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1、房产税的纳税人1房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。2房产税的纳税人：是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。(房产出租是房屋使用权的暂时让渡)产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，
2、由使用人代为缴纳房产税。提示：纳税人:产权所有人、承典人、房产代管人、使用人。涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。（有收入，属于经营性房产）包括农村的房屋；不包括独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）。产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房产税的计税依据房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种。从价
3、计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除 10%30%后的余值计算缴纳。（具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。）计税余值房产原值（110%30%）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房屋附属设备和配套设施的计税规定：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（从办理竣工手续之次月起，缴纳房产税）投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照
4、“房产余值”作为计税依据计征房产税。（真投资按房产余值计税，由被投资方来交纳）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。（不是真正意义上的投资，由投资方来交纳）对融资租赁的房屋：以房产余值计征房产税，租赁期内的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（实制重于形式的原则从价计征）从租计征：房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。房产税的税率及计算（重点）两种计税方法（1）从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除 10%30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为
5、 （2）从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为 12%。从 2001 年 1 月 1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的（个人经营使用的房产），可暂减按 4%的税率征收房产税。计税方法 计税依据 税率 税额计算公式从价计征 房产余值 全年应纳税额应税房产原值（1扣除比例）租计征 房产租金 12% 全年应纳税额租金收入12%（或 4%）房产税的税收减免1国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。2由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、本身业务范围内使用自用的房产免征房产税。提示：（学校、医疗卫生单位
6、、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）3宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。（公益性单位自用免房产税）4个人所有非营业用的房产免征房产税。（个人自己居住免房产税）提示：对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。5对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。（银行的银行免房产税）6经财政部批准免税的其他房产：（10 项其他规定、前 3 项重点）毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；在基建工地为基建工
7、地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，施工期间一律免征房产税。提示：但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税；为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。 对高校后勤实体免征房产税；老年服务机构自用的房产免征房产税；对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。提示：“供热企业”（
8、专业供热企业、兼营供热企业、单位自供热、小区居民供热的物业公司）不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。房产税纳税义务发生时间、地点、生产经营之月起，缴纳房产税。（其余下面都是次月）建成之次月起，缴纳房产税。办理验收手续之次月起，缴纳房产税。房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。009 年 1 月 1 日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。9房产税在房产所在地缴纳。10房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。11房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
