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1、汉拿香邑花园三期工程屋面施工监理细则监理工程师（编制）： 总监理工程师（批准）： 北京建工京精大房工程建设监理公司汉拿香邑花园三期项目监理部2012 年 10 月北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程1目 录一、工程概况： .2二、设计要求： .2三、编制依据： .3四、监理工作的基本控制： .3五、施工阶段监理控制要点： .4六、监理验收控制要点： .6北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程2一、工程概况：工程名称：汉拿香邑花园三期工程建设单位：汉拿（天津）房地产开发有限公司设计单位：天津市房屋鉴定勘察设计研究院监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司总承包
2、单位：龙元建设集团股份有限公司本工程位于天津市东丽区成林道北侧，西至登州路，东侧为昆俞路，北至程州路。总建筑面积 74830.7，住宅部分地上 13 层的为短肢剪力墙结构（5#8#，12#15#，19#21#楼） ，层高 2.9m，檐口高度 38.95m；地下车库为框架板柱结构，层高 3.9m，停车数为 248 辆。桩基础为预应力高强度混凝土管桩（PHC） ，共计 1825 根。建筑防火等级二级，住宅主体地下室和地下车库防火等级为一级。屋面、地下室防水等级为二级，配电间等电气房间及地下室住宅主体外种植顶板防水为一级。抗震设防烈度为七度；基坑安全等级为二级；使用设计年限 50 年。二、设计要求：
3、1、屋面防水等级为级，设防要求为两道，具体做法：现浇混凝土楼板基层板面清理干净，抹八角聚苯乙烯泡沫塑料挤塑板 70 厚，详见各楼节能专片1.5 厚水泥聚合物防水涂料，沿墙上翻 500mm1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡（最薄处 30 厚）20 厚 1:3 水泥砂浆找平压光，内掺聚丙烯纤维 0.9kg/m基层处理剂一道33 SBS 改性沥青防水卷材两道（上层卷材带板岩保护）50 厚细石混凝土保护层（不大于 55m 设置分隔缝，缝隙填沥青油膏）2、如局部采用混凝土找坡，均采用 C20 细石混凝土找坡，并与水平面成60角。3、屋面突出部位及转角处的找平层，抹成平缓的半圆弧形，半径控制在100120mm，弧
4、度要一致；北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程34、高低跨屋面相接部位的高跨屋面雨水管位置处，应在低跨（非上人）屋面上铺设 60060080mmC20 混凝土预制块或预制混凝土水簸箕保护块；5、卷材天沟内排水及泛水等部位均在防水层下面铺卷材一层，雨水口周围假铺卷材两层。平屋面排水找坡3%，水落口周围直径 500mm 范围内坡度5%.檐沟、天沟最小坡度：卷材平屋面檐沟、天沟10；砂浆或块石面层檐沟5；钢板檐沟3，天沟5；6、凡雨水水管收水处设镀锌网罩或篦子，安装时注意与屋面卷材交接严密免渗漏现象；7、平屋面采用水泥膨胀珍珠岩找坡。三、编制依据：1、承包合同文件；2、根据已批准的
5、监理规划；3、根据已批准的施工组织设计；4、本工程的设计施工图纸和变更图5、 屋面工程施工质量验收规范 （GB 50207-2002）6、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）7、 建筑工程施工质量验收实施细则 （DB21/1234-2003）四、监理工作的基本控制：1、屋面施工应尽量安排在天气好的一个阶段进行，避免赶上雨天或大风天气，遇到时严禁进行施工作业，做好覆盖和坏天气影响过后的处理工作。施工前，施工单位应认真按照编制好并经批准的专项方案进行技术交底。2、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应
6、经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。3、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书、备案证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。4、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程45、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。6、屋面工程完工后，应对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验，
7、不得有渗漏和积水现象；泄水时，排水系统也必须保证通畅。验收合格后。做好工程档案记录工作。7、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级及其以上大风时是施工。屋面的保温层和防水层施工环境气温项 目 施工环境气温粘结保温层 热沥青不低于10；水泥砂浆不低于 5沥青防水卷材 不低于 5高聚物改性沥青防水卷材 冷粘法不低于 5；热熔法不低于10合成高分子防水卷材 冷粘法不低于 5；热风焊法不低于10高聚物改性沥青防水涂料 溶剂型不低于5，水溶型不低于 5合成高分子防水涂料 溶剂型不低于5，水溶型不低于 5刚性防水层 不低于 58、屋面工程各子分项工程和分项工程的划分：分部工程 子分部工程 分项工程卷材
8、防水屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面 保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面 平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板材屋面，细部构造屋面工程隔热屋面 架空屋面，蓄水屋面，种植屋面五、施工阶段监理控制要点：1、聚苯乙烯泡沫塑料挤塑板：（1）铺设聚苯板保温层的基层应平整、干燥和干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头、落地砂浆均应凿去。（2）聚苯板应紧靠在需要保温的基层表面上，并应铺平垫稳。（3）铺设聚苯板时板块接缝应相互错开；板缝间隙采用同类材料嵌填密实。北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程5（4）聚苯板铺设完成后，应及
9、时进行找平层的施工避免雨天的到来，遇到雨天，应采取遮盖措施。2、水泥聚合物防水涂料（1）屋面基层应清理干净，干燥程度应视所用涂料特性确定。（2）涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成。（3）待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。涂料厚度不应小于1.5mm。（4）多组分涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用用量。（5）突出层面结构应沿墙上翻 500mm 涂抹。3、水泥膨胀珍珠岩（1）水泥膨胀珍珠岩必须分块浇筑，分格缝宽 80mm，并以分格缝作为找坡层的排气道。（2）在纵向分格缝用粗颗粒的膨胀珍珠粉填筑，并保证找坡层内水蒸气向屋脊流动，在屋脊横向分格缝上部埋设
10、48 的密孔钻孔钢管（或 50PVC 管） ，并在山墙处弯出屋面。（3）分格缝填筑好后铺一层 300mm 卷材。（4）水泥膨胀珍珠岩采用现场搅拌，严格控制水泥与膨胀珍珠岩的比例1:8。搅拌均匀后方可施工，分格缝 20mm。4、找平层检查控制要点 北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程6（1）找平层为厚 20mm 的 1:3 水泥砂浆，内掺聚丙烯纤维 0.9kg/m。（2）平整度 表面应平整，误差不应超过 5mm；找平层应粘结牢固，无松动、起壳、翻砂等现象。（3）坡度 应符合设计要求，一般来说，平层面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为 2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于 1
11、%，沟底水落差不得超过 200mm。（4）转角或交接处 基层与突出层面结构（如墙、山墙、弯形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径不小于 50mm。 （5）分格缝 宜留设分格缝，缝宽一般为 20mm，并嵌填密封材料。对水泥砂浆找平层和细石砼找平层，其纵横缝的最大间距不应大于 6m。 （6）雨排水水落口周围找平层做成略低的凹坑，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成半径为 50mm 的圆弧。（7）防止与基层粘结不牢固引起空鼓 彻底清除结构层上面的杂物用水冲洗干净。操作前底层洒水湿润扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆。 （8）防止起砂 控制砂浆水灰比；掌握压实时
12、间，一般不应小于 3 遍； 合理安排施工流向，不过早上人； 5、SBS 改性沥青防水卷材：（1）铺设防水层前基层必须干净干燥。（2）火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。（3）卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固、不得空鼓。（4）卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。（5）铺贴的卷材应平整顺直、搭接尺寸准确，不得小于 100，不得扭曲、皱折。（6）细部构造及附加层处理要求按照设计节点图进行施工。北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园三期工程7（7）卷材应按屋面面积每 100抽查一处，每处 10，且不得少于 3 处。六、监理验收控制要点：1、屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收。2、屋面工程验收应有文件和记录3、屋面工程质量应符合下列要求：防水层有无渗漏或积水现象找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正确嵌缝密封材料与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象4、检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h 后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于 24h。
