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1、1大酒店项目建议书第 一 章 概 论第 一 节 项 目 概 况1. 项 目 名 称大 酒 店2. 项 目 申 办 单 位 ：有 限 公 司3. 项 目 拟 选 地 址北 京 市 区 西 单 商 业 区 大 街4. 项 目 背 景4.1 工 程 ， 是 北 京 市 商 业 区 改 造 的 重 点 工 程 之 一 （ 占 地 20 公 顷 、总 建 筑 面 积 80 多 万 平 方 米 ） ， 是 集 金 融 、 旅 游 、 购 物 、 文 化 、 文 化 、 娱 乐 、 办 公等 为 一 体 的 大 型 综 合 性 商 业 开 发 工 程 。 拟 建 “大 酒 店 ”是 该 工 程 的 重 要
2、组成 部 分 ， 场 址 原 为 1992 年 经 地 方 政 府 批 复 建 设 的 综 合 楼 项 目 。 原 综 合 楼 项 目 因拆 迁 问 题 、 投 资 政 策 和 经 营 业 态 市 场 变 化 等 多 种 原 因 ， 未 能 如 期 实 施 。4.2 根 据 当 前 国 家 出 台 的 一 系 列 房 地 产 政 策 ， 以 及 北 京 市 房 地 产 市 场 、 投资 环 境 和 市 场 需 求 的 变 化 ， 结 合 北 京 市 市 场 环 境 、 特 征 、 构 成 和 窬 量 ， 经 分 析 认 为 ：地 西 单 商 业 区 范 围 及 北 京 金 融 中 心 附 近
3、， 进 行 适 应 市 场 需 求 的 商 业 、 服 务 业 、 旅 游业 项 目 建 设 （ 如 建 设 高 档 酒 店 等 ） 尚 有 一 定 的 空 间 区 位 。 因 此 ， 业 主 审 时 度 势 、 把握 机 会 、 根 据 目 标 市 场 （ 五 星 级 酒 店 为 空 缺 ） 特 点 ， 重 新 确 定 了 企 业 的 任 务 与 目 标 ，决 定 将 原 综 合 楼 项 目 转 换 为 五 星 级 酒 店 项 目 ， 并 通 过 高 水 平 的 经 营 管 理 而 产 生 较 好的 社 会 效 益 和 经 济 效 益 。4.3 该 项 目 于 2000 年 6 月 8 日
4、由 A 公 司 与 B 公 司 （ 外 商 ） 签 署 协 议 由双 方 出 资 地 京 设 立 一 家 中 外 合 资 公 司 大 酒 店 有 限 公 司 （ 注 册 资 本万 元 美 元 ， 中 文 占 70 、 加 方 占 30 ） 。拟 在 原 综 合 楼 项 目 场 址 上 投 资 建 设 大 酒 店 。4.4 目 前 建 设 场 地 拆 迁 与 平 整 工 作 业 已 完 成 ， 具 备 了 建 筑 工 程 施 工 和 市 政配 套 工 程 施 工 的 前 期 条 件 。5. 项 目 性 质 、 经 营 范 围 、 建 设 内 容 、 规 模 和 进 度 预 计拟 建 项 目 基
5、本 定 位 为 五 星 级 标 准 的 豪 华 酒 店 （ 含 部 分 酒 店 式 公 寓 ） ，经 营 范 围 以 住 宿 、 餐 饮 、 娱 乐 为 主 ， 以 中 小 型 会 议 、 展 览 与 展 示 、 购 物 为 辅 。 占 地面 积 13000 平 方 米 ， 建 筑 面 积 109030 平 方 米 （ 方 案 A） 。 建 设 内 容 为 ： 客 房 、酒 店 式 公 寓 、 会 议 中 心 、 中 小 型 展 览 与 展 示 厅 以 及 娱 乐 、 购 物 、 停 车 场 所 等 。 项 目总 投 资 154850 万 元 （ 方 案 A， 含 铺 底 流 动 资 金 ）
6、， 全 部 由 合 资 公 司 解 决 。 北 京大 酒 店 是 一 座 集 集 高 档 客 房 、 餐 饮 、 会 议 中 心 、 商 场 、 娱 乐 场 所 、 地 下 停 车 场等 为 一 体 的 现 代 化 、 智 能 化 综 合 性 商 业 服 务 设 施 。 该 项 目 预 计 明 年 开 工 ， 建 设 周 期3 年 ， 2004 年 建 设 并 投 放 使 用 。6.项 目 前 期 动 作 情 况2000 年 8 月 ， 完 成 以 下 几 项 申 请 的 前 期 准 备 工 作 ： 一 是 委 托 工 程咨 询 公 司 编 制 可 毛 生 研 究 报 告 ； 二 是 分 别
7、向 北 京 市 计 委 、 国 家 计 委 汇 报 项 目 建 设 的基 本 想 法 及 依 据 ； 三 是 拟 于 9 月 下 旬 正 式 行 文 向 北 京 市 计 委 、 国 家 计 委 申 报 立 项 。第 二 节 合 资 双 方 简 介1. A 公 司2A 公 司 系 房 地 产 综 合 性 开 发 公 司 。 它 成 立 于 年 ， 1993 年 实 行 股 份 制 ，1994 年 吸 收 一 外 资 公 司 入 股 后 成 为 合 资 股 份 有 限 公 司 。 目 前 ， 注 册 资 金 亿元 ； 总 资 产 63 亿 元 ， 净 资 产 32 亿 元 。 近 年 来 ， 全
8、公 司 累 计 从 境 外 引 进 资 金3.88 亿 美 元 。 公 司 拥 有 正 式 员 工 235 人 ， 其 中 本 科 以 上 学 历 130 人 ， 占55 。公 司 现 年 房 地 产 开 竣 工 面 积 超 过 1500 万 平 方 米 ， 以 其 雄 厚 的 经 济 实 力 、丰 富 的 经 营 管 理 经 验 及 良 好 的 经 营 业 绩 和 信 誉 名 列 北 京 市 三 大 房 地 产 企 业 之 中 。当 前 国 家 一 系 列 主 改 政 策 出 台 ， 引 发 了 北 京 市 大 规 模 的 市 政 建 设 和 旧 城 改造 新 热 潮 ， 为 房 地 产 开
9、 辟 了 广 阔 和 新 和 发 展 空 间 。 公 司 将 通 过 贯 彻ISO9000 标 准 系 列 ， 进 一 步 提 高 公 司 管 理 水 平 ， 努 力 降 低 成 本 ， 为 客 户 提 供 满 意的 房 地 产 产 品 和 服 务 。2. B 公 司是 一 家 注 册 于 加 拿 大 的 资 产 经 营 和 投 资 控 股 公 司 ， 主 要 业 务 为 投 融 资 、 房地 产 ， 以 及 通 过 合 资 与 附 属 公 司 形 式 从 事 的 药 品 研 、 产 、 销 。 八 十 年 代 初 ， 该 公 司在 中 国 大 陆 、 香 港 与 台 湾 地 区 投 资 、
10、经 营 地 产 物 业 和 从 事 制 衣 及 相 关 商 品 产 品 贸 易 。1999 年 营 业 收 入 3.8 亿 美 元 、 净 资 产 6.8 亿 美 元 。该 公 司 凭 借 销 售 渠 道 、 投 融 资 等 方 面 优 势 在 过 去 的 8 年 当 中 参 与 了 多个 项 目 的 投 融 资 工 作 。3. 委 托 管 理大 酒 店 有 限 公 司 将 委 托 在 国 际 上 享 有 盛 誉 的 酒 店 管 理 集 团 管 理 集 团 对 建 成 后 大 酒 店 日 常 业 务 进 行 经 营 与 管 理 。日 前 ， 酒 店 管 理 集 团 已 中 中 国 经 营 3
11、家 酒 店 ， 大 酒 店 将 是该 酒 店 管 理 集 团 在 中 国 境 内 开 办 的 第 四 家 高 档 酒 店 。第 三 节 本 项 目 建 议 书 的 编 制 依 据 、 指 导 思 想 、 原 则 和 内 容1. 编 制 依 据1.1 有 限 公 司 营 业 执 照 。1.2 股 份 有 限 公 司 资 质 证 书 。1.3 大 酒 店 合 资 经 营 协 议 书 。1.4 建 设 用 地 批 准 书 附 件1.5 北 京 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 （ 原 北 京 市 房 管 局 ） 对 于 申 请 延 长 项 目用 地 期 限 的 批 复 。2. 指 导 思
12、想2.1.1 充 分 利 用 项 目 建 设 所 在 地 的 区 位 优 势 ， 搞 好 项 目 的 规 划 设 计 ， 突 出经 济 、 先 进 、 实 用 、 美 观 、 舒 适 和 多 功 能 性 。2.1.2 项 目 建 设 既 是 立 足 国 内 ， 又 是 放 眼 国 外 。 立 足 国 内 就 是 要 围 绕 发 展城 市 经 济 、 知 识 经 济 、 假 日 经 济 、 首 都 旅 游 资 源 、 人 文 优 势 等 做 好 旅 游 观 光 事 业 这篇 文 章 ， 并 为 北 京 金 融 中 心 发 展 搞 好 全 方 位 服 务 。 放 眼 国 外 就 是 是 抓 住 我
13、 国 即 将 加入 世 贸 组 织 这 个 机 遇 做 好 进 一 步 扩 大 对 外 开 放 和 迎 接 国 际 市 场 竞 争 的 准 备 工 作 ， 为国 内 外 商 贸 易 交 流 、 文 化 交 流 做 出 贡 献 。2.1.3 项 目 建 设 是 按 照 北 京 市 城 市 总 体 规 划 的 要 求 ， 与 北 京 市 尤 其 是 西 城区 的 城 市 建 设 相 结 合 ， 与 西 单 商 业 一 条 街 的 整 体 开 发 相 结 合 ， 与 北 京 金 融 中 心 建 设相 结 合 ， 通 过 项 目 建 设 ， 进 一 步 完 善 周 边 环 境 和 项 目 建 设 所
14、在 地 的 城 市 中 心 区 域 功能 ， 创 造 良 好 的 投 资 环 境 和 经 营 气 氛 ， 吸 引 更 多 的 客 户 ， 谋 求 项 目 最 大 的 经 济 效 益和 社 会 效 益 。32.2 原 则2.2.1 酒 店 设 计 既 要 现 行 特 点 体 现 行 业 特 点 （ 住 宿 、 餐 饮 、 娱 乐 、 商 务 、旅 游 、 展 览 与 展 示 、 购 物 、 会 议 、 交 际 等 ） ， 又 是 具 有 服 务 社 会 （ 满 足 市 场 需 要 、增 加 就 业 、 拉 动 全 市 经 济 增 长 等 ） 的 功 能 。2.2.2 做 好 项 目 的 经 济
15、分 析 和 财 务 分 析 ， 为 项 目 建 设 单 位 （ 投 资 方 ） 和 项目 建 设 主 管 以 及 审 批 单 位 提 供 科 学 、 准 确 的 决 策 依 据 。3. 内 容根 据 本 项 目 的 建 设 方 案 、 申 办 单 位 的 行 业 特 点 和 未 来 经 营 策 略 的 要 求 ， 本 项 目 建 议 书 主 要 研 究 的 范 围 和 内 容 如 下 ：3.1 概 论3.2 项 目 建 设 的 必 要 性3.3 市 场 分 析 与 预 测3.4 建 设 用 地 及 相 关 配 套 条 件3.5 建 设 方 案3.6 环 保 、 劳 动 安 全 与 卫 生3.7
16、 投 资 估 算 与 资 金 来 源3.8 建 设 进 度 与 资 金 使 用3.9 项 目 组 织 机 构 与 动 作 方 式3.10 经 营 方 式 与 策 略3.11 经 济 效 益 评 价3.12 风 险 性 分 析第 四 节 本 项 目 建 议 书 编 制 的 目 的 与 作 用通 过 对 项 目 建 设 必 要 性 、 市 场 分 析 、 建 设 规 模 、 投 资 估 算 、 效 益 评 价 、 结论 与 建 议 等 主 要 内 容 进 行 比 较 科 学 、 完 整 、 准 确 的 定 性 和 定 量 分 析 ， 编 制 比 较 规 范的 项 目 建 议 书 ， 从 而 为 业 主 进 行 项 目 建 设 前 期 工 作 和 为 立 项 审 批 单 位 提 供 相 关决 策 依 据 。第 五 节 结 论 与 建 设1. 在 全 面 分 析 市 场 、 准 确 经 营 定
