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1、南宁商业市场环境分析报告日期：2009 年 5 月南宁项目市场环境分析报告2009 克而瑞信息技术有限公司版权所有 易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 24B-20邮编：530022 电话：0771-55017221目 录一、南宁市房地产市场宏观环境分析 .21、南宁城市发展的大格局已经奠定 .22、经济现状及发展趋向 .23、财政及居民收入 .24、固定资产投资 .35、基础设施建设进一步增强。 .3二、2003 年至 2010 年南宁市商业规划 .41、南宁商业发展的总体目标 .42、南宁 2003-2010 商业发展的规划重点 .6三、南宁市
2、商业总体情况分析 .161、南宁市零售业态发展分析 .162、南宁市商业发展现状分析 .173、商业物业市场租赁情况 .19四、新城区板块商业市场分析 .221、板块特征 .222、业态分布情况 .233、典型商业项目分析 .24五、项目周边商业竞争环境分析 .251、东葛路商铺分布及经营状况 .252、古城路 .323、新民路 .334、民主路 .355、建政路 .36六、商业需求调查与研究 .37七、商业调查总结 .53南宁项目市场环境分析报告2009 克而瑞信息技术有限公司版权所有 易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 24B-20邮编：530
3、022 电话：0771-55017222一、南宁市房地产市场宏观环境分析1、 南宁城市发展的大格局已经奠定人口 4000 多万的广西，还缺乏一个够分量的领头羊城市。近几年的南宁，已显示出吸纳周围地区资金的能力，预计在 5 年内人口将达到 300 万。目前，南宁的城市规模不如昆明、贵阳，而人均 GDP 却超过了这两个城市，因此潜力很大。 沿海沿边，毗邻广东，真正把南宁建成大西南枢纽城市指日可待。同时，东盟经济的一体化，将使南宁获得更多的外资入注。在内部推力方面，广西政府已明确把南宁作为广西形象城市来抓。南宁市“136”工程的实施，使南宁作为中心城市的面貌日益显露。2003 年 12 月 28 日
4、城市外环高速公路建成通车，公里长的外环线勾勒出了未来“大南宁”的轮廓。2、 经 济 现 状 及 发 展 趋 向2003 年以来，南宁市以经济建设为中心，抓住机遇，发扬优势，积极推进经济增长方式的转变，扩大对外开放。经济结构进一步优化，经济运行质量进一步提高。2008 年南宁三大产业发展情况：增加值（亿元） 增长百分比 占 GDP 总 量 百分比第一产业 203.19 5.3% 15.4%第二产业 456.12 14.8% 34.7%第三产业 656.9 17.1% 49.9%自上表显示，2003 年南宁经济继续保持良好的发展态势。全 年 实 现 GDP1316.21 亿 元 ， 比 上 年 增
5、 长14.5%， 而第三产业将成为南宁经济发展的脊梁。经济的发展有利于为南宁房地产业提供良好的经济宏观环境，有利于促进南宁房地产业的发展。3、 财 政 及 居 民 收 入南宁项目市场环境分析报告2009 克而瑞信息技术有限公司版权所有 易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 24B-20邮编：530022 电话：0771-55017223财政收入持续较快增长。2008 年全市财政收入 92.88 亿元，增长 32.40%；全市完成社会消费品零售总额 631.68 亿元，增长22.51%。城乡居民收入有所增加，生活水平继续提高。2008 年公布数据调查，
6、城市居民人均可支配收入 14994 元，增长 19.03%；南 宁 市 农 民 人 均 纯 收 入达 4001 元 ， 比 上 年 增 长 15.58%。 城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。4、 固 定 资 产 投 资固定资产投资快速增长。2008 年 ， 南 宁 市 城 镇 固 定 资 产 投 资 保 持 较 快 的 发 展 态 势 ， 发 展 速 度 保 持 两 位 数 的 增 长 ， 全 市 城 镇 固定 资 产 投 资 650.02 亿 元 ， 比 上 年 增 长 25.51%。 更 新 改 造 投 资 142.45 亿 元 ， 比 上 年 增 长 37.60%； 房 地 产投 资
7、 199.3 亿 元 ， 比 上 年 增 长 6.32%。5、 基础设施建设进一步增强。2008 年用于基本建设投资 278.31 亿 元 ， 比 上 年 增 长 30.82%。以上各项目经济指标显示，南宁经济处于稳定提升阶段。国民经济较快增长，综合实力显著增强。南宁项目市场环境分析报告2009 克而瑞信息技术有限公司版权所有 易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 24B-20邮编：530022 电话：0771-55017224二 、 2003 年 至 2010 年 南 宁 市 商 业 规 划1、南宁商业发展的总体目标 （1）总体构想 到 2010
8、年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平；基本形成“两区两带两级城镇”具有南宁特色的商业网点空间布局；将南宁基本建成为立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域性现代化商贸中心和物流中心。 （2）基本目标 商品流通总规模增长 2.7 倍 社会消费品零售总额 2005 年达到 346 亿元，比 2000 年增长 0.8 倍，年均增长 13%；2010 年达到696 亿元，比 2000 年增长 2.7 倍，2006 到 2010 年年均增长 15。 商品购销总额与社会消费品零售总额基本保持同步增长。 饮食服务业营业额到 2010 年要达到 240 亿元。 商业增加值增长 2.7 倍
