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1、房地产建筑常见质量问题及解决措施一、安全文明类问题：1、标牌、标语：2、场地硬化：3、现场院围闭：4、外架5、安全防护：6、施工用电：7、机械二、工程材料质量：三、质量类问题：（一）土建类1、桩基础工程：2、土石方与基坑工程：3、模板工程：4、混凝土工程：5、钢筋工程：6、砌筑工程：7、抹灰工程：8、门窗工程：9、外墙贴砖工程：10、幕墙工程：11、屋面工程：12、渗漏水、开裂及防水工程：（二）水电类（三）园林工程一、安全文明类问题：1、标牌、标语：2、场地硬化：3、现场围闭：4、外架立杆的基础没有夯实，不符合安全要求竹排架严重倾斜5、安全防护：高层地下室电梯井积水严重，并未做，临边防护措施，
2、留下中大的安全隐患。混凝土浇筑完成后，临边防湖护未及时跟进。临边防护不到位圆盘锯使用上缺少防护罩，且周边锯木灰未及时清理，存在安全隐患6、施工用电：1、 根据规范要求断路器应该采用 4P，现场使用 3P 断路器；2、接线端子应该采用线耳，根据现场情况采用导线直接固定在断路器相应的端口上。2、 施工临时用电的电缆采用木盒子做保护3、 楼梯照明部分使用双绞线不符合规范要求，应采用 ZR-BVV 电线。4、 氧气乙炔瓶未分开放置5、钢筋绑扎操作工人安全意识薄弱7、机械8、材料堆放：堆载过大，距离基坑边过近，不符合安全的要求基坑边超高超重堆放大量周转材料，需尽快转移，确保基坑的安全。9、现场排水：应按
3、照设计图纸，做好基坑的排水措施，保证基坑的安全。二、工程材料质量：1、材料品牌问题台泥水泥不是我公司指定的品牌（应立即退场，已经施工的部分项目部应提出处理意见）尚境二期别墅样板房装修水电材料、空调设备在未办理材料进场验收的情况下，现场大面积施工，违反公司的管理程序！三、质量类问题：（一）土建类1、桩、基础工程：部分承台砖模受侧面土体挤压变形、开裂严重承台土方开挖堆坡过高，桩侧受挤压易引发断桩、桩偏位2、土石方与基坑工程：3、模板工程：承台底部存在比较多的淤泥，在浇筑砼前需冲洗干净。柱模加固不到位，钢管抱箍间距超设计规范要求。立杆下托普遍存在自由长度过长、偏斜等现象，稳定性较差。商铺高支模支撑体
4、系无水平杆、剪刀撑加固措施支撑体系主立杆下托用钢筋替代，支撑体系安全性无保障车道顶板模支撑体系，局部立杆顶托自由端长度过大，易失稳支模体系搭设随意，且使用已腐蚀的方木4、混凝土工程：混凝土施工时应针对天气情况，做好防雨覆盖措施。底板钢筋平整度较差，部分区域高度已超设计要求，造成混凝土未能有效覆盖，表面露筋。且下雨时，未对混凝土进行覆盖。砼浇捣局部振捣不密实混凝土梁存在蜂窝、孔洞拆模后对混凝土外观进行检查，发现少数梁底位置有振捣不密实的现象。在混凝土浇筑过程中，未对后浇带施工缝进行有效的封堵，造成大量混凝土流入后浇带内，对今后的后浇带清理和施工后浇带两侧梁板下沉混凝土浇筑完成后，未达到一定的强度
5、，就已经上人随意踩踏，造成混凝土表面的观感差地下室通道出口剪力墙爆模砼不宜强行打凿处理，应结合抹灰等其他办法处理修整楼梯根部施工缝处理不到位5、钢筋工程：基础底板的钢筋保护层厚度不符合要求的地方较多，部分钢筋直接置于垫层上施工缝设置不正确，建议设置施工缝时保留柱的完整性主梁与次梁相交位置，应保证主梁箍筋的位置正确丝口要有保护措施梁上部钢筋锚固时平直段长度不符合要求，相差较大，应予以调整柱墙钢筋下料不准确箍筋下料未按抗震规范要求做成 135 度弯钩，加强对后场加工半成品的检查。柱墙插筋偏位严重，在浇筑混凝土前务必对柱墙控制线进行复核。电渣压力焊焊疤不饱满6、砌筑工程：墙体拉结钢筋不符合规定。 （
6、建议按规定进行隐蔽）砌体接槎留置不符合要求部分柱内墙体后置拉结筋锚固长度不足，抽查发现个别孔深检查只有57、抹灰工程：8、门窗工程：门框背面缝隙未填塞水泥砂浆，会造成门体松动质量隐患门框安装用长铁钉直接穿透框体固定，损坏框体表面且质量无保证铝合金窗框安装标高有误9、外墙贴砖、干挂工程：外墙磨砂劈开砖粘贴花色分拣不均匀，观感不佳6 号楼部分干挂石材的埋板固定在砌块上，不符合结构安全的规定外墙干挂石材骨架焊接不规范10、幕墙工程：11、屋面工程：12、渗漏水、开裂及防水工程：屋面泄水孔与天沟交接有几处渗漏水车道侧壁渗水地下室采光井侧壁砼施工接缝处均有不同程度渗漏水。地下室剪力墙穿墙套管周边渗漏水主
7、楼与地下室顶板交界位置多处渗漏水地下室顶板渗漏水，天花已施工腻子发霉地下室顶板渗漏点比较多板开裂渗漏后浇带渗漏 13、防雷工程：防雷引上点和引下点的搭接截面不够、焊渣未清理。14、成品保护：配件堆放不符合规定，容易造成配件变形干挂石材成品、半成品污染严重。（二）水电类1、卫生间沉箱废水管和通气管的安装距离门边太近；2、排水管道穿楼板未安装止水胶圈，容易造成漏水现象。1、外墙排水立管安装垂直度不够，影响美观，2、未做好管道的成品保护措施根据现场情况排水立管穿过剪力墙和楼板时未按规范要求进行施工，该部位应该设置钢性套管加防水胶圈。由于在设计说明上未描述具体安装做法，要求项目部与设计部和成本部汇同协
8、商解决。尚境二期别墅样板房空调冷凝水管在穿墙时未按规范要求设置穿墙套管，严重违反规范要求1. 外立管安装的成品保护问题根据现场安装情况未按照惠州每周机电专题会编号为：002 号会议纪要执行，会议纪要明确要求在安装排水管时必须保留保护膜，防止在交叉作业时造成二次污染；PVC 排水管颜色为白色，影响外立面效果，建议采用与外墙砖颜色相近颜色的排水管道，要求项目部汇同设计部协商解决。2. 尚境二期别墅样板房的照明控制线路大面积使用黄蜡管，严重违反规范要求，根据规范要求应该使用金属软管。3. 尚境二期别墅样板房的卫生间沉箱二次排水根据现场情况，安装地漏口位置高出素混凝土陶粒面层，安装要求严重违反规范要求！!4. 尚境一期市政排水管安装回填石粉时，厚度未达到要求；5. 检查井底未做混凝土基础垫层未做，为防止检查井下沉，根据规范要求必须捣制混凝土垫层；6. 检查井砌筑后的批挡，穿墙管道的收口未做，影响美观。尚境一期施工临时用电的电缆拖地现象严重！1. 配电箱内的开关原配件的固定螺丝脱落，影响用电安全；配电箱内的连接线不符合规范要求（三）园林工程
