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1、2009 年 昆 明 秋 季 房 交 会 专 题 报 告2009 年 昆 明 秋 季 房 交 会 专 题 报 告至 祥 （ 昆 明 ） 置 业 有 限 公 司研 究 中 心2009 年 11 月 6日2009 年 昆 明 秋 季 房 交 会 专 题 报 告目 录第 一 部 分 房 交 会 参 展 分 析 .1一 、 房 交 会 整 体 概 况 .1（ 一 ） 、 展 会 背 景 .1（ 二 ） 、 展 会 特 点 .3二 、 参 展 开 发 商 及 项 目 总 体 分 析 .3（ 一 ） 、 参 展 开 发 商 .4（ 二 ） 、 参 展 项 目 分 区 域 对 比 分 析 .51） 各 区
2、域 参 展 项 目 分 析 .62） 各 区 域 参 展 规 模 分 析 .83） 各 区 域 供 给 分 析 .10（ 三 ） 、 新 面 市 项 目 分 析 .10（ 四 ） 、 建 筑 、 物 业 类 型 分 析 .11三 、 二 环 沿 线 项 目 分 析 .12四 、 参 展 地 铁 轻 轨 项 目 分 析 .14五 、 城 中 村 项 目 分 析 .16（ 一 ） 、 参 展 项 目 总 体 情 况 .16（ 二 ） 、 各 项 目 情 况 .18第 二 部 分 消 费 者 调 研 .23一 、 参 展 人 员 对 房 交 会 的 总 体 认 知 及 印 象 度 .23二 、 参
3、展 人 员 目 前 居 住 现 状 .24三 、 参 展 人 员 购 房 意 向 及 需 求 .261） 参 展 人 员 购 房 因 素 .262） 参 展 人 员 住 宅 需 求 及 成 交 意 向 .27四 、 房 交 会 项 目 的 印 象 度 及 满 意 度 .29五 、 参 展 人 员 基 本 特 征 .32第 三 部 分 相 关 产 业 参 展 分 析 .35一 、 展 位 布 局 .35二 、 分 类 汇 总 .38三 、 现 场 情 况 .40第 四 部 分 透 过 展 会 看 昆 明 房 地 产 .42附 ： 参 展 项 目 优 惠 、 活 动 一 览 .462009 年 昆
4、 明 秋 季 房 交 会 专 题 报 告109 年 秋 季 房 交 会 专 题 报 告举 办 时 间 ： 2009 年 10 月 28 日 11 月 1 日指 导 单 位 ： 昆 明 市 建 设 局 、 昆 明 市 房 产 管 理 局主 办 单 位 ： 昆 明 市 房 地 产 开 发 协 会协 办 单 位 ： 云 南 省 房 地 产 开 发 协 会 、 昆 明 市 房 产 交 易 中 心第 一 部 分 房 交 会 参 展 分 析一 、 房 交 会 整 体 概 况（ 一 ） 、 展 会 背 景09 年 1-10 月 的 昆 明 楼 市 ， 量 价 齐 升 始 终 成 为 市 场 发 展 态 势
5、。 10 月 份 7051 套 的 成 交 量较 1 月 份 的 2498 套 增 长 182.27%。 时 过 半 年 ， 在 流 动 性 、 通 胀 预 期 的 双 重 影 响 之 下 ， 昆 明消 费 者 、 开 发 商 看 到 的 是 逐 渐 回 暖 的 市 场 ， 因 此 ， 在 刚 性 需 求 持 续 、 投 资 热 情 不 减 的 情 况 下 ，7-9 月 昆 明 楼 市 成 交 持 续 上 升 。 受 到 十 一 黄 金 周 以 及 秋 交 会 预 期 的 影 响 ， 10 月 份 ， 市 场 成 交量 较 9 月 份 减 少 1784 套 。宏 观 方 面 ， 在 积 极 的
6、 财 政 政 策 和 适 度 宽 松 的 货 币 政 策 刺 激 下 ， 我 国 宏 观 经 济 也 有 望 在09 年 第 四 季 度 至 2010 年 一 季 度 重 新 回 到 强 劲 增 长 轨 道 ， 从 而 推 动 房 地 产 步 入 稳 定 的 发 展 通道 。当 然 ， 传 统 的 市 场 需 求 是 不 断 变 化 的 ， 但 毕 竟 也 是 客 观 存 在 的 。 虽 然 目 前 的 市 场 需 求 有很 多 方 面 ， 已 经 不 可 能 像 2007 年 和 2008 年 上 半 年 那 样 非 理 性 的 旺 盛 。 但 是 ， 在 这 个 时 期 ，许 多 睿 智 的 开 发 商 ， 都 能 够 理 性 看 待 目 前 的 市 场 需 求 变 化 ， 他 们 在 针 对 自 己 开 发 的 产 品 进 行思 考 ，
