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1、第四章 工程量清单计价,4.1 工程量清单的概念和内容,4.1.1工程量清单概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。是招标人或者由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将招标工程的全部项目和内容，依据GB50500-2008中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则而编制工程数量。,4.1.2 工程量清单的编制,1.工程量清单的编制依据编制工程量清单应依据：（1）建设工程工程量清单计价规范GB505002008（以下简称“清单计价规范”）；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；
2、（3）建设工程设计文件；（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；（5）招标文件及其补充通知、答疑纪要；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；(7) 其他相关资料。,2.工程量清单的组成内容,工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。,1）分部分项工程量清单分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量及项目特征。这是构成一个分部分项工程量清单的五个要件 （1）项目编码：以12位阿拉伯数字表示。03-08-03-001-,分项工程项目名称顺序码如001表示螺纹阀门安装,清单项目名称顺序码，001 DN15的截止阀安装,分
3、部工程（节）顺序码 03表示第三章管道附件安装,专业工程（章）顺序码 08表示第八册给排水采暖燃气工程,工程分类码 01为建筑工程01装饰装修工程03安装工程04市政工程05园林绿化工程06矿山井巷工程,(2)项目名称：是指分项工程项目名称，一般以工程实体命名，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。(3)计量单位：应该采用基本单位，如重量用吨或千克；体积立方米；面积平方米；长度米；以自然单位计量的项目个、套、块、樘、组、台等；没有具体数量的-宗、项等,(4)工程数量,工程量计算规则工程量的有效位数以“吨”为单位，应保留小数点后三位数以m3 、m2、 m为单位，应保留小数点后二位
4、数以“个、项”为单位，应取整数,（5）项目特征,项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 清单项目特征的描述，应根据清单计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。如030803001项目特征1.类型2.材质3.规格型号,描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：1）项目特征描述的内容按清单计价规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。2）对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见图
5、集或图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。在实际编制工程量清单时，当出现清单计价规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由附录的顺序码（A、B、C、D、E、F）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,2）措施项目清单（见第五章列表）,不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时
6、设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,可以计算工程量的项目 ：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 。,3）其他项目清单,暂列金额 ：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立 。 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考 。如索赔费用、签证费用从此项扣支。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不
7、能确定价格的材料以及专业工程的金额。 材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价 。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.
8、5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,3、规费项目清单：包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险意外伤害保险费4、税金项目清单：营业税、城市维护建设税及教育费附加,4.2 工程量清单计价的方法,4.2.1 工程量清单计价的含义1工程量清单计价的概念是指投标人根据招标人在招标文件中提供的工程量清单，依据企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合施工
9、现场的实际情况、拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出综合单价，然后计算出分部分项工程费，再参照有关规定计算措施项目费、其他项目费和规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。,2.实行工程量清单计价的目的和意义 1)实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。2)实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。3)实行工程量清单计价，是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的4)实行工程量清单计价，有利于我国在工程造价管理方面政府职能的转变。5)实行工程量清单计价，是适应我国加
10、入世界贸易组织(WTO)、融入世界大市场的需要。,工程量清单计价规范编制的指导思想和原则,1.政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格2.与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则3.既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则工程量清单计价规范的特点：强制性实用性竞争性通用性,综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+(其他项目清单中的材料暂估价),根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市
11、场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。,2.工程量清单计价方法与定额计价方法的区别,统一的工程量计算规范,统一标准格式,统一项目设置规则,招标要求和施工设计图纸,国家、地区或行业定额资料,工程量清单,工程造价各种信息、资料和指数,企业定额,建
12、设项目的标底价,建设项目投标报价,4.2.2 工程量清单计价的基本方法与程序,（1）分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合 单价 其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润等组成，以及一定范围内的风险费用。（2）措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 其中措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目、市政工程措施项目和矿山工程措施项目等，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。（3）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 + 规费+税金（4）单项工程报价=单位工程报价（5）建设项目总报
13、价=单项工程报价,4.2.3 工程量清单计价,工程量清单计价从招标控制价的编制、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整到工程竣工结算办理及工程造价计价争议处理等的全部内容。,1工程量清单计价方式下价格的形成过程按工程量清单计价模式确定的工程造价的价格形成过程如图,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,分部分项工程量清单计价表,措施项目清与计价表,其他项目清单与计价汇总表,工程量清单综合单价分析表,材料暂估单价表,规费、税金项目清单与计价表,暂列金额明细表,专业工程暂估价表,计日工表,总承包服务费计价表,2工程量清单计价工程造价的组成内容
14、。,工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成,4.2.4 工程量清单计价表格,工程量清单计价表格包括工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算等各个阶段计价使用的四种封面。标准格式应由下列内容组成：1、封面2、总说明 3、汇总表 4、分部分项工程量清单计价表5、措施项目清单计价表6、其他项目清单计价表9、规费、税金项目清单与计价表 10、分部分项工程量清单综合单价分析表11、措施项目费分析表12、主要材料价格表,1、封面,1 工程量清单 封-1 2 招标控制价 封-2 3 投标总价 封-3 4 竣工结算总价 封-4,2、总说明,（1）工程量清单，总说明的内容应包括
15、：工程概况：如建设地址、建设规模、工程特征、交通状况、环保要求等；工程发包、分包范围；工程量清单编制依据：如采用的标准、施工图纸、标准图集等；使用材料设备、施工的特殊要求等；其他需要说明的问题。,（2）招标控制价，总说明的内容应包括：计价依据；施工组织设计；材料价格来源；综合单价中风险因素、风险范围（幅度）；其他等。（3）投标报价，总说明的内容应包括：计价依据；施工组织设计；综合单价中包含的风险因素，风险范围（幅度）；措施项目的依据；其他有关内容的说明等。（4）竣工结算，总说明的内容应包括：工程概况；编制依据；工程变更；工程价款调整；索赔；其他等。,3、汇总表,4.分部分项工程量清单计价表,（
16、1）分部分项工程量清单与计价表,（2）工程量清单综合单价分析表,5.措施项目清单表,6.其他项目清单表,（1）其他项目清单与计价汇总表使用本表时，由于计价阶段的差异，应注意：编制工程量清单，应汇总“暂列金额”，以提供给投标人报价。编制招标控制价，应按有关计价规定估算“计日工”和“总承包服务费”。如工程量清单中未列“暂列金额”，应按有关规定编列。编制投标报价，应按招标文件工程量清单提供的“暂列金额”填写金额，不得变动。“计日工”、“总承包服务费”自主确定报价。编制或核对竣工结算，“专业工程暂估价”按实际分包结算价填写，“计日工”、“总承包服务费”按双方认可的费用填写，如发生“索赔”或“现场签证”费用，按双方认可的金额计入该表。材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。,
