程量较大，施工技术复杂、相对投入集中、量大。3.工程施工场地紧凑，可利用场地有限，需要精心安排、合理布置施工平面。4.多家单位同时施工，各方面协调工作尤其重要。5.安全文明施工、环境保护要求高，必须严格按照各项要求组织施工。3、施工部署3.1、施工总体目标3.1.1、质量目标：保证本工程一次
10、交验达到国家及地方现行质量验收规范、规程规定一次验收合格。1.严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001） ，检评各分部分项工程，确保工程质量合格。2.严格执行 ISO9001：2000 系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程，施工工序受到严密监控。3.保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制。真正做到：让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量满意。3.1.2、工期目标：总工期 730 天。详见施工总进度计划。3.1.3、安全目标：杜绝死亡事故和重大伤亡、设备、火灾事故，轻伤事故月频率控制在 1以内
11、。3.1.4、文明施工与环保目标：实行规范化管理，做到文明施工，工程弃渣、污水排放、机械噪音控制及生产、生活垃圾处理均严格按照文明施工与环保管理办法执行，创建南昌市安全文明示范工地。洪宇建设集团公司 桃花园综合性住房小区73.1.5、协调目标：服从业主的统一指挥，虚心接受建设、设计、监理、质监等部门的指导，积极配合做好协调工作，融洽周边环境各种关系，确保顺利完成各项施工任务。3.1.6、工程技术资料管理目标：与工程进度同步归档，严格按建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2002）执行，做到书写格式、表达内容、分类归档标准化。3.1.7、优质服务目标：遵循竭诚为业主服务，一切为用户着想的服务宗旨，认真执行国务院2000 年第 279 号院令发布的建设工程质量管理条例和国家建设部第 80 号令房屋建筑工程质量保修办法 。工程竣工后向业主提交工程质量保证书和工程使用说明书 ，做到积极、主动和热情地为业主搞好维修服务，做到定期回访，在保修阶段派专人蹲守现场及时保修。3.2、项目管理体系3.2.1
