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1、XX市 建 安 公 园 及 周 边 打 捆 开 发 拆 迁 安 置 项 目招 商 文 件为了加快建安公园及周边打捆开发项目建设步伐，切实解决附近居民拆迁安置问题，实现市委、市政府提出的和谐拆迁、和谐安置的目标，并充分调动开发商参与群众安置建房的积极性，XXYY 开发建设有限公司作为该项目的招商人，现公开招商选择该项目开发商，对 YY 区 3#地块、4#部分地块建安公园及周边打捆开发项目拆迁安置项目进行开发建设。第一章 项目概况1、招 商 人 ：XXYY 开发建设有限公司2、项目名称：建安公园及周边打捆开发项目拆迁安置3、项目依据：X 东管200726 号文建安公园及周边打捆开发项目拆迁安置方案
2、4、建设地点：XX 市 YY 区 3#地、4#地部分地 块 。其中： 3#地位于 XX 市天宝路以南、 纬 一路以北、魏文路以西； 4#地 块 位于天宝路以南、 纬 一路以北、原李庄小区以 东 。5、用地规模：3#地和 4#地部分地块共占地约 291 亩，具体方位、数据以土地规划 X 可证为准。6、运作模式：以和谐拆迁、和谐安置为目标，走经济适用住房建设的路子，实行“公司+社区、出让+划拨”的模式，建设标准化居民小区。7、安置用房规模：需拆迁安置 467 户，用地约 118 亩，每户按 200M2 的分配 标准，总建筑面积约 93400M2。第二章 招商须知一、开发商应具备的资格条件1、具有建
3、设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。2、具有两年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积 5万平方米以上，并独立承担过 50 亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。3、上两年度已竣工工程无拖欠工程款和农民工工资现象，无因拆迁或未按时竣工等原因引起群体上访事件，无未办理招标手续和施工 X 可等违法、违规现象。4、企业资金实力雄厚，融资途径通畅（须附相关单位参与融资意向证明）。开发商要有足额的资金为本项目的实施提供支持。拆迁安置资金要达到该项目拆迁安置费的 80%。该费用要足额用于拆迁安置支出，不可挪作他用。5、有先进的经营理念和健全的组织机构，有强大
4、的技术力量做支撑。6、本项目不接受被有关部门责令停业、企业财产被查封和冻结或者处于破产状态的企业参加投标；不接受因安全事故、质量事故、违规投标等不良记录而被政府有关部门处罚（且在处罚期内）的房地产企业参加投标。二、YY 区为招商提供的条件： 1、按照国家经济适用住房的有关规定，为开发商在3#、4#地块内提供约 291 亩土地。招商人保证按经济适用住房的条件，为开发商提供拆迁安置用房土地 118 亩，土地综合价格暂按 12.3 万元/ 亩计算（该地价为 YY 区在让利基础设施配套费 10 万元/ 亩的情况下的价格）。根据原安置方案需占地 310.4 亩，减去已安置 172 户占地 39.03 亩
5、、安置 467 户需占地 118 亩、3#地预留幼儿园用地 20 亩，还节余的约173.37 亩土地可用于出让或进行经济适用住房的建设，在符合总体规划的前提下由开发商自主开发。2、土地规划证书。3、规划部门批准的控制性规划要点。 4、提供拆迁安置小区设计的概念性方案。 5、拆迁安置用房减免城市市政基础设施配套费，减半收取事业性收费。 6、其他力所能及的服务。三、安置用房建设具体要求：1、安置小区建设标准：该小区范围内，不得建设任何商品门面房，均为住宅用房, 且 90M2 以下住宅用房套数需占总套数的 70%以上。质量必须达到国家建设工程质量验收的规范和标准。2、安置对象：仅限于建安公园及周边打
6、捆开发项目拆迁户和已经拆迁尚未安置的拆迁户。3、安置用房住宅户型标准和面积：户型面积共分为四种：二室一厅一卫 60M2、二室一厅一卫 80M2、三室二厅一卫120M2、四室二 厅二 卫 140M2。4、安置用房分配要求：该项目原则上要求为砖混多层住宅楼。其中一至四层用于 467 户拆迁安置用房，以上楼层房屋可由开发商自主定价、对外销售，其所产生的利润归开发商。5、安置用房的安置原则与房价：采取居民拆迁一处宅基地，政府安置一大一小两套住房，总面积控制在 200M2，享受安置价格 600 元/M 2。对积极响应政府号召，在规定时间内按时拆迁并签订入住协议的拆迁户，每人再奖励 5000 元，该奖励费
7、用可在房价中抵扣。安置用房实际成本据测算暂按均价 1080 元/M 2计，其差额由政府补贴。 6、安置用房资金的筹措及安排：建设成本测算按照完全市场化、商品化运行方法进行，包含土地费用、拆迁补偿费、前期手续费、工程建设费、公建建设费、道路绿化建设费、配套设施费及其它不可预见费等全部费用，由开发商自行筹措，并承担建设风险、自负盈亏。企业经营利润，由开发商通过强化管理取得。7、安置用房的具体建设要求：屋顶为坡屋顶，建筑物立面设计、色彩体现时代特色；室内地坪为水泥毛地坪，厨房、卫生间为地板砖地面，瓷砖墙裙，卫生间设置坐式大便器和洗手池；内墙面均为混合砂浆仿瓷涂料粉刷，以方便用户根据需要进行装修，楼梯
8、间内墙为仿瓷涂料，楼面刷外墙涂料；窗户为塑钢材料，厨房内设置抽油烟管道及洗涮池；入户门采用安全（防盗门），其它内门为胶合板门；给排水、电力等管线同时设计施工，热力和天然气预留管道口；单体设计按消防、人防、抗震等有关规定搞好设计。8、安置用房交付时间：全部小区须 2007 年 8 月底开工建设，拆迁安置用房必须在 2008 年底交钥匙入住。四、开发商可竞争的条款 ：1、小区安置用房的合理布局，在不低于规定的容积率和绿化率的前提下所进行的合理规划利用。 2、拆迁安置费用的落实。3、需要政府补贴的费用。4、在不低于 X 东管200726 号文建安公园及周边打捆开发项目拆迁安置方案住宅楼单位建筑标准的
9、前提下，可对该方案标准适当提高。5、其他可为政府提供的优惠条件。 第三章 招商程序及时间安排一、招商工作安排：1、开发商可在 2007 年 7 月 日至 2007 年 7 月 日，每天上午 8：30- 11：30，下午 15： 00 -18： 00（休息日除外），携带本单位营业执照副本、资质证书、法定代表人证明书或法人委托书等有效证件及企业开发经营业绩资料（原件及加盖公章的复印件）到招商代理机构报名。2、开发商在报名时领取招商文件，招商文件及有关资料费为 500 元，售后不退。3、开发商在招商申请文件递交截止日前五个工作日内须向招商人交纳投标保证金 100 万元，作为招商申请保证。未竞得本项目
10、的开发商在接到通知后五日内，招商人不计利息退还开发商的投标保证金。如果存在下列情况之一的，招商人有权无条件没收申请人的保证金：（1）开发商与招商人达成投资意见后，不签署投资协议的；（2）开发商存在恶意欺骗行为，并致使此次招商工作失败的；（3）恶意损害招商人利益的。开发商的保证金可以申请转为项目履约保证金。4、竞得本项目的开发商需在投资协议签订之日起 5 日内，将 100 万元人民币的履约保证金存入招商人指定帐户。二、招商申请文件的评审1、开发商应于 2007 年 7 月 日 9 时整前将应对本招商文件的申请文件递交招商人。2、2007 年 7 月 日 9 时，进行本项目申请文件的评审。第四章
11、招商申请文件的组成一、申请文件应包含以下内容：1、企业资格证明资料；2、企业按照招商文件要求编制的投资计划及相应的融资证明（应突出拆迁安置资金的筹措及落实、需要政府补贴的费用等）；3、认可的土地价格、认可的优惠政策资金金额； 4、企业为实施本项目所配备的管理机构；5、企业业绩及相关荣誉；6、优惠条款及承诺；7、项目总体实施方案；8、项目用地的合理性规划；9、项目开发进度目标及保证措施；10、项目开发质量目标及保证措施等。二、申请文件的份数：文件整理成册，一式七份，正本一份，副本六份，正本与副本有差异时，以正本为准，用 A4 纸单面打印。第五章 开发商的确定、 组织机构本项目开发招商工作由 XX
12、YY 开发建设有限公司代表YY 区管委会组织实 施。招商工作在 XXYY 开发建设有限公司进行，招商小组聘请有关人员组成评审组。二、评审办法采用综合计分法进行评审，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制办法进行。分数分配如下：1、资金方面（25 分）：A）企业按照招商文件编制的投资计划（15 分），拆迁安置资金的筹措及落实方案切实可行的，可根据内容酌情计 6-9 分；，需要政府补贴的费用如通过强化管理可以减少甚至不需补贴的，根据幅度大小加 4-6 分，本项最高得 15 分B）认可的土地价格、认可的优惠政策资金金额（10 分） 2、企业信誉（8 分）其中：资质等级 2 分开发经营业绩 3 分所获奖励及荣誉 2 分3、优惠条款及承诺（15 分）4、为本项目配备的管理机构，且人员搭配合理、专业齐备（5 分）5、项目总体实施方案，包括开发竣工时间、施工组织设计以及项目可行性分析报告等（15 分）6、项目用地的合理性规划（12 分）7、项目开发进度目标及保证措施（10 分）8、项目开发质量目标及保证措施（10 分）
