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1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。包头市建宇房地产开发有限责任公司新建颐林园商住小区建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概况项目名称：包头市建宇房地产开发有限责任公司颐林园商住小区建设项目建设地址：鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街南、109 国道北、诃额伦路西建设性质：新建建设单位：包头市建宇房地产开发有限责任公司
2、法人代表：陈宏继建设规模：项目总用地面积 89487 平方米，净用地面积66736 平方米，建筑总面积 130000 平方米。建设内容：主要建设内容包括房屋建筑面积 130000 平方米，其中住宅面积为 120000 平方米；商业建筑面积 10000 平方米； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。容积率 2.06；绿化率
3、 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36 米。投资规模：项目总投资 2.5 亿元，主要为自筹资金和银行借款。建设时间：20102011 年。效益估算：本项目建设期为两年。第二年开始销售，拟通过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入 4 亿元；利润总额为 1.2 亿元，年资本利润率为 25.87%，全部投资内部收益率真税前 49.20%，税后 36.90%，净现值为税前 1.01 亿元，税后 0.82亿元，投资回收期为税前 4.56 年，税后 4.67 年。项目单位简介:内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司成立于 2006 年，注册资金 200 万元人民币。公司现有职工 40名，其中大专学
4、历以上 38 名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部 5 个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司于 2009 年 7月，取得了东胜区鄂尔多斯西街南、109 国道北、诃额伦路西89487 平方米，并按照东胜区城市整体规划要求，开发建设颐林园商住小区项目。该项目是一处集住宅、商用、办公的大型综合建筑群。项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。所设计户型从住户、商户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的商住条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专
5、业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为鄂尔多斯城市景观的又一靓点。该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效” 的企 业精神；以 “更好、更快、更高、更 强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我” 为企业发展思路；以 “严、精、细、实、新、恒” 为 企业 管理理念。目前，公司已形成了以房地产开发经营为龙头
6、，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。几年来，内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司在社会各界同仁的关怀和支持下，在董事长陈宏继同志的带领下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处鄂尔多斯高
7、原腹地，揽于九曲黄河“几 ”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，鄂尔多斯市的政治、经济、科技、文化、交 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。通和信息中心。东胜区域总面积 2530 平方公里，人口 53 万人，辖 9 个街道办事处、3 个镇、2 个在建新城区。东胜地处有中国 21 世纪能源接续地之称的鄂尔多斯盆地，境内
8、和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达，109、210 国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场 96 公里，距鄂尔多斯机场 10 分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特 248 公里，距西安、北京 800 公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中
9、心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜以鄂尔多斯市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 101 个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第 25 位。2008 年，全区 GDP 达 390 亿元；固 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统
10、资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。定资产投资总额达到 229 亿元；社会消费品零售总额达到 132亿元；财政收入达到 74.55 亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851 元；农民人均纯收入达到 7241 元。全年房地产开发投资达到 111 亿元，商品房施工面积达到 864.38 万平方米，商品房竣工面积 170.17 万平方米，商品房销售面积 139.82 万平方米，商品房销售额达到 51.15 亿元。随着经济的快速发展，东胜进入了大开发、大建设时期，届时建成区
11、面积不断扩大，人口将显著增加，前来经商办企业的投资者急剧增长。但与之不相适应的是，住房困难问题仍很突出，这与“ 以人为本、改善人居环境、构建和 谐社会” 是极不相适应的。在此背景下，项目建设单位经过缜密地市场调查分析，决定在东胜区开发建设颐林园商住小区项目。三、项目建设的必要性1、颐林园商住小区项目的建设符合东胜区总体发展规划，与东胜区城市发展程度相适应，全面推进区域高端商住楼产品的发展，使其成为区域社区的一个新的分水岭，满足东胜区追求品质生活的高端类客户的置业需求。2、颐林园商住小区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提供舒适、环保、清新自然并充
12、满生机和活力的生活空间和商务环境，促进城区改造建设。项目将建设为鄂尔多斯较大规模、较高档 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。次的集住宅、商务、娱乐停车等多功能为一体的城市中心综合体。3、本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的市中心综合体。项目将建成鄂尔多斯地标性建筑，通过项目开发为鄂尔多斯打造一个全新的生活休闲空
13、间，开创鄂尔多斯全新的都市精英生活方式，以创新型多元化城市综合体引领鄂尔多斯市中心创新物业开发。4、颐林园商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。5、项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人、疏密有致的特点，创造了自然、休闲、高层次的生活休闲环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的商务生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。四、可行性研究报告编制原则与依据（一）编制原则1、符合国家
14、有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城市总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。则，合理确定建设规模及标准。3、建设集住宅商务、生活配套为一体的大型住宅小区，吸收优秀的地方规划特点，创造具有本市特色的满足商务办公需要的环境功能，努力创造
15、一个开放的、与城市生活密不可分的有机综合体。（二）编制依据1、国家发展改革委投资项目可行性研究报告指南（试用版）2、国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。4、东胜区城市总体规划。5、建设单位提供的其它有关资料及数据。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二章 房地产市场现状与需求分析一、鄂尔多斯市房地产市场现状（一）鄂尔多斯房地产发展及消费能力分析鄂尔多斯地区 2006 年房价为平均每 2500 元/平方米左右，2007 年高达 3500 元/ 平方米，房价持续走高，一路飚升。2008 年鄂尔多斯市城镇居民年人均可支配收入为 1.6 万元，按家庭人口 3 人计算，鄂尔多斯年家庭可支配收入近 5 万余元。这一消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。部分地区人均收入对比图项目 呼市
