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1、XXXHAPPYLAND 销售手册目 录一、XXX 集团及苏州 XXX 房地产开发有限公司介绍 .3（一）XXX 集集团介绍 .3（二）苏州 XXX 房地产开发有限公司简介 .4二、HAPPYLAND 项目介绍 .5（一）HAPPYLAND 项目简介 .5（二） 、项目规划及定位 .6（三）项目优势 .7（四）配套设施 .11（五）经营管理服务 .12（六）投资成本优势 .15（七）商铺使用面积、户型、价格等 .17三、商业物业专业知识 .17（一）商业物业种类 .17（二）建筑结构简介 .17（三）商业物业的主要用途 .18（四）土地使用 .18（五）八通一平 .18（六）土地使用证及其他证
2、明书 .18四、销售人员守则 .19（一）基本准则 .19（二）职业准则 .19五、销售流程 .20六、签定销售合同有关说明 .21七、销售相关问题 .22XXXHAPPYLAND 销售手册一、XXX 集团及苏州 XXX 房地产开发有限公司介绍（一）XXX 集集团介绍XXX 集团是以教育产业、房地产以及科技产业等为主要投资经营方向，致力于发展知识经济体系的大型民营企业集团，业务覆盖苏州、昆山、杭州、青岛和上海等地，国内外战略合作伙伴来自美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家，以及内地的上海和南京等地。企业总资产近 26 亿元人民币，净资产 23亿元，拥有较雄厚的资本实力。集团董事长梁顺才博士是著
3、名的美籍华裔学者、美国席勒国际大学名誉董事长、建筑设计专家，在美国、日本、台湾和祖国大陆地区的建筑设计、教育投资和地产投资享有很高的声誉。在其的引领下，集团已经向品牌化、集团化、多元化健康发展，逐步成为具有国际先进经营理念、规范的运营管理机制、深厚的企业文化底蕴和雄厚的资金实力的大型企业集团。随着近年来取得良好的社会效益和经济效益，作为华东地区知名的成功民营企业，已获得社会各界的承认和好评。目前集团旗下企业和产业有：苏州市良士文化发展有限公司、苏州良士教育管理有限公司、苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院、青岛国基外语学校、上海硅湖园区贸易有限公司、上海硅湖生物科技有限公司、苏州广大计算机新技术
4、有限公司、苏州 XXX 房地产开发有限公司、苏州和信物业管理有限公司、青岛鳌海山城经济开发有限公司等。（二）苏州 XXX 房地产开发有限公司简介苏州 XXX 房地产开发有限公司成立于 2000 年在苏州新加坡工业园区成立，办公地址为苏州工业园区加城大厦，注册资金 2000 万元，拥有国家二级开发资质，主要经营房地产开发和销售建筑材料等。公司实行董事会领导下的总经理负责制。经营管理层设总经理一名、副总经理两名；下设八个部门，即：投资计划部、设计部、工程部、销售部、财务部、物业部、合约部及综合行政办公室。公司聚集了一批富有激情和理想、有专业知识、不断追求卓越的人才。公司的中层干部年纪在 27-45
5、 岁之间，拥有硕士、大学、大专等不同学历的各类人才。员工朝气蓬勃，专业技能强，团队合作精神明显，能够把握房地产市场脉搏，洞察房地产市场动态，形成了一种创新、进取和蓬勃向上的发展态势。公司崇尚“建筑源于自然，设计打造精品”的理念，以中高档楼盘开发为主，附带教育产业楼盘的承建工作，从事专业化的经营方针，注重开发产品的全方位设计与管理，力求对社会的回报，并以期获得稳健增长速度与效益。公司自成立以来，先已后承建了苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院的校舍及其附属产业，公司的建筑特色明显，具有极强的品牌文化特征，带动了周边房地产的发展，逐渐在专业领域中凸显优势。 “以人为本”是公司突出的企业文化，公司追求
6、人才资源的最优化管理，尊重员工的选择权，重视对员工的培养，以为员工提供理想、最具潜力的竞争岗位为己任，努力创造公平竞争的环境。提倡工作效率，让每个员工融于公司的发展之中，强调专业技巧和工作模式相结合，加强决策、经营、管理、销售、应变等专业能力，提高企业的凝聚力和核心竞争力。XXX 房地产开发公司拥有一流的专业团队，曾取得卓著的业绩和丰富的实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验，先后成功实施了成功开发了一系列楼盘，主要有大禹谷、青岛硅湖城、XXX 景苑、XXX 山庄等等。二、HAPPYLAND 项目介绍（一）HAPPYLAND 项目简介HAPPYLAND 项目是由 XXX 集团投资、苏州 XX
7、X 房地产开发有限公司开发兴建的以欢乐为主题的公园，集购物、休闲、娱乐、康体、美容于一体。该项目位于昆山市花桥镇曹安经济开发区，占地 41 万平方米、总建筑面积 102.5 万平方米，计划投资额 26 多亿元，容积率为 2.5，绿地率为 15%，停车位共 9400 个，现有建筑面积 11 万平方米。该项目引进国际最新设计理念，参考国际国内成功商业地产项目的优秀范例，由东南大学建筑设计研究院苏州分院和苏州 XXX 房地产开发有限公司共同设计、是建筑设计专家、园林和装饰装修专家共同努力的结晶。充分展现了 XXX 集团在建筑设计等各方面的优势，集本土风情与海派风格于一体，让建筑传情达意。（二） 、项
8、目规划及定位 一流的规划设计建筑，引领建筑风向XXXhappyland 由著名美籍华裔学者、建筑设计专家梁顺才博士领衔进行整体规划设计，规划设计充分体现科技、生态、服务等功能品质，集中西方文化和现代文明于一体，具有江南传统特色，又融合了西洋建筑风格，中西合璧的建筑富有时代气息，填补了苏州和上海之间的建筑空白，将成为长三角地区超大规模欢乐主题购物公园和昆山市花桥镇的最精美的标志性建筑。 规模宏大，气势磅礴XXXhappyland 占地面积 41 万平方米，规划建筑面积 102.5 万平方米，整个建筑规模宏大，气势宏伟，布局合理，色彩鲜明。主题建筑高 30 层。另有 30 万平方米的大型停车场（约 9400 个车位）和 15 万平方米的屋顶花园。整个项目由
