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1、,深圳万科四季花城案例分析,1项目介绍,深圳万科四季花城位于深圳市福田中心区的后花园龙岗区坂雪岗高新技术开发区。总共分七期开发，总容积率约1.45，绿化率达40，以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。作为万科咋深圳开发的首个“面向普通人”的大型精品楼盘，万科四季花城家喻户晓。总建筑面积53万平方米，分7期进行开发。是一座超大型低密度的休闲欧洲风情小镇。,2项目背景,谋求更多发展，让更多的人享受万科服务，白领是地产新兴人群，营造中价位，高质量的社区,2、项目档案,设计特点,组团的小区设计人车分流的交通流线商业景观步行街TOWN HOUSE情景洋房,（1）组团的小区设计,社区空间：纯公共
2、领域，鼓励人们停留交往，主要包括中心步行街、 街区广场等邻里庭院：半公共空间，车辆禁止通行、步行者可以进入，邻里庭园 由步道相连，形成序列式共享型园林空间，可做晨跑、休 闲之用私家花园：纯私人空间，遍植花卉,（2）人车分流的路网设计,1.车行系统 区内车行主要沿四季花城环路，并经过尽端支路进入街区半地下车库,道路分级：小区环路6.5m 双向交通为主组团道路46m 单向交通为主,2.步行系统以中心步行街为主轴，设计了完整的步道系统，并与 区内园林系统、公建系统相结合,3.停车系统三期以地面停车、架空停车及半地下停车相结合，配车率：1:1,OPEN MALL 商业街，将花园引入商业街，将商业街放到
3、花园中，商业街和广场是小区人们交流的中心,以引进欧洲式的小镇商铺形式为主题，创开放式商场先河。吸引了很多家商家在这里经营。,（3）商业景观步行街,小区由东向西设置一条弧形的商业步行街，商业，娱乐，运动设施及公共建筑与绿化融汇成一个绿色休闲走廊,TOWN HOUSE 译为“城镇住宅”“排屋”“联排式住宅”“联排式别墅”，每户拥有私家院落，在欧美一些发达城市盛行。,玉竹苑由两排洋房组成，A型有9套，B型有7套，两行花园洋房平行排列，形成一个狭长的院落空间，建筑退台的处理，院落空间形态变化丰富，尺度宜人。,（4）TOWN HOUSE 情景洋房,在户型设计上则采用入户花园，阳光式，情景洋房等新理念，其
4、中情景洋房设计概念已经在国内申请专利。,TOWN HOUSE 情景别墅,花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有花园平台和私家花园，既有多层集合住宅便于邻里交往，居住安全,所有户型采用跃层或复试设计，拥有各自 花园,入口空间,底层架空会所,广场,游泳馆,商铺,其他配套设施,细节展示,铺装展示,楼梯细节,1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”,采用街区式社区概念小镇主题，成功地弥补了边缘社区的缺陷，居住小城式的公共空间序列，居住街区、温馨的小城生活。奥地利，欧洲小镇惬意的生活,2.建筑亮点：不断创新 完善功能,3人文亮点：社区文化,经过多年的建设，万科四季花城社区已逐渐形成了自成一格，具有丰富内涵的社区文化，比一般住宅更富个性和生命力。,1.无法复制的社区文化 2.和谐邻里关系 3.促销法宝,4.市场：出乎业内意料,1.700套房两月售罄,2.带动区域升值,3.形成系列开发,深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋深圳的领导地位，此后相当长的时期内，深圳市场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑力及影响力，后来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品。,上海四季花城,广州四季花城,所获荣誉,5.给我们的启示,谢谢！,
