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1、1*工程招标前期策划方案浙 江 五 洲 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 浙 江 五 洲 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 浙 江 五 洲 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 浙 江 五 洲 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 二 二 二 二 一三 年 一三 年 一三 年 一三 年 月 月 月 月 日 日 日 日（ 编者 ：吴 肖华 ，联 系方 式： （ 编者 ：吴 肖华 ，联 系方 式： （ 编者 ：吴 肖华 ，联 系方 式： （ 编者 ：吴 肖华 ，联 系方 式： 13757803） ） ） ）-2目 目 目 目 录 录 录 录一 、 一 、 一 、 一 、 针 对 本
2、 项 目 针 对 本 项 目 针 对 本 项 目 针 对 本 项 目 后 续 招 标 总 体 思 路 后 续 招 标 总 体 思 路 后 续 招 标 总 体 思 路 后 续 招 标 总 体 思 路 及 初 步 规 划 及 初 步 规 划 及 初 步 规 划 及 初 步 规 划 .1附件一：关于本项目承包模式优劣分析及建议 .3附件二：关于本项目施工总承包发包方式的优劣分析及建议 .3附件三：本工程招标初步规划建议 .8二 、 二 、 二 、 二 、 针 对 本 项 目 的 针 对 本 项 目 的 针 对 本 项 目 的 针 对 本 项 目 的 招 标 招 标 招 标 招 标 控 制 计 划 控
3、 制 计 划 控 制 计 划 控 制 计 划 .10附件四：本工程（开工前）招标控制计划三 三 三 三 、 、 、 、 针 对 本 项 目 单 项 招 标 工 作 流 程 针 对 本 项 目 单 项 招 标 工 作 流 程 针 对 本 项 目 单 项 招 标 工 作 流 程 针 对 本 项 目 单 项 招 标 工 作 流 程 、 、 、 、 目 标 分 解 及 分 工 协 作 事 项 目 标 分 解 及 分 工 协 作 事 项 目 标 分 解 及 分 工 协 作 事 项 目 标 分 解 及 分 工 协 作 事 项 .10四 四 四 四 、 、 、 、 结 合 本 招 标 策 划 书 结 合 本
4、 招 标 策 划 书 结 合 本 招 标 策 划 书 结 合 本 招 标 策 划 书 ， ， ， ， 需 重 点 商 议 明 确 的 事 项 需 重 点 商 议 明 确 的 事 项 需 重 点 商 议 明 确 的 事 项 需 重 点 商 议 明 确 的 事 项 .11一、 一、 一、 一、 针对 本项 目 针对 本项 目 针对 本项 目 针对 本项 目 后续 招标 总体 思路 后续 招标 总体 思路 后续 招标 总体 思路 后续 招标 总体 思路 及初 步规 划 及初 步规 划 及初 步规 划 及初 步规 划依据 *编制的项目建议书及 可研获悉 ， *工程位于 *， 项目建设标准按三级甲等综合
5、性医院设计，设计总床位 *张 ， 分二期建设 ， 一期按 *张设计床位来建设 。 该医院工程总占地 *亩 ， 总建筑面积 *m 2（ 其中地上建筑面积 *m 2，地下建筑面积 *m 2） ， 分二期实施建设 ， 一期建设总建筑面积 *m 2（ 其中地上建筑面积 *m 2， 地下建筑面积 *m 2） 。二期建设总建筑面积 *m 2（ 其中地上建筑面积 *m 2， 地下建筑面积 *m2） ， 项目总投资约 *亿元 （ 其中一期总投资约 *亿元 ， 二期总投资约 *亿元 ） ，建设后的项目 是 集医疗、康复、科研、教学于一体的三级甲等综合性医院 ， 其中一期建设内容为综合医院各类用房、可研用房、体检
6、中心和单列项目等，计划 *年建成 ， 由此 得出以下基本情况：（ （ （ （ 一 一 一 一 ） ） ） ） 主要施工内容 主要施工内容 主要施工内容 主要施工内容1、 土建工程 （ 主要由 人防地下室 、 桩基 、 基坑围护 、 上部结构 等 组成 ）与机电 安装工程（主要由水、电、暖、消防安装 等 组成 ） ；2、 外立面 幕墙工程（主要由玻璃幕墙和花岗石幕墙 等 组成 ） ；3、 装饰装修工程；4、 建筑智能化 工程 （ 综合化布线 、 计算机网络 、 有线电视 、 公共广播 、安防、多媒体会议、病房护理呼叫对讲、排队叫号、一卡通、手术区医用对 讲、公共信息显示、楼宇设备自控、机房工程、
7、综合管线 等系统工程 ） ；5、 医用专项系统工程 （ 主要包括医用净化工程 、 医用气体工程 、 医用纯水系统工程、物流传输系统工程、防辐射屏蔽工程 ） ；6、 市政工程（道路、 广场、 管网部分） 及 景观工程（景观、绿化 、 亮-2化照明部分 ）等。（ （ （ （ 二 二 二 二 ） ） ） ） 主要设备配置 主要设备配置 主要设备配置 主要设备配置1、 电 气 系 统 设 备 ， 电 气 系 统 设 备 ， 电 气 系 统 设 备 ， 电 气 系 统 设 备 ， 主 要 包 括 变 配 电 设 备 （ 变 压 器 、 高 压 配 电 柜 、 低压配电柜、电力监控设备）等设备；2、 暖
8、通 系 统 设 备 ， 暖 通 系 统 设 备 ， 暖 通 系 统 设 备 ， 暖 通 系 统 设 备 ， 主 要 包 括 空 调 主 机 设 备 （ 如 水 冷 螺 杆 机 组 、 风 冷热泵机组等设备 ） 、末端设备（如空调箱、空气处理机组、吊装式空调箱 、 风机盘管、冷却塔等设备 ） 、分体式空调设备（如多联机空调设备 ） ；3、 给 排 水 系 统 设 备 ， 给 排 水 系 统 设 备 ， 给 排 水 系 统 设 备 ， 给 排 水 系 统 设 备 ， 主 要 包 括 恒 压 变 频 加 压 设 备 、 各 类 水 泵 设 备 、太阳能热水系统设备（如有 ） ；4、 消防系统设备，
9、消防系统设备， 消防系统设备， 消防系统设备， 主要包括 气体灭火设备 等；5、 特种机电设备， 特种机电设备， 特种机电设备， 特种机电设备， 主要包括电梯设备、锅炉设备；6、 专项工艺设备， 专项工艺设备， 专项工艺设备， 专项工艺设备， 主要包括污水处理设备、厨房工艺设备。（ （ （ （ 三 三 三 三 ）主要设计内容 ）主要设计内容 ）主要设计内容 ）主要设计内容依 据 设 计 招 标 文 件 及 合 同 文 件 综 上 主 要 施 工 内 容 及 设 备 配 置 情 况 结 合依 据 设 计 招 标 文 件 及 合 同 文 件 综 上 主 要 施 工 内 容 及 设 备 配 置 情
10、况 结 合依 据 设 计 招 标 文 件 及 合 同 文 件 综 上 主 要 施 工 内 容 及 设 备 配 置 情 况 结 合依 据 设 计 招 标 文 件 及 合 同 文 件 综 上 主 要 施 工 内 容 及 设 备 配 置 情 况 结 合我 我 我 我 司 司 司 司 项目管理经验， 项目管理经验， 项目管理经验， 项目管理经验， 该 该 该 该 项目除建筑、结构、人防 项目除建筑、结构、人防 项目除建筑、结构、人防 项目除建筑、结构、人防 、电气、给排水、消防 、电气、给排水、消防 、电气、给排水、消防 、电气、给排水、消防 、 、 、 、 暖 暖 暖 暖通 通 通 通 等常规设计外
11、，还包括： 等常规设计外，还包括： 等常规设计外，还包括： 等常规设计外，还包括：1、 、 、 、 专 项 设 计 ： 专 项 设 计 ： 专 项 设 计 ： 专 项 设 计 ： 其 范 围 涵 盖 基 坑 围 护 、 幕 墙 、 二 次 装 修 、 建 筑 智 能 化 、室外景观绿化 （ 含 泛光照明 ） 等专业专项设计 ， 上述专项设计因专业性较强 ，均需单独出具方案 （含概算书、重点部位效果图） 及施工图设计成果；2、 、 、 、 工艺设计 工艺设计 工艺设计 工艺设计 ： ： ： ： 其范围 涵盖医用净化 、 医用气体 、 物流传输 、 医用纯水 、放射防护 、 污水处理 、 厨房工艺
12、 、 虹吸式雨水系统 （ 如有 ） 、 太阳能热水系统（如有 ） ， 上述工艺设计一般均由对应的有相应施工经验的供应商或厂家配合-3设计，由 现代 设计院负责套图 。3、 、 、 、 其 他 设 计 ： 其 他 设 计 ： 其 他 设 计 ： 其 他 设 计 ： 燃 气 、 电 力 、 电 信 等 ， 这 些 设 计 一 般 由 当 地 事 业 单 位 下属的部门负责设计，一般不纳入此次设计范围。 综上情况 综上情况 综上情况 综上情况 ， ， ， ， 为规范 为规范 为规范 为规范 、 、 、 、 有序推进后续 有序推进后续 有序推进后续 有序推进后续 设计 设计 设计 设计 、 、 、 、
13、 招标工作 招标工作 招标工作 招标工作 ， ， ， ， 便于工程 便于工程 便于工程 便于工程 现场施工 现场施工 现场施工 现场施工管理 管理 管理 管理 ， ， ， ， 以 以 以 以 确保 确保 确保 确保 项目投资 项目投资 项目投资 项目投资 、 、 、 、 进度目标 进度目标 进度目标 进度目标 的顺利实 的顺利实 的顺利实 的顺利实 现 现 现 现 ， ， ， ， 现阶段涉及招标层面的几个 现阶段涉及招标层面的几个 现阶段涉及招标层面的几个 现阶段涉及招标层面的几个核心问题提出我司初步想法，以供业主前期决策参考： 核心问题提出我司初步想法，以供业主前期决策参考： 核心问题提出我
14、司初步想法，以供业主前期决策参考： 核心问题提出我司初步想法，以供业主前期决策参考： （一） （一） （一） （一） 承包模式怎么确定？ 承包模式怎么确定？ 承包模式怎么确定？ 承包模式怎么确定？目前就施工承发包模式在国内应用较为常见的有 传统 传统 传统 传统 施工总承包模式 施工总承包模式 施工总承包模式 施工总承包模式 、 、 、 、BT模式 模式 模式 模式 、 、 、 、 BO O O O T模式 模式 模式 模式 、 、 、 、 EPC模式四种方式 模式四种方式 模式四种方式 模式四种方式 ， 其中 BOT与 EPC这两种模式不适 合应 用在 本项 目中 ，就 施工 总承 包与 B
15、T两 种模 式的 应用 ，我 司 结 合该 项目特征及实际情况 ， 两种模式均有利有弊 （ 见 附件 一 ） ， 但 从目前工程 施工 招标的情况以及绝大多数采用的方式来看， 医院项目 选择 前者的 较为常见。（二） （二） （二） （二） 施工总承包发包范围怎么确定？ 施工总承包发包范围怎么确定？ 施工总承包发包范围怎么确定？ 施工总承包发包范围怎么确定？发包范围的确定有利于正确指导设计工作的开展及进度的把控，即以结果为导向确定设计的出图范围及要求 ， 围绕传统施工总承包模式与 BT模式 ，就其发包范围 我司 结合该项目特征、招投标相关政策及多年项目管理经验，建 议 该 项 目 采 用 以
16、建 筑 安 装 工 程 作 为 总 包 单 位 +部 分 专 项 工 程 平 行 发 包 +部分设备甲供并将其纳入总包管理方式，具体分析及建议详见（ 附件 二 ） 。（三） （三） （三） （三） 施工标段是否需要划分？ 施工标段是否需要划分？ 施工标段是否需要划分？ 施工标段是否需要划分？本项目一期工程由 综合医院各类用房、可研用房、体检中心和单列项目等项目组成， 由于其具有建筑单体多，占地面积大，平面分割容易的特点，若由一个施工企业承担施工任务，会受到施工机械、劳动力及管理力量的限-4制，所以可建议分标段实施，这样虽然会造成投资的相对增加，但是可以适 当缩短工期，加快资金周转，有利于施工单位的相互竞争，整体建设成本可 以得到控制，但分标段同样会带来诸多弊端，如下： 1、 由于现场有多个独立的施工企业同时作业会增加临时生产生
