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1、xx 市人民广场改扩建项目策划书（暨可行性研究报告书）Word 文档可编辑目 录一概述 .3（一）项目实施背景 .3（二）项目概况 .3二项目开发建设概要 .4（一）项目工程建设内容 .4（二）建设进度安排 .5三xx 市宏观经济分析 .5四市场调研状况分析 .7（一）xx 市住宅、写字楼市场现状分析 .8（二）xx 市娱乐休闲市场分析 .10（三）xx 市商业市场分析 .10五项目分析 .27（一）本案商业地缘关系分析 .27（二）SWOT 分析 .27六项目定位 .28（一）功能业态定位 .28（二）项目主题定位 .29（三）形象定位 .29（四）商户定位 .29（五）价格定位 .30七项
2、目建筑开发进度 .32八投入成本计算 .33九资金回收方案 .35方案一：全部销售 .36方案二： 除 F1、F5 、F6 销售外，其余各层前三年进行租赁 .39十推广方案 .41(一)推广战略 .41（二）推广费用预算： .42（三）宣传推广周期安排 .44十一敏感性分析 .45（一）敏感性因素分析 .45（二）解决方案 .45十二、社会影响分析 .46十三、结论与建议 .46（一）终论 .46（二）建议 .47一概述（一）项目实施背景xx 市人民广场是 xx 市标志性建筑之一，位于 xx 市城市主干道人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人
3、民路商业街相连。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不够完善，空间形象不够完整。金富洲购物广场用地现状为 xx 市秦都区政府办公建筑，建筑立面采用平顶的形式，风格为现代风格，由于其高度仅有 5 层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成统一和谐的城市空间效果。加之目前秦都区政府周边是 xx 市最为成熟和完善的商业繁华区，政府的行政职能和周边的商业功能不能有机融合，相互影响，同时也不利于该地区土地整体价值的提升。在改扩建中，结合 xx 当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑的文化底蕴，注重融合 xx 古老文化，通过引入现代手法，充分代表 xx 今天的城市发展水平。
4、人民广场、金融中心和商业中心三位一体，相互促进，形成和谐统一的城市空间。通过对人民广场的改建和扩建，使改造后的人民广场及金富洲购物中心，能够成为 xx 市新城市形象的代表。使之成为 xx 市的标志性建筑。（二）项目概况1项目名称：xx 人民广场改扩建工程2项目地点：xx 市秦都区中心位置，紧邻人民路3项目规划：（1） 占地面积：规划总用地面积为 48830 平米，其中： 人民广场用地面积：25620 平米金富洲购物广场用地面积：23210 平米（2） 建筑面积：总建筑面积为 139890 平米，其中：地下建筑面积：65270 平米地面建筑面积：74620 平米（4）项目建设进度：建设期约一年，
5、开始于 2006 年 3 月，完工于2007 年 3 月。4项目建设目标：通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设，建成集会展、文化、休闲、购物、饮食、娱乐为一体的多功能、高档次、现代化、综合性城市中心广场，使其成为 xx 市最具特色，代表一流水准的标志性商业中心，形成 xx 市的商业金融中心和城市里最具吸引力的地区。使之成为西北地区独具特色的，引领商业走向的新兴旗舰商业MALL。二项目开发建设概要（一）项目工程建设内容5项目基本数据。（1） 改扩建工程用地范围：人民广场和现状为秦都区人民政府的办公建筑。总占地面积 48830 平米（2） 规划要求总建筑面积为 139890 平米。其中，总体容积率 1.52，限高度为 45.6 米。6建安工程（1） 总体设计地面六层，高 34 米（高沿高度）。地面六层全部供营业用，包括商业、餐饮、娱乐、服务。地下建二层，第一层营业，第二层为设备和停车场。（2） 土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告，因此目前无法确定建筑基础的具体形式。（3） 装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑的通透感。对内部进行一次性简单装修
