《2012.10.10定稿租赁合同范本(大商)-简版-基本租金版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012.10.10定稿租赁合同范本(大商)-简版-基本租金版（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 百商购物中心租赁合同第 1 页 共 33 页百商购物中心租 赁 合 同合同编号： 商铺编号： 商铺名称： 经营品牌： 经营业态： 签订日期： 百商购物中心租赁合同第 2 页 共 33 页目 录第 1 章 租赁场地及使用权 .3第 2 章 租金、管理费及其他费用 .3第 3 章 租赁场地交付 .4第 4 章 收费系统（如有） .5第 5 章 履约保证金 .5第 6 章 承租方的责任及义务 .6第 7 章 出租方的责任及义务 .12第 8 章 免责条款 .13第 9 章 租金减免 .14第 10 章 违约及补偿 .14第 11 章 通知及送达 .16第 12 章 其他条款 .17附表一 项目、租
2、赁场地、租赁面积、租赁场地用途及租赁场地平面图.19附表二 交付日、装修期、开业日及租赁期.21附表三 租金、管理费、保证金、预付款、其他费用及支付方式.22附表四 交付标准及装修、设施清单.23附表五 特别约定（如有）.24租赁合同签署页.25 百商购物中心租赁合同第 3 页 共 33 页本合同由下列当事人签署：出 租 方：新疆百商投资集团有限公司（以下称“出租方” ）法定地址：乌鲁木齐经济技术开发区上海路 109 号承 租 方： （以下称“承租方” ）法定地址：根据国家有关法律、法规，出租方和承租方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就出租方将其合法拥有的商铺单元出租给承租方
3、使用、承租方承租使用出租方商铺单元事宜订立本合同。双方一致同意如下条款：第 1 章 租赁场地及使用权1.1 出租方同意将坐落于附表一所述之项目商场部分（以下称“项目” ）中之商铺单元（以下称“ 租赁场地”） ，以附表二限定之期限出租给承租方，且承租方同意租用。租赁场地平面图见附表一，具体租赁部分以红框线及斜线显示，仅作识别用途。1.2 出租方有专有及不受牵制的权利在任何时候为项目命名和更名，有权随时调换、变更、取代、放弃现有名称。出租方行使该权利应提前将上述意向通知承租方。1.3 出租方作为租赁场地的房地产权利人与承租方建立租赁关系。签署本合同时，承租方已通过现场考察等方式完全清楚的知悉租赁场
4、地的实际状况并接受签署本合同之日租赁场地的内、外部条件。1.4 出租方提供租赁场地之装修、设施状况见本合同附表四，双方应于租赁场地交付日签署确认文件。双方同意该附表及前述确认文件作为本合同终止（包括提前终止）时承租方向出租方返还租赁场地的验收依据。第 2 章 租金、管理费及其他费用承租方同意按本合同规定的日期和方法向出租方支付下列费用：2.1 在本合同有效期内，承租方须向出租方支付附表三所列明的租金（以下称“租金” ） 、管理费（以下称“管理费”）及其他根据本合同约定应缴纳之费用。承租方应根据附表三的规定于本合同有效期内按出租方发出的付款通知书预先支付租金和管理费。承租方不得以任何理由延期支付
5、或抵扣其须向出租方预先支付的租金、管理费、保证金及其他费用。除租金须支付予出租方外，承租方在此同意其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权之其他收款方。承租方支付租金、管理费及其他费用之付款日以出租方或出租方授权之其他收款方收到该等款项之日为准。 百商购物中心租赁合同第 4 页 共 33 页2.2 为维护项目的管理素质，出租方有权在本合同有效期内，根据实际管理运行成本需要，在符合国家有关法律、法规的情况下，提前一个月书面通知承租方调整管理费。该一个月的期限结束时，该等费用将依照出租方通知中列明的数额调整，承租方应按照调整后的数额支付管理费。2.3 承租方须支付和清偿显示于承租方独立仪表的
6、有关水、电、煤气/ 天然气、电讯和电话费用等公用事业费用和于租赁场地内使用的设施的费用。因承租方迟延缴纳水、电、煤气/天然气、电讯和电话费用等公用事业费用而引起的任何罚款或滞纳金、违约金都应由承租方独自负担。如出租方已向有关部门代付相关费用，承租方应根据出租方的要求在规定期限内偿还出租方已代为支付的水、电、煤气/天然气、电讯和电话等费用及相应的滞纳金、违约金。2.4 承租方须支付和清偿现在或以后中国政府管理部门或其他职能部门向租赁场地或其任何部分的使用人征收的及在租赁场地营业所引起的所有税费和任何费用。如承租方未及时支付上述费用及滞纳金，出租方有权垫付，承租方应按出租方的要求偿还该垫付的费用。
7、2.5 在租赁期内发生下列情形的，在不影响出租方其他权利的前提下，承租方须向出租方支付每日 3 的滞纳金：2.5.1 承租方拖欠的租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。2.5.2 出租方已代承租方支付的本合同规定的款项，按从出租方支付日起至出租方收到该款项日止计算。第 3 章 租赁场地交付3.1 出租方向承租方交付租赁场地且双方签署交付凭据，即视为出租方已履行将租赁场地合格地交付给承租方的义务。若承租方未于交付日（见附表二）前往出租方指定地点办理租赁场地的交付手续，则自交付日起至承租方实际办理交付手续之日之天数将在承租方的装修期中相应扣减。若承租
8、方直至交付日起计的第八天仍未前往出租方指定地点实际办理验收、交接手续，则出租方有权提前终止本合同，承租方已支付的履约保证金将不予退还，并有权向承租方追索因承租方的该等行为而造成出租方所遭受的一切损失。若在此情况下出租方不选择提前终止本合同，则租赁场地自出租方书面通知中列明之交付日的次日起（以下称“视为交付日” ）视为正式交付予承租方。 百商购物中心租赁合同第 5 页 共 33 页3.2 若出租方在交付日或之前不能交付租赁场地，出租方应在交付日前书面通知承租方，而交付日则可被往后顺延不超过六十天。若在顺延期限过后出租方仍未能交付租赁场地予承租方，则承租方有权在之后三十天的期间（即交付日之后六十一
9、天至九十天的期间）内书面通知出租方终止本合同。如承租方在上述期间内未有行使权利终止本合同，则租赁场地的交付日期继续再自动顺延最长不超过三十天（即交付日之后一百二十天止） ，如出租方在此最后的顺延期内仍未能交付租赁场地，则本合同视为由双方协议终止。本合同按本条终止时，出租方应在三十个工作日内无息退还履约保证金及预付款，除此以外一方不需对另一方作出任何赔偿。 ）第 4 章 收费系统（如有）4.1 如出租方提供 POS 专用收银系统（含收银机软硬件） ，则承租方同意租用，并与出租方或其管理公司签署POS 系统使用协议 ，并按协议规定支付相关押金及使用费用。承租方同意与出租方的收银系统接驳以实现每日营
10、业收入的有效传输并维护系统的稳定与安全。出租方承诺将确保所获知的承租方的营业数据的保密性，在未经承租方同意的前提下，不得在本租约规定之外使用该相关数据。4.2 承租方每月之总营业额指该月承租方于租赁场地内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得） 。承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、银行卡交易手续费等费用） 。4.3 承租方应于每月第五天前向出租方提供租赁场地上个月份真实的每天营业收入报表，并依税别分别列出各类的营业收入。出租方保留要求承租方提供每日营业报表及在必要时候抽查承租方提供的营业报表真实性的权利。第 5 章 履约保证金5.1 承租方须按照附表三的规定向出租方支付履约保证金（以下称“保证金” ） 。在本合同有效期内保证金由出租方保管，出租方无须向承租方支付保证金的利息。本合同有效期内，承租方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。 （任何除了甲方以外的人或公司通过任何方式动用该质保金的,均视为乙方违约,乙方应承担违约金.同时乙方应当在质保
