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1、北辰三角洲项目介绍,2010-9,2,这是长沙市中心区域一块保留已久，即将崛起的珍稀土地 华中的陆家嘴、文化曼哈顿 世界的目光，在此汇聚,基本概况,3,北辰三角洲俗称新河三角洲，位于长沙市城区北部湘江与浏阳河交汇处，南北长约2公里，东西宽约0.6公里，北起浏阳河，南至三一九国道城区段，西临湘江，东靠芙蓉北路。北侧紧邻长沙市政府投资建设的“两馆一厅”图书馆、博物馆和音乐厅，是全市文化中心。项目地块独具近3公里的滨江景观带，2007年7月24日，北辰实业以92亿中标新河三角洲；2010年3月22日，正式定名为北辰三角洲。北辰三角洲总建筑规划约530万平方米，地上建筑面积380万平方米，其中住宅30
2、0万平方米，公建配套80万平方米，由顶级写字楼、超五星级酒店、超高层住宅、高层住宅 、公寓和商业休闲娱乐等配套设施组成。,土地情况,4,全部场地已拆迁平整完毕。,用地指标,规划指标,5,总占地面积：约1177亩总建筑面积537万 其中：架空平台上总建筑面积380万住宅 300 万公建 80 万，其中：酒店 20 万办公 20 万公寓 16 万商业 24 万架空平台下总建筑面积157万,总体规划沿江天际线,6,与长沙市中心五一路繁华商圈仅3公里之隔，这片曾经的老城区，未来规划的长沙市CBD区域以及金融街区，令北辰三角洲的城市属性与生俱来。一座530万平米的国际综合体正以北辰三角洲的名义在此地擘划
3、崛起，湘江侧畔瞰世界，岳麓云端点江山，人们都说这就是长沙的天分与未来。山、水、洲、城，是长沙，也是北辰三角洲。,项目总占地面积约1659亩，总建筑面积达530万平方米，其中，平台层上380万平方米（含300万平方米住宅和80万平方公建），平台层下120万平方米，主要为停车和小区配套商业。长沙中心城区独一无二的大型滨水综合体开发项目；拥有多种业态。住宅、商业、办公、会议、公寓、酒店、商务等应有尽有，一站式生活。市场核心区，拥有如此巨大体量的楼盘极少,体量庞大，业态齐全，功能强劲,地王的名气与影响力度，未出世已闻名,项目拿地之日起，便受到市场全面关注，一举一动彰显王者气度。此次推出首开区，未出世，
4、已闻名,7,基本概况,项目将通过8到10年的时间建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的都市休憩商业区（RBD），在湖南本省可谓独一无二。造城+地标。这亦是北辰实业继亚运村、国家会议中心和奥运媒体村之后的又一“造城”力作。届时一栋高达260米、迄今为止长沙规划最高的建筑将矗立城北湘江边。,独一无二的特质地标+RBD（旅游商业区）,工作空间,居家空间,社交空间,三大基本空间,市区RBD商业元素浓郁交通通达性强,加入旅游元素依托自然资源带来大量人流,综合体性质,8,基本概况,A1/D1区,启动区D3/E5区,D3区：价值与价格的铺垫,D1/A1纯一线江景，价值拉升,2块地区位在项目整体地块中处于
5、中上水平，社区产品高密度，紧邻A1/D1区，部分楼栋看到江景，大多属二线江景房，整体价值相对较均衡。,D1/A1区作为整个地块居住价值最高的区域，自然应该占有最好的资源以及最大的附加值。纯一线江景，无任何阻挡，是核心的顶级产品。,D3区价值较为均衡，并没有明显的资源占有优势和位置优势在整体推盘中，需考虑为后期高价值区（A1D1)做前期铺垫,9,首开区：D3/E5/A1,绝版的自然景观，绝佳的区位优势,10,大江东去，无非湘水余波；九弯成河，尽是浏阳涛声。湘江、浏阳河交汇而成的北辰三角洲，不可复制的江河稀缺，正是自然天意之美。“两个中心”，长沙城市规划的经济副中心和文化中心。长沙市区湘江东岸最后
6、一块大规模居住综合用地。,地铁1号线、长株潭城际轨道在此交汇，地铁1号线贯穿北辰三角洲，站点与区内商业、商务设施融为一体；长株潭城际轨道将为北辰三角洲带来不可限量的观光旅游、商务、消费人潮。区域内市政路网，与319国道、浏阳河隧道、湘江大道、黄兴北路、芙蓉路等城市主干道纵横相交，长沙央区枢纽实至名归。,地铁城轨，央区枢纽,“四纵七横一环”市政路网，总长约9公里，通过世界级公共运输系统与市内网络连接。地铁车站覆盖范围约为300至500米，以行人自动运输系统接驳两馆一厅及中央商业、商务区，在地铁车站旁设置公共交通总汇，以接驳巴士连接各小区。公共交通总汇位于中央商业、商务区旁，可提供优良的公共交通配
7、套，减低小汽车的使用量。车位比达到1：1.5。,公共交通，路网纵横,高层波浪形板楼,采光地下车库,波浪形阳台设计,创新，现代感强,道路绿化带部分,内部园林丰富变化,整体设计无论从建筑、园林、还是户型细部等都具强烈的现代感和动感，变化丰富，体现了项目设计的创新理念，多元化生活，体现了高品质。,产品设计分析,13,产品展示,现代简约，超越传统束缚的建筑经典，傲立湘江风景第一排，礼迎天下华人精英。大面积落地玻璃幕墙、层次丰富的外立面设计尤显高格品位。高层与超高层错落布局，视线互不遮挡，令前后排建筑景观视线通达江面，每一个家就是一个惬意的观景平台。创造可持续发展的绿化生活环境，住宅楼尽量户户向南，确保
8、有充分的日照和流通空气，绿化面积遍布于中央绿带、裙楼和公众开放空间上。,临江高端住宅群 美冠湘江第一排,湖南省斥巨资将湘江打造为“中国的莱茵河”，唯一且不可再生的江景资源将更加优越。近3公里的滨水岸线；长沙城区湘江风光带最美的一段；“山、水、洲、城” 融为一体；听开福寺晨钟暮鼓、赏岳麓山春绿秋红；这处闹市也能繁花盛开、鸟鸥飞来,恢弘江景，浩荡贵气,北辰三角洲创造了一座“垂直”而非“水平”的城中之城。国际领先的人车竖向分流设计，结合区域地形特征，巧妙利用湘江防洪堤大道抬高9米的落差，实现平台层以下架空，充分利用竖向空间，在不同标高层分别安排人、车交通系统，从而实现立体开发、人车分流。,垂直开发模
9、式，人车竖向分流,中央绿化大道景观长廊、滨江豪宅群景观、生态公园广场、下沉式街区广场、城市高尔夫练习场，交融聚合。,绿意掩映，多元风光,自身配套：高尔夫、高尔夫会所、售楼部、样板间等（10月1前交付）周边配套：临近的两家四星级酒店、及伍家岭商圈的商业、娱乐配套等资源：湘江水景、浏阳河水景、沿江风光带、两馆一厅、滨江文化园,江河汇聚，资源丰富，两馆一厅，畅享未来,18,项目配套,国际顶级酒店管理集团，打造中南首席豪华江景五星级酒店，为高端商务人士提供高品质服务，成就中南酒店第一品牌。,赏江聆河，五星级酒店,城市商圈越繁华越拥堵，北辰三角洲的交通模式打破这一规律，结合地铁站点周边、集中商业区域、滨
10、江商业区等商业开发模式，进行交通组织、地下空间利用和区域交通规划。沿着黄兴北路一路走来，北辰三角洲的商业气场与长沙最繁华的五一商圈，在湘江畔这片长沙最后的城市滨水商业区上空际会叠加。,模式进化，商圈叠加,北辰三角洲的每一种商业形态都是传奇创造文化商业心脏，与长沙滨江文化馆两馆一厅融合，利用江滨美景资源，沿江长廊配置商业以及文娱活动节点，以湖湘及中南多项“第一”，尽情共享江滨魅力商业。,滨江商业群,“第一区”：规划约24万平米集中商业设施，品牌百货、超市、风情商业街、大型mall等荟萃。“第一幕”：目前世界上最大的LED天幕在中国，长约500米、宽32米、高21米。之前国内最大的北京世贸天阶天幕
11、长250米、宽30米。湖南第一天幕在此诞生。“第一街”：沿湘江舒展的滨江风情商业街，世界一线品牌云集，尽享购物休闲之境，更添观江揽景之意，为湖湘商业街注入全新概念，堪称中南江景第一街。“第一MALL”：同步世界最先进的商业蓝本，将正宗的Shoppingmall引进长沙市中心，社区配套与Shoppingmall相结合，尽享无可比拟的一站式、高品质购物、休闲乐趣。“第一广场”：生态公园广场、下沉式商业广场，充分利用多样的建筑形式，以丰富多彩的活动表演为主线，开创中南部城市时尚主题消费新模式。,滨江商业群,滨江商业群,滨江商业群,滨江商业群,滨江商业群,约260米高建筑领衔的写字楼群，如同上海环球金
12、融中心、金茂大厦等，撑起了迷人的城市天际线，更成就长沙的瞩目地标。与国际同步的五星级商务服务，匹配世界500强企业的卓越气度，专属宽广商务平台，掌控全球经济风云，这里将成为跨国和国内大公司以及金融机构的集聚地。,阅读长沙，5A写字地标,国内不可多得的滨江城市高尔夫练习场，与湖南高尔夫界最好品牌青竹湖高尔夫签约合作。总用地面积29000多平方米，拥有打位80个，同时还拥有配套会所1000平方米，体验式果岭2000多平方米，为长沙最有特色、最大规模和最具品位的城市滨江高尔夫。,城市高尔夫，湖湘名流场,会所融合多迷人园景及丰富水景，令整座会所有如“浮在丛中”豪阔会所空间，每天都上演有关圈层的精彩戏剧
13、。多功能体育馆、健身房、桑拿、洗浴、酒吧、红酒雪茄吧、桌球室、儿童游乐区、泳池等一应俱全。,豪华会所，精英际会,联袂最富盛名的物业管理公司，特为北辰三角洲量身定做 “一站式联动管家”服务体系，让业主的生活与国际同步，确保住宅的保值、增值。,高尚物业，量身定制,中国财富阶层已迈入游艇时代。北辰三角洲游艇码头，启航湘江游艇生活的最高层次,财富码头，游艇生活,标志长沙同步国际的城市文化图腾博物馆、图书馆、音乐厅在北辰三角洲内拔地而起，音乐厅将被打造成长沙市乃至湖南的悉尼歌剧院”。在全国省会级城市中，诸如“两馆一厅” 的文化建筑如此集中，独此一例；放眼中国乃至世界，一个城市居住社区，集中了一座城市的文
14、化殿堂，堪称无他。,两馆一厅，藏纳中外,一个家族的血统贵在教育，欧美给我们树立起一个个家族兴旺的实例，家族的继任者甫出名校之门就可担起 财富传承的重任，打破了中国所谓“富不过三代”的魔咒。北辰三角洲，从幼儿园、小学直至中学，引进国内一流名园、名校，连成一条中国目前屈指可数的九年义务教育链，传承一个家族的血统和未来。,名校荟萃，精英世袭,中南“好莱坞”，规划的中南最大影视基地全国第二大影院明星、大腕、偶像，不期而遇，中国最浪漫事件发生率最高的地区之一,影视基地，明星工场,项目愿景,如同曼哈顿之于纽约、六本木新城之于东京、陆家嘴之于上海，北辰三角洲，是长沙迈向国际化大长沙的界碑。这座面积近乎六本木
15、新城7倍的北辰三角洲，以商务商业为引领，生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体，是具有国内示范作用、国际水准的多功能复合型城市综合体及滨江新城。未来，这里是感受长沙现代化与国际化的最好去处，也是中国中部地区群英会聚、财富际会的著名街区之一。毫无疑问，北辰三角洲代表了长沙乃至中国城市的远见和未来，是崛起在中国的一座世界级城市综合体奇迹。,35,交通：浏阳河过河隧道、湘江二桥芙蓉北路（南北向）、三一大道（东西向）沿江大道（南北向）、多条公交线路、地铁1号线（在建）通往机场，约30分钟车程,芙蓉北路,三一大道,沿江大道,浏阳河隧道,地铁1号线（在建）,湘江二桥,D3/E5,交通便捷，辐射多个商圈,位于北城区，未来核心,距五一商圈10分钟车程,地段价值：北城核心地段，未来长沙核心紧邻伍家岭商圈，距离五一商圈仅10分钟车程，沿城市主干道芙蓉路、三一大道、辐射多个城市商业及写字楼热区,具备成为下一个城市新核心的潜力,36,未来发展趋势,北辰作为国内一线的顶级开发商，在全国乃至世界拥有很好的品牌知名度，开发的众多项目都属城市标杆之作，承载了一座城市未来的缔造者的责任，地产界领军人的责任。品牌实力是基石。北辰初入湖南开发，本地人对品牌熟知度较弱，其他品牌开发商众多，需要加强品牌推广。,知名品牌，超强实力,北辰国家会议中心,
