银行营业部分行经理候选人业务素能考核试题库

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1、银行营业部分行经理候选人业务素能考核试题库担保客服部分一、填空题1、 未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 可以2、 未成年人单独作为权利人将如何办理房地产证：办理监护公证3、 什么性质的房产需要缴土地使用费：商铺、写字楼、别墅、厂房、公司名下的房产。4、 购买不同的房屋,契税有所不同，按 1.5%征收的有：个人购买普通住宅(小于 144 平方米)；按 3%征收的有：商铺、写字楼、别墅、厂房、公司购买的房产。5、 龙岗的房产单价高于或等于 7000 元/平方米契税按 3%收取6、 宝安的房产单价高于或等于 7500 元/平方米契税按 3%收取7、 盐田的房产单价高于或等于 10500 元

2、/平方米契税按 3%收取 8、 福田的房产单价高于或等于 11500 元/平方米契税按 3%收取9、 南山的房产单价高于或等于 11000 元/平方米契税按 3%收取10、 满足什么条件的房产转证可以免征营业税：个人普通房产购买满5 年、公司房产和商业用房厂房、写字楼商铺）11、 土地使用费的计征标准是：2 元/平方米12、 按揭申请时客户需要提供：身份证 、收入证明 、首期款证明、还款存折 ;业主需要提供：身份证、收款存折、居间合同13、 90 平方米以下个人普通住宅最高可以按揭 8 成 20 年14、 90 平方米以下个人普通住宅最高可以按揭 7 成 20 年15、 商铺、写字楼、厂房最高

3、可以按揭 6 成 10 年16、 在按揭贷款中，借款人的年龄+贷款年限不能超过 65（男）60（女）17、 楼宇按揭贷款，6-20 年的基准月利率： 0.4845% 18、 所得税的计征标准：公司：15%；个人 20%19、 楼宇按揭贷款，6-20 年的基准月利率： 4.59 20、 正常的产权过户需要 22 个工作日；抵押登记需要 15 天二、问答题 1房地产包含什么内容？我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人 所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。2 房地产权

4、意味着哪些权益？对业主来说，房地产权意味着业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3 可否用化名、别名申请产权登记？不能以化名、别名申请产权登记。必须以权利人的身份证明为依据进行登记，否则在产生纠纷或权利人的合法权益遭受侵害时，权利人无法主张自己的权利，也得不到法律的保护。4地产登记中所说的身份证明是指什么？房地产登记中所说的身份证明包括：（1）个人身份证明，包括身份证、军官证、护照等；（2）加盖“工商局执照复印专用章”的企业法人营业执照复印件、法定代

5、表人证明、法定代表人授权委托书、委托人和受托人身份证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。（3）境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。委托办理的，应提供委托人授权委托书、委托人身份证明，境外企业或组织提交的资料按规定需经过公证或认证（原件） 。5房地产登记的种类有哪些，登记部门办文时间需多少天？各类登记的办文时间为：初始登记 90 天（含公告时间 30 天，自然日，下同） ，转移登记 30 天，抵押登记 14 天，变更登记 30 天。6 夫妻、单位和个人、父母与子女联名买房，是否需要共同申请登记？夫妻、单位和个人、父母与子女联名买房，由于买方是多人，合同中也是多个人的

6、名字，所有的买方均应共同申请登记。 7 现在的房地产证主要记载什么内容？现在所发的房地产证 ，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。 8未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？未成年人可以作为权利人办理房地产证 ，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。 9原产权证遗失，如何补发房地产证？按深圳经济特区房地产登记条例规定， 房地产证毁灭或遗失的，权利人应在深圳特区报或深圳商报上声明遗失，并到深南中路档案大厦十楼信息中心档案部

7、查档，并亲自在登记机关签署具结书，申请补发。登记机关收到申请后，经审查同意后，在深圳特区报 、 深圳商报或中外房地产导报上刊登灭失公告，经六个月无异议后予以补发，并在房地产证上注明“补发”字样。10办理二级市场房地产转移登记需提交哪些资料？（1） 房地产转移登记申请书 ； （2）身份证明；（3）房地产买卖合同；（4）付款发票和付清房款证明。11、业主需要赎楼，在什么时候业主可以收到客户的首期款?答：在办完客户的抵押登记手续后的 15 天左右。12、如房地产证书上的权利人为两个人，各占 1/2，如想过户到一个人的名下，将如何缴税？答:按所转移的部分计征税费.如转移全部产权的 1/2,则按 1/2

8、 计征税费,在过户的时候将买卖合同上所转移的份额改为 1/2.13、安居房换证登记的，应交以下几种税费：答： （1）按房改购买价计交 1%的国有土地收益金；（2）按登记价计交 1的登记费；（3）按登记价计交 0.5的印花税及每本证贴 5 元印花票。14、卖方为有限责任制公司时需要提供什么资料？A、营业执照复印件(验原件);B、公司章程;C、董事会决议;D、法人代表证明及身份证复印件;E、法人授权委托书及身份证复印件(验原件);F、交清土地使用费证明。15、房产登记中，土地的使用年限是怎么确定的？国家对土地的使用权最高的年限规定如下：1、 居住用地 70 年2、 工业用地 50 年3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年4、 商业、旅游、娱乐用地 40 年；5、 综合或其他用地 50 年16、担保公司赎楼业主需要准备什么资料？房产证复印件、 产权查档单（3 日内有效） 、原抵押借款合同原件、 按揭银行扣款帐户存折原件、按揭还款记录（不可有欠供三期的记录） 、业主身份证复印件、公证委托书。