《2015芜湖造船厂项目策划方案（正式汇报版）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015芜湖造船厂项目策划方案（正式汇报版）（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,2015年12月,芜湖造船厂项目汇报,世联行简介,世联行，综合业务全国化布局引领中国房地产发展,世联行简介,研究框架,汇报提纲,宏观背景,项目现状,项目定位,项目打造,定位篇,实施篇,规划建议,效益分析,开发策略,开发模式,运营策略,城市功能文化生活产业导入,经济全球化,01,国家新常态,02,创业创新,03,中国制造2025,04,【宏观背景】国家战略：经济全球化背景下，中国经济呈现新常态，创业创新、中国制造2025等国家战略对城市发展提出了新要求,推动跨区域间的贸易合作、资本流动、产业转移的规模及形式增加,城市发展转型，应主动适应新环境，加快产业结构优化升级，培育新产业,城市由硬件开发发
2、展转变到服务经济、软性需求，创业创新上升到城市的战略层面,推动传统制造业的转型升级，在新技术革命中，实现高端化的跨越发展,【宏观背景】创新改革：我省被选作创新改革实验的八大试点之一，以科技创新、制度创新为双轮驱动，依托合芜蚌地区开展先行先试,全面创新改革试验区自贸区后又一新引擎,8个改革试验点,1个跨省级行政区域京津冀4个省级行政区域上海、广东、安徽、四川3个省级行政区域的核心区武汉、西安、沈阳,改革任务,发挥市场和政府作用的有效机制 促进科技与经济深度融合的有效途径 激发创新者动力和活力的有效举措 深化开放创新的有效模式,安徽省创新改革试验区依托合芜蚌地区开展先行先试,七大发展方向,科技创新
3、和制度创新双轮驱动,【宏观背景】调转促：“4105”行动计划，是我省新形势下加快调结构转方式促升级的总体要求和系统部署，是推动“十三五”发展的前奏和先手，是当前和今后一个时期全省经济转型升级的主引擎和总抓手,省长李锦斌对实施加快调结构转方式促升级行动计划作出具体部署，强调实施十大工程，是调结构转方式促升级的主要抓手。,省委书记王学军强调： 要牢牢把握加快调结构转方式促升级的目标任务。,【项目现状】本项目具有区位卓越、交通便利、资源稀缺、配套齐全等综合优势，并获得政策利好，具有成为未来城市新中心的机会,政策利好,全国老工业基地调整改造规划(2013-2022),本项目是安徽省首个批复的老工业基地
4、调整改造项目，将成为全省老工业基地转型升级新样板 相关政策扶持 财政支持 融资支持 土地支持,综合资源优势,1,2,3,4,5,6,区位&交通,位于芜湖中心城区镜湖区，邻近市中心，区位优越西面濒临长江，战略地位高 三面紧临城市主干道，进入性佳铁路：高铁总站(为宁安高铁芜湖站点，2015年12月开通后，芜湖到南京仅30分钟，到上海2.5小时),资源强势,百年船厂遗迹,560m一线沿江带,其他延伸文化,配套齐全,项目周边商业、医疗、行政等配套齐全,4. 海事局5. 华强广场6. 滨江公园7. 芜湖大剧院,1. 芜湖客运码头及凤凰号游轮2. 弋矶山医院3. 协和医院,项目总面积611181平方米（9
5、16亩），其中厂区面积约536亩，周边面积380亩,造船厂区域是芜湖发展的重要载体将打造成安徽经济发展“调转促”的先行示范基地,临近市中心 滨江岸线资源 大规模稀缺地块,三大重要属性,三大突出优势,交通便利 配套齐全 资源强势,芜湖旧工业中心,芜湖新都市中心,【项目定位】,【项目定位】,注入产业活力、提升城市功能、改变文化生活,安徽省调结构、转方式、促升级的典型示范,【项目案名】,老船厂智慧港,过去延续芜湖造船厂的历史溯源 未来将成为芜湖活力的新都市中心,【发展愿景】,老船厂区域升级,导入新兴产业，集聚企业总部保留文化遗迹，注入现代城市功能区域发展模式突破,引入文化创意产业，集聚高端人才以都市
6、休闲的多样性提升城市生活品质驱动区域价值提升,保留文化遗迹，强化休闲娱乐功能区域形象换代更新,上海徐汇滨江,成都东郊记忆,杜塞尔多夫媒体港,完全匹配,滨江资源匹配,老厂房资源匹配,【项目打造】案例借鉴：选取三大案例分别从“模式突破-价值提升-形象更新” 维度带来启示，本案应着重提升城市功能、改善文化生活、导入优质产业,【城市功能】打造综合型可持续发展的都市型滨水，构建多元复合的功能体系，交互融合，形成魅力新都心,各种功能的互补，建立相互依存的关系，彼此助益利用不同功能的运营时间，营造不同时段的多样化城市生活，形成一天24小时都有活力、一年365天都精彩的的魅力新都心,多元复合的功能体系,都市型
7、滨水,特点：让城市、生活、景观相连接，更多人来参与案例：徐汇滨江、南京下关滨江、长沙新河三角洲、杜塞尔多夫媒体港、金丝雀码头、克拉克码头等,杜塞尔多夫媒体港,【文化生活】以芜湖多样的文化沉淀为根，以现代前瞻文化发展为本，将文化元素融入现代都市生活，使其可感知，可体验，可消费，展现芜湖缩影,芜湖缩影,展现现代文化发展前瞻,浓缩芜湖优越历史沉淀,历史文脉：建设芜湖百年博物馆，讲述芜湖千年发展史船运文脉：保护园区工业遗迹，打造船舶文化体验活动建筑文脉：西洋建筑和徽派建筑融合，打造多样的园区建筑环境城市文脉：大力发展“徽商文化”，将徽商的品格体现在园区的运营管理理念之中,发展芜湖的新兴产业和优势产业，
8、努力培养具有行业引领潜力的新兴企业，体现创新城市精神利用有利的城市文化资源和建筑资源营造独特的城市发展环境现代都市生活是提升城市品质的关键,历史文脉,船运文脉,建筑文脉,城市文脉,长江巨埠，皖之中坚,大江迎春鲲鹏起 长航文心耀华堂,百年历史建筑复活,开放、创新、务实、时尚,战略产业,重点产业,配套产业,重点培育,积极引导,稳步推进,首轮筛选,区位匹配性,物业匹配性,二次筛选,纳税能力,市场竞争,招商难度,人气集聚能力,城市战略价值,城市三产发展路径,【产业导入】产业体系构建：通过梳理和筛选，并结合项目优势，建议构建“2+3+3”产业发展结构，以长江航运大数据和都市型工业为两大抓手,芜湖港，长江
9、四大港口外最大内河港口之一，长江煤炭输出第一大港长江航运黄金水道长三角过来第一站，江海转运最佳地点；芜申运河启用后，内河无缝对接长三角；裕溪河改造完毕后实现江淮联运重要节点,2014年芜湖市船舶交易额18亿元，同比增长31.5%交易船舶761艘，同比增长12.4%，交易量已连续5年位列全国第一,安徽境内唯一设置有交通部、安徽省、芜湖市三级水上交通行政管理部门的城市，是安徽唯一一个可一次性完成行政许可的城市,【长江航运大数据】发展基础：芜湖航运产业基础条件优势明显，港口和航运经济效益显著，现代水上物流和服务中心作用日益显现，占据先发优势,芜湖航运产业基础条件优势明显，应把握机遇，占据先发优势,上
10、至九江、下到马鞍山，全省沿江城市二等以上船舶均需到芜湖完成行政许可，行政管理辐射范围广,项目打造,城市功能,文化生活,产业导入,长江航运大数据,都市型工业,【长江航运大数据】发展机遇：一带一路和长江经济带两大战略及芜湖国家级综合保税区的获批，给芜湖航运产业带来了新的发展机遇,国家战略机遇,长江航运大数据,都市型工业,【长江航运大数据】案例借鉴（比利时安特卫普）：综观国内外现代国际航运中心的成功经验，建设现代港口航运服务集聚区是大发展的必由之路,建设现代港口航运服务集聚区形成强大的现代航运服务业平台,安特卫普,安特卫普港位于比利时第二大城市安特卫普，地处斯海尔德河摩泽尔河莱茵河三角洲平原，地形平
11、坦，河道纵横。斯海尔德河由东南穿越市区，向西北流88公里注入北海安特卫普港在国际贸易中发挥中转港作用，平均每年有1771艘国际货轮来挂靠，对外连接800多个港口注重航运服务与电子化管理的结合，最大限度的节约成本，增强市场竞争力,安特卫普,北海,伦敦,阿姆斯特丹,长江航运大数据,都市型工业,2015年工作报告中，李克强总理首次提出：“制定互联网+行动计划，推动移动互联网、云计算、物联网等现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场,【长江航运大数据】改革契机：国家鼓励以“互联网+”为驱动，推动互联网与传统行业深度融合，创造新的产业发展生态，融合、创新、
12、智能型产业成趋势,长江航运大数据,都市型工业,“互联网+”案例滴滴出行用互联网思维连接人与交通，带动新的打车方式，实现乘客、司机信息流全互联，改变传统打车方式,滴滴一下，马上出发,案例：滴滴出行,“互联网+”就像电能一样，把一种新的能力或DNA注入各行各业，使各行各业在新的环境中实现新生,因为滴滴，每月有3万人购买或更换智能手机因为滴滴，2G移动通信被抛弃因为滴滴，找工作、找酒店、找保姆、找小工的“滴滴模式”相继出现,滴滴出行带来的其它改变,“互联网+”案例滴滴出行，为传统出租车运营模式的人性化升级产生了变革契机，形成了一种全新的生活态度和方式，带来消费增量，刺激新产业的诞生,【长江航运大数据
13、】发展步骤1：以航运管理、航运交易、航运金融为切入点，实现航运产业行政服务部门、企业、人员、协会的聚合，形成集聚效应,长江航运大数据,都市型工业,航运管理：航运管理机构目前都布局在镜湖区，建议聚集航运管理部门，打造长江唯一一个实现“一站通”服务中心,一站式航运口岸政务服务中心,行政服务资源,行政服务部门,发展基础,安徽省航运产业集聚地,安徽省水运行政审批中心,人力资源,河运技校,长江航运大数据,都市型工业,从事船舶的检验、估价及风险评估对保险船舶出险后的查勘、检验、估损理算和残值处理风险管理咨询等,船舶评估,船舶招标,船舶经纪,船舶拍卖,为船舶交易方提供代理船舶拍卖服务,传送信息，协助或代理签
14、订造船合同、买船合同以及各种形式的租船合同,依托船舶交易信息平台的信息和积聚能力，为船舶交易方提供船舶招投标服务,船舶交易：基于芜湖船舶交易市场，集聚船舶评估、招标、拍卖、经纪等相关线上企业，打破行业封闭，促进金融资本进入，构建一体化的船舶交易平台,长江航运大数据,都市型工业,船舶融资,航运保险,资金结算,航运价格衍生产品,在建船舶的融资 构建船只的融资 ,船舶险 货运险 保赔险 ,货币保管 货币兑换 资金结算 ,航运指数期货/期权 运费期权 远期运费合约 ,航运金融,航运金融：集聚船舶融资、航运保险、资金结算、航运价格衍生产品四大方向相关航运金融企业， 为航运产业注入活力,长江航运大数据,都
15、市型工业,长江航运大数据,都市型工业,招商现状：大江船联落户镜湖，预计2016年正式上线，启动相关业务,大江船联以内河为起点，定位在航运物流产业，目标成为国内第一的第四方水运物流互联网综合服务平台大江船联服务于船东群体和大宗商品物流及仓储，通过互联网平台整合船舶、港口、仓储及其他服务资源，为市场提供集船舶交易、船舶运营、安全管理、金融等综合服务,船舶端口船舶设计船舶动力货物端口货运信息运输流程人员端口海员培训行政端口行政审批,【长江航运大数据】发展步骤2 ：发展航运信息，结合互联网+，促进航运产业船舶、货物、人员、行政等各端口标准化、信息化改造,互联网+,长江航运大数据,都市型工业,开放,航运经营航运调度航运商务船舶交易船舶管理卫星通信,聚合,航运产业信息资源,全程可视远程智能云端共享数字化管控电子口岸,航运大数据信息平台,航运信息：运用科技手段，促使传统航运产业升级，形成信息互通，实现航运信息资源的聚合和开放，有助产业资源的统一配置,信息化标准化,信息技术,航运产业,北斗卫星应用、移动互联网,政务、企业、协会等端口,长江航运大数据,都市型工业,长江航运大数据,都市型工业,招商现状：引进面向智慧航道的船舶综合服务平台项目,团队10多人，由4位博士领队，研究的领域覆盖：交通、信息化、大数据分析、 数学建模和智能算法，多位教授，上交、东大、同济大学。,
