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1、建筑之家 1住宅设计与施工质量通病提示目 录第 一部分 住 宅设计1 建筑设计 部分2 结构设 计部分3 住宅设备专业 设计部分4 电气 设计第二部分 住 宅建筑施工1 地基与基础 工程2 砌筑 工程3 钢筋混 凝土工程4 地下防水 工程5 屋面防渗漏、结露 及保温隔热6 墙体保温 隔热7 外 墙装饰8 抹灰 工程9 地面 与楼面10 饰 面工程11 门 窗工程第三部分 住宅设备安装施工1 住宅工程 设备专业工程质量的共性问题2 采暖工程 质量通病3 住宅采 暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病4 给水工程 质量通病5 排水管 道及卫生器具安装6 燃气工 程质量通病7 通风空 调工 程质量通病
2、第四部分 住 宅电气工程施工1 配线 工程施工2 低压成套开关 设备和控制设备施工3 照明灯具及风 扇安装4 开关、 插座安装5 三表计 量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工6 防雷接地 工程施工附 一： 住宅电气 工程安装用主要材料设备质量标准(摘录)附 二： 关 于建 筑业进一步推广应用 10 项新技术的通知附 三： 建设工程质量管 理条例建筑之家 2第一部分 住宅设计1 建筑设计部分1.1 设计说明中的问题1.1.1 审批手续不全，原委不清有的是由于设计周期过紧，甲方意见不等批复即上报，或是由于有不符合规范的情况，协调工作没做完，甲方不愿报批而致。对此类问题，首先设计者应向甲方提出应按
3、章办事，当客观上确难做到时，也应在说明中注明违反程序的原因，交待清楚以使责任分明。1.1.2 违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续造成原因有二，一是设计人对规范不熟悉，二是明知违规但觉关系不大，自己做“主”了，忽视了“规范”的严肃性。对此应强调规范的严肃性，加强教育，并严格执行。一旦突破规范，要有一定手续存档备查。1.1.3 各设计阶段的说明内容含混因为设计时间过短，往往拿初步设计的说明又用在施工图中，造成该阶段说的没说，而提供的又都是上一阶段的内容。应该通过加强管理，分清阶段，加强审核解决。1.1.4 对防火、防水方案的选定概念不清，缺乏依据防火、防水是设计两大重要内容，选定方
4、案含糊是造成质量低劣的根源。应加强防火规范和防水等级方面的学习，在说明中具体、明确的注明设计依据，以保证后期设计的优良质量。1.2 总平面中的问题1.2.1 不顾总体地形，单体场地标高的决定盲目先出造成原因一是时间上等不及竖向设计而先出了单体，设计缺乏整体考虑。二是不少人缺乏竖向设计知识，无根据的盲目决定单体标高，这就需要提高竖向设计能力，增加这方面知识。同时，从管理上规定审查单体标高，要同时与竖向设计相互复核。1.2.2 体形较长建筑四角场地注同一个标高，忽视排水关系任何建筑的周边场地都应有一定排水坡度，设计人脑子里没有总体概念，简单从事，将建筑之家 3过长的建筑四角室外定成同一标高，致使整
5、个场地排水方向与单体有矛盾。应该提高设计人整体概念和场地设计能力，加强全局观念和质量意识。1.2.3 地下车库的出入口，排气口与上部建筑贴近，造成安全与卫生问题用地过紧，要求提高出房率是当前住宅建设中普遍存在的问题，在此情况下，设计人简单的把车库出入口贴近住宅楼，使安全和卫生受到一定影响，甚至违反规范(尤其是排气口)。应该强调规范的重要性和建筑周围安全、安静的合理需要，前期设计要细致，考虑问题要全面。1.2.4 不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸，内容不全(图 1)甬路及消防路是总图设计的重要内容，由于图纸表达不规范，加上因设计人知识不全面，不知道应该表示的内容，或尚未掌握有关规定，急于
6、盲目上岗作图设计，结果达不到设计要求。必须提高基础知识水平，掌握绘图表达规定，加强设计通则的学习，杜绝赶任务，盲目上岗.草率完成任务，以致质量不高。图 11.2.5 穿过建筑物的消防车道与封闭管理，缺乏兼顾的好办法这是个实际问题，敞开的消防道和封闭管理确有一定矛盾，但若能在处理上略施方便，比如设一个在常规下打不开而紧急时车顶即开的门，二者即可顾及了。图 21.2.6 场地竖向设计滞后、欠细或因缺乏人力，或因周期过紧，而使场地竖向设计滞后、粗糙，今后应在成片建设的小区工程中增强这方面力量，提高对其重要性的认识。1.2.7 建筑撑满场地，挤占消防道及与楼之问距离建筑之家 41.2.8 对场地内小建
7、筑(如人防室外口)设计欠细，影响整体关系1.3 单体的设计问题1.3.1 厅室长宽比不当，使用不适厅室长宽比不当，采光日照均很勉强，在各种影响设计布局的客观因素中，应把使用的问题充分体现出来，放在首位。1.3.2 凹槽内的房问采光不足，达不到规范要求位于凹槽内的房间不仅采光不充足，日照也很勉强，说是南向房间，实际左挡右挡，对外景观效果也差，应特别注意。1.3.3 对户内过渡空间忽视、洁污难分这是北京市“九五”住宅设计标准的规定，更是实际使用的需要，造成原因多是设计人思想上不重视，多数这种设计略作调整即可解决并非难题。图 3 所示为已建住宅工程，户门以内的玄关很窄，厨房门又紧邻户门，造成进户门把
8、厨房前面一块踩脏而换了鞋进厅，而再到厨房时，须经过换鞋处干净鞋再踩进户门时的脏地面，这很不合理。而只要将户门略向外移一些完全可以避免这个洁污不分的问题。图 3 进厨房重复踏过进户时踏污的地面图 41.3.4 厨房外墙上的门、窗、排烟孔、排气孔、暗柱关系不当，使用勉强尤其是夹在左右房间，中间有的还凹入一段就更不利，厨房外墙面过窄，在墙上要留的建筑之家 5空洞又多，像门、排烟孔、热水器、排气孔洞有时还有暗柱。这就应该在方案阶段考虑仔细，不然到定案后很难处理。1.3.5 厅内门洞数量位置欠妥，墙面欠完整，摆设不便作为一家生活中心的起居室大小固然重要，但在同样大小的厅中，开门位置不当更影响着厅的使用和
9、观瞻。图 5A 不完整的起居厅图 5B 完整的起居厅这个起居厅里几乎所有墙上都有门洞(通县家园)，共计七个，影响着家具的摆放。所以必要的门洞位置必须与家具布置同时考虑，门洞之间要有足够长度。1.3.6 楼层内垃圾存放缺乏合理安排这种情况虽然“九五”标准有明文规定，必须处理好，但在楼梯公共前室因防火要求不能放，而在走道两侧分户范围内也不好安置，因此缺乏合理安排，曾出现把垃圾存放在前室窗外的对付的办法。1.3.7 首层疏散前室范围内的其他户门缺少防火措施为了疏散方便往往把首层走道门厅并列在前室一起，但作为安全通向室外的疏散通道上除个别值班用房外，不允许有其他不加防火分隔的房门直接开向这个范围内，这
10、一点往往容易被忽视，应该充分注意。建筑之家 6图 6图 71.3.8 电梯与厅室之间没有作隔声处理这也是设计文件提示过的，但设计往往漏做隔声处理。1.3.9 厨房排气竖井位置不对，气流短路土建设计人员，专业知识不足，把换气道随便放个角落，起不到排气作用，形同虚设，气流组织不合理，必须从加强审核与提高设计人责任心同时去抓，以保证使用质量。图 8建筑之家 7图 9图 101.3.10 自行车斜坡道过陡，使用不便这是当前不少作有地下室存放自行车的建筑得不到充分利用的原因。1.3.11 100以上的户型不作储藏间，使用功能不全住宅设计不能只是片面加大各厅室面积，设计出体形不当、不好利用的房间，关键是各
11、种使用空间的合理设置，当前组合柜、大立柜等家具似已过时，而吊在空中的吊柜又影响室内观瞻，同时也不够方便，随着户内面积的不断加大，储藏室就显得非常重要，尤其户室房间多，标准高的，更需储藏位置，设计人对此不可忽视。1.4 使用性能方面的问题1.4.1 矩形房间长短边比例2，功能空间形状的合理性较差1.4.2 由于加大建筑进深，形成空间不完整的起居厅(如图 12)1.4.3 凹槽体形的日照采光得不到必要保证，凹槽深、宽比大于 2 难以保证日照标准(如图 13)建筑之家 8图 131.4.4 户内走道面积过大(使用面积的 120)，如图 14。图 141.4.5 楼梯间过紧，休息板宽小于梯段宽度。图
12、15 休息板宽 B 应A+12 踏步宽1.4.6 高层核心筒设计只顾满足极限面积，忽视使用上的合理性。1.4.7 忽视洗衣机的合理位置安排及晾衣设施。1.4.8 忽视管道接口的严密性造成户内与户问串烟、串味互相干扰。1.4.9 忽视外窗等级的限定及临街外窗的隔音要求设计没有具体限定，致使盲目订货不符合使用要求。1.4.10 通风井道串户，干扰户内安静与卫生，甚至危及安全。1.4.11 防火分区之间直线窗距 2m，角距 4m 的规定未能达到(如图 16)。1.4.12 总体建筑密度过大，消防道距外墙过近，影响安静和使用。1.4.13 住宅下层为公建性质的建筑入口上方不设防护网罩。建筑之家 91.
13、4.14 屋面设计防水层选材厚度层数标注不清，高出屋面的突出物及变形缝缺乏必要详图，致使屋面质量难保。1.4.15 面宽进深尺寸应合理，起居厅面宽不宜小于 3.6m。设计人在总图上不仅应标明现状，同时还要标明建筑物的耐火等级。1.5.2 户外车位贴近楼体外墙，影响火灾时的扑救由于底层作公建内容或因场地过紧，一些设计往往把汽车地上停车位贴近楼体外墙布置，楼墙之外全作地面铺装，道路与楼墙之间规定的绿化距离没有留出，这不仅造成平时影响楼内居住安静，更可怕的是，一旦火灾发生，消防车难以靠近，影响扑救。一旦追究责任，设计者则负有不可推卸的责任，实乃一时忽略，后果严重(图 19)。图 18图 191.5.
14、3 建筑长度80m 及150m 和220m 时忽视作交通和消防车穿行道这个问题有两种原因，一是设计人不知道而未作，也有忙中出漏的可能，另方面也有在研究方案时，因某种原因不拟设通道且为消防部门所默认，但又无记录备案，这种情况下一旦出现问题，设计人也是难辞其责(图 20)。建筑之家 10图 201.5.4 高层建筑主体为裙房包围长度过大影响主体安全，违反规范消防规范有明文规定，在几种情况下应将高层建筑主体外墙露出一定长度，而由于设计者对规范不熟或忽略所致，就可能因裙房包围主体过多，而影响消防安全，这就要求设计者要学习、熟悉并准确执行规范，不给他人造成损失也不给自己留下后患。1.5.5 跃层住宅双层
15、叠加面积，易被忽视作必要处理图 21随着住宅套型居住面积的不断增加和居民对多样化需要等原因，出现跃层住宅，但往往设计人只注意本层面积做到符合消防规范而对于跃层因上下二层互相连通而防火分区面积应上下层叠加计算的问题，对此应采取措施切实达到规范要求。1.5.6 规范中有关单元式住宅十层以上设一个出口，阳台互通的规定，实际上欠合理虽然在消防规范上提出可以这样做来解决十层以上只设一个疏散口的问题，但实际上，因二户阳台串联起来，使用颇感不便。这里提出这个问题，一是提醒设计人遇此情况不可漏掉通道设置，二是在当前有时甲方往往不愿花钱做通廊，使设计人在执行规范中感到为难。图 22建筑之家 11图 231.6
16、构造问题1.6.1 住宅做幕墙难保通风面积标准为满足建筑立面形式多样化，产生丰富的效果和扩大景观视觉需要，不少住宅也做了玻璃幕墙，但此时对一般使用分体空调机的放置和气流组织就缺乏更好的处理，甚至忽视这个问题即不能将空调机挂在幕墙外面又不能使气流进入，形不成对流。故应在方案阶段慎重研究，妥善处理好，不然顾此失彼，会对使用不利，图 24 示一处理方案供参考。图 241.6.2 玻璃幕墙后的室外空调小室由于受空间尺寸局限，气流不合理，存在问题由于作了玻璃幕墙，只好在幕墙后作个室外机小室，而这个小室设在外窗洞的下面，其高矮、宽窄都受一定限制，处理不好，冷气流进不来，热气流排不出去，难保空调效果及机器寿命。1.6.3 窗护栏不符合规范高度窗台不够高也不作防护处理，不安全属于违规，因此必须加防护措施。在这种情况下，有的设计贴靠窗子加作 900 高护栏，但因窗台是个可登踏面也不妥当(图 25B)。有的设计自窗下的槛墙挑出高度为 900 的护栏，使之不易登踏，或许使用更安
