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1、昆山市工业项目用地土地挂牌出让文件(开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号)1、土地挂牌出让公告2、竞买须知3、竞买报名申请表4、竞买报价单5、现场加价申请表6、现场竞价确认单7、土地使用规划指标8、地块规划红线图9、出让合同样本昆山市国土资源局昆地（2007）(工)挂字第 17-7 号1昆山市国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告昆地（2007）( 工)挂字第 17 号经昆山市人民政府批准，根据中华人民共和国土地管理法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、 江苏省工业用土地招标拍卖挂牌出让办法（试行）等法律法规规定，昆山市国土资源局决定将位于昆山市开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号地块的国有土
2、地使用权实行公开挂牌出让。现就有关挂牌出让事项公告如下： 、 挂牌出让地块位置及规划指标概况：地块编号地块位置土地面积用途出让年限容积率建筑密度投资强度 起始价保证金（万元）项目类型17-7开发区三巷路南侧 、章基路西侧 2 号20000平方米（折30 亩 ）工业 50 年 0.8 50%每亩不低于 50万美元288 元/ 平方米(19.2万元/亩 )90交通运输设备制造业二、土地挂牌出让的对象：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他经济组织和个人均可参加竞买。三、竞买者报名申请时间：自 2007 年 8 月 7 日上午 9 时至2007 年 9 月 4 日 17 点止(双休日除外) 。竞买申
3、请人报名时须出示有效的营业执照登记证书、法定代表人有效的身份证明（或其他证明文件），并提交报名申请表、竞买报价单以及保证金进帐单。竞买报价单所报价格必须高于报名时最新挂牌价格，且每次加价幅度须为每亩 0.1 万元或 0.1 万元的整数倍。四、本次挂牌出让及报价时间：自 2007 年 8 月 7 日上午 9 时至 2007 年 9 月 5 日下午 14 点止(双休日除外)。五、其他需要公告的事项：（一）竞得人领取国有土地使用权出让成交通知书后，需持国有土地使用权出让成交通知书到环保、发改委（外经贸局）、工商等部门办理相关手续。在规定时间内持相关部门的批准文件及国有土地使用权出让成交通知书到国土部
4、门签订土地使用权出让合同。根据江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试2行） 规定，办理环评、项目、工商登记的时限为：（1）由国家环境保护总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批、核准的工业项目，时限为 12 个月,情况特殊的,由省国土资源厅会省有关部门确定；（2）由省环境保护厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目，时限为 9 个月；（3）由市、县级环境保护行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目，时限为 6 个月。自成交通知书发放之日起，竞得人未能在以上时限内取得环境影响评价审批和业项目审批、核准
5、文件的，市国土局将取消其成交资格，并退还 50%的保证金（不计息）。（二）公告中所涉及的外币与人民币的比价，按到帐前一日中国人民银行公布的处币与人民币的比价的中间价计算。六、土地挂牌出让详细情况、具体要求请阅挂牌出让文件。敬请参与者于本公告发布后与昆山市国土资源局联系、咨询并索取资料。 联系电话 0512-57319055 , 传真 0512-57313945，资料索取地点：市国土资源局底楼土地交易中心。七、挂牌地点：昆山市国土资源局底楼土地交易大厅。昆山市国土资源局二零零七年八月七日3开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号地块国有土地使用权挂牌出让竞买须知一、竞买者在索取挂牌出让文件后必须认真
6、阅读本须知。二、挂牌出让文件有：1、昆山市国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告昆地（2007）(工 )挂字第 17 号 。2、国有土地使用权挂牌出让竞买须知。3、国有土地使用权挂牌出让竞买报名申请表。4、国有土地使用权挂牌出让竞买报价单。5、国有土地使用权挂牌出让现场竞价申请表。6、国有土地使用权挂牌出让现场竞价确认表。7、开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号地块经济规划指标。8、开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号地块规划红线图。9、出让合同样本。上述文件由昆山市国土资源局负责提供。三、土地挂牌出让的对象：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他经济组织和个人均可参加竞买。凡在本国土资源局经招
7、标拍卖挂牌方式获得过土地，且未经本局同意、无故拖欠土地出让金的单位，禁止参加本次挂牌出让活动。市国土资源局对竞买申请人进行资格审查，经审查合格的竞买申请人方可报名。四、市国土资源局自发布挂牌公告之日起，向有意参加竞买者发放所有挂牌出让文件，并组织报名登记。五、土地使用权挂牌出让竞买申请人须全面审阅挂牌出让文件内容，对挂牌出让文件有疑问的，可向昆山市国土资源局咨询。申请人应现场踏勘挂牌出让的土地，对土地现状有异议的，应在申请竞买前提出。竞买申请人向昆山市国土资源局递交国有土地使用权挂牌出让竞买报价单后，视为对土地使用权、地块现状及挂牌出让文件无异议并全面接受。六、竞买申请人（公司、企业或其他组织
8、）须在报名登记前将保证金玖拾万元整人民币存入以下指定的银行帐户，报名时出具银行进帐单。竞买申请人（个人）报名参加该地块的竞买，须以本人申4请名义，在存款所在银行办理 特种转帐 手续，将保证金人民币存入以下指定的银行帐户（ 不可直接现金解款入帐 ） ，报名时出具银行特种转帐贷方凭证。户 名：昆山市国土资源局1）开户行：江苏银行昆山支行 帐号：910015332000004386地址：昆山市长江中路 400长江大厦竞得人的竞买保证金可抵作土地使用权出让金（不计息）。未竞得者的竞买保证金在挂牌出让结束后给予全额退回（不计息）。七、本地块报名申请时间是自 2007 年 8 月 7 日上午 9 时至20
9、07 年 9 月 4 日 17 点止(双休日除外) 。竞买申请人应亲自到昆山市国土资源局土地交易中心报名登记。竞买申请人报名登记时须出示有效的 营业执 照登 记证书 和法定代表人的有效 身份 证 明（或其他 证 明文件） （提供复印件），并提交 报 名申 请 表 、竞买报 价单 以及 保 证 金 进帐单 。如需委托，需同时提供委托授权书及受委托人身份证明。个人报名参加该地块的竞买，报名登记时须出示有效的 本人身份 证 明 （或其他 证 明文件） （提供复印件），并提交 报 名申 请 表 、竞买报 价 单 以及 保 证 金入 帐证 明 。如需委托，需同时提供委托授权书及受委托人身份证明。如外资公
10、司或境外个人，需要示有效的单位生产范围说明。竞买人报价单所报价格必须高于报名登记时最新挂牌价格，且每次加价幅度须为每亩 0.1 万元人民币或 0.1 万元人民币的整数倍。八、本次土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄及口头竞买申请。九、竞价过程中，土地价格不断更新，竞买人可以要求二次及以上报价的（再次报价）。再次报价数目须为每亩 0.1 万元人民币或 0.1 万元人民币的整数倍。竞买人只需在竞买报价日期截止前提交竞买报价单即可。十、本次挂牌出让及报价时间：自 2007 年 8 月 7 日上午 9时至 2007 年 9 月 5 日 14 点止（双休日除外）。挂牌出让竞买报价时间截止后，根据竞买者报出
11、的价格，以报价最高者暂定为竞得人，但报价低于起始价者除外。若只有一个竞买申请人，且报价不低于起始价，并符合其他交易条件的，则此次交易成交；在5规定期限内有两个以上竞买申请人的，允许多次报价，价高者得。在挂牌竞买报价时间截止后竞买人仍要求加价的,应在 2007年 9 月 5 日下午 14 点至 14 点 10 分内提出加价书面申请，出让人对挂牌宗地进行现场竞价活动，出价最高者为竞得人。现场竞价活动在 2007 年 9 月 5 日下午 14 点 15 分后进行。十一、现场竞价规则：（一）现场竞价,出价最高者为竞得人。（二）应价方法:以举牌方式 应价。竞买者应价时，应价数不得低于竞价起始价，每次举牌
12、应价增加价格的幅度须为每亩 0.1 万元人民币或 0.1 万元人民币的整倍数，否则应价无效。（三）竞价起始价为挂牌期限截止时的最高报价。（四）竞价人必须在前一次报价确认后三分钟内举牌加价，超过三分钟没有举牌加价者，则前一次报价为最终成交价，报价者为竞得人。十二、昆山市国土资源局当即向竞得人发出土地使用权挂牌出让竞买成交通知书。十三、如有下列情形之一者，为无效竞买申请书：（一） 申请文件在申请截止时间后收到的；（二） 申请文件不齐备或不符合规定的；（三） 申请文件字迹不清，无法辨认的；（四） 竞买申请人不具备资格的；（五） 竞买人报价低于起始价的；（六） 竞买人报价低于当前最高报价的；（七） 委
13、托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（八） 没有在规定期限内交纳履约保证金的。昆山市国土资源局对被认为无效的申请文件不作解释。十四、地块现状及其基础设施条件：三通一平。十五、地块的土地使用条件：1、项目必须符合国家产业政策和行业准入范围、符合国家环保有关规定。该地块项目类型为交通运输设备制造业。2、竞得人成交后举办的企业投资强度必须达到以下规模：每亩不低于 50 万美元。3、竞得人必须按照原规划指标进行建设（详见经市规划局批准的总面积规划图及主要经济技术指标） 。4、项目中内部行政办公等辅助设施用地面积，一般不得超6过工业项目总用地面积的 7%。 竞得人必须同时符合以上 1、2 项要求。
14、否则市国土局将取消其成交资格。并退还 50%的保证金（不计息） 。竞得人可以为第二高报价者。十六、其他1、合同的签订竞得人持成交通知书到环保、发改委（外经贸局）、工商等部门办理相关手续。规定时间内持相关部门的批准文件及成交通知书到国土部门签订土地使用权出让合同。办理环评、项目、工商登记的时限规定：（一）由国家环境保护总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批、核准的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，由省国土资源厅会省有关部门确定； （二）由省环境保护厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目，时限为9个月； （三）由市、县级环境保护行政主管部门
15、负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目，时限为 6 个月。自成交通知书发放之日起，竞得人未能在以上时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，市国土局将取消其成交资格，并退还 50%的保证金（不计息）。2、土地出让金的付款方式：竞得人在签订土地使用权出让合同时，缴付出让金总额的15%作 为出 让金定金（包括已付的保证金）；签订合同后第一个月内再付出让金总额的 50%；签订合同后第二个月内再付出让金总额的 35%。竞得人未按照以上规定期限付清出让金的，市国土资源局有权解除出让合同，竞得人已交付的出让金定金不予退还，并承担相应违约责任。3、土地使用权出
16、让金契税按规定（出让金总额的 4%）由竞得人在签订土地使用权出让合同的同时缴纳。4、本出让地块建设期限为二年。十七、为参与竞买活动而发生的一切费用均由竞买者自理。7昆山市国土资源局二零零七年八月七日开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号地块国有土地使用权挂牌出让竞买报名申请表申请单位或个人 证件号通讯地址 邮 编法定代表人 联系电话申请理由法人代表签字：（单位印章）交纳保证金 玖拾万元整人民币备 注8申请日期： 年 月 日开发区三巷路南侧、章基路西侧 2 号国有土地使用权挂牌出让竞买报价单竞买单位或个人报价时间面积 20000 平方米（30 亩）竞买地块位置开发区三巷路南侧、章基路西侧2 号 用途 工业申报价格（万元/亩）9经过实地勘察，并详细阅读你局提供的挂牌出让文件。我方愿遵照昆地（2007）( 工) 挂字第 17 号昆山市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告的要求及该地块的挂牌出让
