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1、,,黄庄水库项目宣传策划思路方案,PART 1 案名及核心价值的提炼确定营销主题PART 2 价值延展及项目推广确定营销战略PART 3 成功案例及易居介绍谁来帮助营销,目录结构,通过以下分析及战略的运用，将达到土地运营后赢利价值最大化。,案名及核心价值的提炼,PART 1,案名提出过程,思考提炼,确定思考方向,现在与未来发展分析,问题提出及思考,价值发现,特质及价值剖析,底色分析,提出案名,价值体现,PART 1 目录结构,解答上述问题，我们要从谨慎思考开始,问题提出,它是一个具备规模的复合体。它具备极大的水资源优势。交通便利,路网密集,在京津走廊中具有一定地位。生态的、原生的新城、旅游城市
2、、健康产业、智慧产业、创意产业能否概括其全部特性？什么样的案名才能赋予其灵魂?,对项目谨慎的思考,思 考,对项目的认知,景观,占地35300亩。规模宏大，已经超脱大盘的概念进入“城”的级别,19200亩的水利设施，水面比例达54.30%。项目自然条件优越，极具景观、生态优势,规模,规划,在黄庄水库的基础上，围水库建造，优化了水库资源。源于造福于民的工程,利国利民，社会价值、经济价值双重体现,具有湿地的概念。具备发展健康产业、创意产业、娱乐休闲产业的先天条件，以产业导入带动整个地域的发展,诞生,战略发展,特大型城市集群城际走廊带中，处在北京、天津、滨海新区，两城三地的核心位置。连接两城三地的中间
3、点,“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”经济发展轴中，又是北京经济东延的必经之地。对经济起到吸引和放大作用,交通位置,周边现有九园公路、宝芦公路、津蓟高速、京沈高速；梅丰公路，廊唐高速处在规划中。周遍交通网发达,交通便利,思考后的凝练,寻找项目的特质,凝 练,具备完整城镇功能的复合体。具备完善的城镇管理功能基础。具备城镇经济循环基础。具备城镇开放、开发的基础。具备满足生活、休闲、旅游的需求基础。,对认知的思考,通过谨慎的思考，我们认为项目是：,一个新兴的、新型的、完备的、原生态的、带动区域经济发展的特色产业旅游城镇。,项目的素质,发展方向,凝 练,价值的剖析位置,从位置上分析：处在大经济
4、发展带中，交通便利性、区域位置上都极具竞争优势。位于北京、天津、滨海新区两城三地的对角线交点上，是北京到滨海的第一站，吸引并截流北京、天津、滨海地区流出的总部经济效益，同时在自身放大其对第三产业服务配套的经济效益。吸引经济流入，在项目中进行优化，再对外释放，放大经济效益。,项目位置,本项目区位价值决定了它是北京向天津、滨海发展经济的“中继器”而不是中间站。,项目对经济的影响,北京,天津,滨海,国内、国际,项目对北京等地总部经济具有吸纳作用。,经济交流,经济交流,经济交流,经济交流,吸引放大,吸引放大,吸引放大,吸引放大,凝 练,对价值的剖析对经济影响,原先的经济交流模式，没有通过中间环节，可能
5、产生经济效益的衰减,凝 练,价值的剖析发展,水是最大的优势，水的延伸性使其具备产业投资的基础。它是一个原生态的城镇，具备优厚的先天条件，需要前期投资的哺育。它是一个开放的城镇，一定具备开放的意识，吸引来自国际、国内、亚太的经济投资。,必须具备自身的成长模式，才能发展成一个鲜活的城镇。具备完善的生活、产业配套，实现完整的消费收入再分配的经济过程。使自身不断的生长出经济效益，才会不断通过自身吸引更多的投资，形成一个良好的投资收益的引资模式，形成自身的个性。,必须具备一条完善的经济发展链。城镇自身带有良好的经济成长性和经济流动性，使其能给投资者、建设者、政府机构带来良好的利益，才能保证项目不断的成长
6、和发展。,对发展模式的思考：,待哺,自哺,返哺,凝 练,价值的剖析自身成长,对成长模式的思考：应该具备“活”性，是可以自我发展的“经济有机体”。,投资、再投资,自身条件为基础,依靠产业进行自身经济循环,互相促进,产业为吸引力,循环内容：生产分配消费收入再分配,对地域经济促进和自身发展,项目,项目的底色,项目的现在和未来,现在：近邻京津新城、知识森林岛，以潮白河与其相隔。相互有一定的影响。宝坻新城、京津新城正式被列入了天津发展规划中，为项目大发展奠定了经济环境。在大区域中，京津新城已经成为了市场开拓者，对黄庄水库项目区位的认知起到了一定的促进作用。,底 色,现在和未来,未来：处在“蓟县新城-宝坻
7、新城-中心城区-静海新城”发展规划带中，交通网络规模初现。京津走廊发展轴的确定，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市总体规划确定的东部发展带对接。未来会形成北京天津滨海的城市旅游、休闲带和对主体经济的服务配套区。,该区域已具备一定认知度，今后有更大的发展,核心价值,核心价值,“水”是最大的特质，“水”带来生态概念，由生态决定的健康产业、创意产业与及蕴含的休闲、养生、娱乐、旅游的巨大市场价值。,发 现,项目最大特点是“水”，水是一切之源，水是发展的基础。水的特性是孕育生命、是原生态的。“上善若水”，由水所联想到的是干净、健康、欢快、通畅、深邃、充满智慧。“水”的价值决定了其具
8、备健康、娱乐、生态的养生城镇。,黄庄项目的发展模式一定是依靠其优势打造一条符合其特点的产业链条，带动整个地域的发展。通过健康产业、创意产业、旅游产业对投资的引导，最终发展成为最大的“养生”城镇，截“驻”投资和消费，使其发展成为一个360度全方位、适宜全年龄、具备国际化的旅游休闲城镇，衔接京津，联通滨海，成为京津经济圈中重要的“传动齿轮”。,核心价值,价值的利用延伸,案名的提出,案名的属性,通过以上分析黄庄项目案名必须具备以下属性：表达了体量和大气规划。大体现了核心价值和文化底蕴。水规划形态和水的活性表现形式。“和水有关”如半岛，湾等 兼顾项目的启动和发展，具备良好的延展性。产业对外有效的连接和
9、辐射，具备持久的生命力。交通旅游、生态功能的特质。健康 养生易于理解，形成良好的传递效果。识记,需要具有涵盖性，为了项目今后的开发和延展 ,可以考虑采取主案名及分案名的形式。,通过以上的分析，我们将从三个方面进行案名建议：,“水”特质：凸显整个产品的最大特色，进行利益诉求；其余规划主题以相应的产品特色进行命名。综合特质：体现项目的体量和大气规划；而这种综合特质也可以从两个方面考虑，一方面是强调生态区，另一方面强调国际化特征。功能特质：“养生”的功能；从两个方面考虑，一是对直接给人身心愉悦的感受，二是体现一种悠然、超脱的精神生活的状态。,“水”特质,案名的推导思路,推导过程,综合特质,功能特质,
10、需要一个发展的概念，具备涵盖性，使项目具备延伸性，能包容以下特点：“和水有关”的景观资源优势大体量和规模健康的产业，养生的概念经济发展性整个规划的形态动漫产业、创意产业、娱乐产业带来的经济效益,思考方向,思考所结合的因素内容,+,“公园”的概念,“岛”的概念,梦幻般的养生,一种能够涵盖地区发展的生态形式,延伸水的“活性”,=,赋予产业带给项目附加值的意境,思考结论,文字承载,主推案名,双湖公园新城分案名： （以启动区为例）绿岛公园对湖心岛的概念表现金湾公园对产业区及城市主题区的概念表现蓝庭公园对居住区的概念表现伴山公园对主题公园的概念表现诠释：“公园”所表现的是项目包容的一切特质，对健康、休闲
11、、旅游、娱乐的因素的包容，从发展的角度来对项目对地区影响力的解释。“公园”表现了一种生态概念，是一个大规模城市化的生态群落。“新城”一种发展方向，是对生态、产业、经济的一种具象化发展模式。暗示了项目的原生性，开放性。承载了城市功能的概念。“双湖”体现了项目中水的含量，同时“双”还可以延伸到北京、天津两个城市。,表现“水的特质”,伴山公园,绿岛公园,金湾公园,蓝庭公园,主推案名,表现综合特质方面,汀香岛城分案名：（以启动区为例）尚北半岛对产业区及城市主题区的概念表现瞰山半岛对主题公园的概念表现河郡岛对居住区的概念表现渔湖湾对湖心岛的概念表现诠释：“岛”表现了项目规划的形态，项目由湖心岛、半岛、湾
12、组成，同时以群岛暗示水域特征。 “岛城”具备城镇综合体的概念。同时从风格上富有异国特色，并强调各区域的独立感。“汀”本意水边平滩，“香”一种感官的体验，“汀香”联想到“岸芷汀兰”，渲染了一种生态的意境。,尚北半岛,瞰山半岛,渔湖湾,河郡岛,颐海瀛洲分案名：“颐海”与“瀛洲”可以分别描述项目东湖，西湖分割的两大板块。 “颐海”可以针对西湖部分， “瀛洲”可以针对含有岛屿的东湖部分。诠释：“瀛洲”是海上 的仙境。“颐”现在为调养，修整之意，由此可以联想“颐和园 ”皇家园林，体现尊贵的养生方式和优美的景观意境。“海”，表现了水的含量，同时又是孕育生命，具备生态的、原初的体现，延伸出一个新型城市的开始
13、。延展性强，兼顾项目启动和今后开发。,主推案名,从功能特质方面表现,颐海,瀛洲,通过对项目价值的剖析，我们提出了案名及诠释，以上部分是对核心价值从“主题思想”的层面进行了发挥和演绎。下面我们将从战略的高度，对核心价值进行延伸，将核心价值渗透到“实际操作”层面的各个环节。,主题思想,推广运用,核心价值,运用层面,精神方向,行动方向,对项目剖析,PART1 案名及诠释,PART2 项目推广战略,承上启下,价值延展及项目推广,PART 2,项目启动,启动策略,核心定位,推广策略,启动什么位置,用什么概念推广,用什么方式推广,主要部分,解决什么问题,PART 2 目录结构,启动策略,来探讨启动什么位置
14、的问题,推广目的及层次,启动区需要使项目的展示成功，吸引投资者的眼球。,产业是黄庄项目的一大优势，由产业带动项目发展。,产业、居住，旅游、养生等各功能实现，综合效益显现 。,项目展示,产业启动,效益实现,成“名”,成“势”,成“城”,效果实现过程,目的层次,基础是“项目展示”，是切入市场的关键一步。,1,在区域具有一定的地位，具有拉动整体区域发展的基本素质,3,配合项目未来发展,2,体现项目最大特色，具备吸引关注的作用,在项目中具备地位,给项目带来价值,为项目奠定成长的基础,启动区具备的价值,最终项目整体的思想要在展示区中予以兑现，包括总体构想、发展方向、对投资收益可靠保障的展现。,项目的启动
15、区具备“项目展示”的最大功能。,如何进行“项目展示”,选择“启动区”时考虑的因素：,第一个层次：展示最大化要有面，展示有广度，具备便利性,第二个层次：成功最大化能与外界沟通，要有经济交流,第三个层次：土地效益最大化能够起到带动经济发展的作用,选择启动区的影响因素,一个成功的启动区一个合格的展示区,需要完成最终目的,之前分析的回顾,对启动区价值判断,选择时考虑的因素,交通因素是最为符合特点的要素,通过对交通因素的发挥和延伸，在此基础上最终确立启动区的位置,确定选择启动区的方向,发挥并利用交通因素，使展示最大化。,利用和延伸“交通”因素,对空间概念的发挥“点”“线”“面”的充分理解,点,线,面,最终实现的效果，使整个项目所在区域成“活”是“面” 的概念,选择重要的交通线作为关键线以“线”为“轴”，使展示效果最大。,在关键交通“线”中寻找“点”，作为启动点并由“线”联结,
