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1、某国际汽车营地总体规划,PART 1： 现状分析篇,1.1 我们在哪里区位与交通分析1.2 我们有什么资源条件分析1.3 我们的现状场地现状分析 1.4 我们的时机政策环境分析1.5 我们的认识现状分析总结,1.1 WHERE ARE WE ? ANALYSIS OF LOCATION AND TRAFFIC 1.1 我们在哪里区位与交通分析,某某,瑞丽,腾冲,保山,1.1.1某某的宏观区位某某县位于。全县的旅游资源可涵盖山、石、泉、林、水、洞、民族风情等，是开展生态旅游、探险旅游、科教旅游的宝地、是休闲度假的好地方。,某某,1.1.2 项目地气候水文条件某某是一个山区县，地处怒江、龙川江两江
2、之间，高黎贡山山脉由北向南伸入县境，地势呈中部高而东西倾斜之势，全境崇山峻岭，丘陵起伏，河流纵横，最高海拔3001.6 米，最低海拔535米，垂直高差 2466.6米。某某县兼具低纬、季风和山原地势气候特征。形成四季温差小、干湿季分明，垂直变异突出的亚热带山原季风气候。西南受印度洋暖湿气流的影响，形成西面迎风坡多雨，夏无酷热。东部背风雨量适中，无寒暑剧变。年平均气温14.9 。最冷为1月，月平均气温7.4。极端最高气温22.9，极端最低气温3.8。由于地形复杂，垂直高差大，局部又分为北热带、南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带、中温带六种气候区。,1.1.3 项目所在地的县域区位条件离某田国际
3、汽车营地规划选址地处保山市某某县城北部、某某县城至腾冲的永乐二级公路约5公里的离某田段，场地中心汇集多股山体水系，南接打鹰坡5310高地抗战遗址，拟控制规划面积750亩（约合50公顷）。项目所在地由于依托建成通车的永乐二级公路，等级高路况佳，百公里半径内有3个机场，处于保山旅游的“金三角”，是滇西旅游区的交通枢纽。 该项目建成后将与邦腊掌温泉成为某某乃至保山的后花园，成为人们养生度假休闲的首选之地，某某也可以借这样的资源整合联动，点亮自己在滇西旅游市场的中心位置，让人们在某某找到停留安养之地。,本案,1.1.4 项目地貌情况该区地貌以山体和丘陵为主，中心拟通过筑坝建离某田水库，届时可形成约60
4、亩水体面积，形成青山绿水的秀美景色；某某兼具低纬、季风和山原地形气候特点，四季温差小，干湿季分明、垂直变化突出。年平均气温为摄氏14.9度。县城及周边属山原地带，海拔在1700-2500米之间，是滇西夏季最凉爽的区域，其冬暖夏凉的舒适气候，再加上充沛的雨量，可谓是四季常绿，终年花开，俨然一片绿意盎然的度假休闲圣地；项目地境内山川秀丽、四季如春，植被丰茂，生趣盎然，广布细雨，山灵水秀。,1.1.5 结论某某，坐拥邦腊掌热矿泉旅游度假区、松山古战场、腾冲热海等云南乃至全国知名景点，以黄龙玉产地的美名每年吸引着国内外无数的专家游客的到访，却因旅游市场的发展滞后而维持着一个“有旅无游”的尴尬局面；在多
5、次考察、论证之后，引入国内目前正蓬勃发展的国际级汽车营地项目，以区域性旅游服务中心的角色将某某“金三角”的区位优势充分打造出来，以自驾休闲为主题的国际级汽车营地将某某的纯净山水推向云南自驾旅游市场，以健康养生为主题的高尚度假区打造某某的养生圣地品牌形象，我们相信，离某田国际汽车营地的建设意义将是战略性的，它定将会为某某的旅游市场添上浓墨重彩的一笔。,1.2 ANALYSIS OF THE SITE 1.2 我们有什么资源条件分析,场地现状照片,人文资源：,某某长期从事石斛种植，有深厚的养生文化，基地生态环境保持着原始状态，加上优越的植被条件，蕴含着大量的自然风情资源。黄龙玉的出产地人杰地灵的风
6、水宝地丰富的地热资源整合得天独厚的气候度假休闲胜地抗战文化遗址,1.3 OUR STATUS 1.3 我们的现状场地现状分析,SITE ANALYSIS OF RESOURCES1.3.1 资源分析,景区的不同类功能分区应结合地形地貌，达到协调、统一，形成其整体意向以离某田水库为界，分开动与静，对应休闲运动与养生度假两个主题,湖 溪 泉 谷 峰 林 石 生,场地内溪流密布，雨量丰沛,离某田山谷众多，且山体保存完好,林木繁茂，是动植物的乐园,自然资源：,SITE ANALYSIS OF GIS1.3.2 GIS分析,地形建模,SITE ANALYSIS OF GIS1.3.2 GIS分析,坡度分
7、析,SITE ANALYSIS OF GIS1.3.2 GIS分析,坡向分析,RANGE OF SUITABLE CONSTRUCTION适建范围,1.4 OUR OPPORTUNITYANALYSIS OF POLICY AND CIRCUMSTANCE 1.4 我们的时机政策环境分析,某某县2011至2020旅游发展的中长期规划中，明确提出“将某某县旅游产业发展方向定位为玉石购物，战史寻访、温泉养生目的地，希望凭借其资源与环境优势、区位交通优势，通过政府引导、市场推动、社会参与，经过5-10年的不懈努力，不断完善基础设施，大力建设接待设施，着力打造旅游精品，逐步改善旅游整体环境，将某某县旅
8、游产业培育成为支柱产业，将某某县建设成为滇西黄金旅游线上的一个重要旅游区、云南省旅游经济强县直至云南一流、国内知名的一个特色旅游目的地。”综上所述，该项目不论是依托黄龙玉、邦腊掌温泉和抗战遗址三大主打旅游产品名片把旅游市场由观光型转向度假型；还是为适应云南省作为全国“低丘缓坡土地综合开发利用试点”建设用地上山的政策要求，离某田国际汽车营地于某某旅游市场的转型升级，不论从区位上还是政策上都是一个符合市场和国家政策的重要棋子。,1.5 OUR UNDERSTANDINGSUMMARIZATION OF THE SITE ANALYSIS 1.5 我们的认识现状分析总结,自然条件优 Natural
9、Condition is Good 产业链条短 Industrial “Chain” is Short 缺乏服务配套设施 Supporting Facilities is Weak 市场竞争弱 Have No Advantage in Market Competitively,小结：某某离某田资源种类丰富，但是基地综合资源条件在保山市乃至整个云南省并不突出，需要创意性的手段加以保护和利用 , 特别注意的是，不论何种开发利用方式，都要建立在保护基地生态格局的条件下考虑。,PART 2：市场分析与战略定位篇,2.1 某某旅游市场现状分析2.2 自驾车营地案例研究2.3 总结与思考产品打造思想2.4
10、发展目标与定位,2.1 LONGLING TOURISM MARKET 2.1 某某旅游市场现状分析,通过对某某县旅游发展规划 2011-2020的研究以及实地考察走访，我们发现某某县目前的旅游市场有以下特征：旅游消费较低，不论是一日游旅游者还是过夜旅游者，其消费都是以旅游固定消费（门票、餐饮、交通、住宿等）为主，真正的旅游弹性消费（娱乐）所占比例很小游客构成主体来自于保山市境内和周边区县，大部分人都是通过性人流，停留时间为一到两天游客主要的旅游动机为体验邦腊掌温泉、购买黄龙玉和寻访松山战场遗址，某某县的旅游资源有待进一步开发和深入打造某某旅游建设和基础设施投入严重不足，缺乏休闲度假产品，再加
11、上其独特的区位，处于云南省旅游热点区域中，周边的旅游景点极易对某某形成屏蔽效应结论：今日的观光景点不能再以自然资源基底为唯一卖点，而应将更多的时尚文化与创意元素融入，以创新性与主题性引领度假旅游市场。依托交通条件的改善，以国际汽车营地的造势吸引省内乃至国内的眼球，本案的建设对某某县旅游市场将形成强力的拉动作用。,2.2 A CASE STUDY ON SELF-DRIVING CAMP PLANNING 2.2 自驾车营地案例研究,汽车营地是近年来国内日渐兴盛的一种新兴游憩活动形式，目前在中国还只是一个全新的概念，但是它在发达国家已十分普及。据不完全统计，汽车营地，美国有2万多个，欧洲有5万多
12、个，日本有也有1500个左右。在发达国家，汽车营地的经营者按照旅游线路进行品牌开发，在主要的风景区和交通干道入口都有广告和标识，就好像随处可见的麦当劳、肯德基招牌一样。根据国际标准，中国已经在2007年进入了私人汽车消费的时代。事实上，中国的自驾车旅游早已不是新鲜玩意，对于很多家庭来说，周末或节假日自驾车出游，已是非常正常的一种生活方式。然而，中国的自驾游除了将出行的交通工具从旅游大巴换成私家车外，对旅游模式需求的变化不大。目前比较时尚的方式，是以旅行社或自驾车俱乐部的方式组织，其重点在于旅游线路的安排，核心价值在于景点门票的折扣，这种活动方式并未从产品层面上对自驾车游客的特殊需求予以满足，反
13、而容易造成景区停车问题以及交通安全隐患，与发达国家真正的自驾车旅游存在着根本性的的差别。综上所述，我国的汽车营地目前发展正遭遇着营地建设滞后的瓶颈。,CASE STUDY1 案例研究1：美国亚特兰大石山公园,山地型家庭旅游目的地,区位：位于美国东南部佐治亚州的州府亚特兰大市东部，距亚特兰大市中心16英里面积：约13平方公里 海拔：514米游客量：年均超过400万，是该州最受欢迎的景点资源：历史人物浮雕（面积超过足球场）、地质景观构成：山顶和山下“Crossroad”小镇运营商：石山纪念联盟和Herschend家庭娱乐公司管理,低成本度假设施，传统酒店设置较少，通过野营地和客栈的设置补充家庭度假
14、产品,野营地乔治亚州最大的野营地拥有431个野营点，其中有202个装配完善（水、电、排水系统）的房车、191个部分装备的帐篷和房车（水、电），56个原始帐篷区域营地配有商店、洗衣房、洗浴设施、游泳池和游乐区,万豪旗下客栈型酒店92间客房典型美国内战时期的南方风格适合家庭度假,CASE STUDY2 案例研究2：美国大烟山国家公园,1934年成立的大烟山国家公园位于北卡罗莱纳州的西端，田纳西州的东边，占地大约52万英亩。因为进入公园即可见蓝色烟雾笼罩山峰而得名。除了米契尔山（MountMitchell）和格雷山（MountGraig）之外，几乎北美东部的高峰都位于大烟山国家公园，丰富的动植物资源
15、和优美的自然拿风光，吸引了无数房车观光客。这个露营地提供多种露营方式：集体露营、房车露营、帐篷式露营等多种方式。同时也有针对残疾人和骑马爱好者的通道。,CASE STUDY2 案例研究2：美国大烟山国家公园,营地规划设计,2.3 OUR SUMMARIZATION AND IDEAS 2.3总结与思考产品打造思想,以汽车为载体，拓展人的活动范围集观光、休闲、健身、娱乐为一体倡导一种亲近自然的生活方式、一种经济舒适、节约能源的旅行方式,2.4 TOTAL FIXED POSITION 2.4.1发展目标与策略,三位一体：绿色自驾休闲旅游与生态保护、农业养生为一体；三个充分：充分尊重场地，充分利用
16、资源，充分体现特色。三个结合：传统文化与现代休闲户外文化的结合，主题度假与自然风光的结合，休闲度假与生态旅游的结合发展目标：依托特有自然资源，引入运动拓展、养生文化、生态度假三大新兴产业，兼顾社会、生态、经济三大效益在发展旅游的同时一起解决当地的民生与发展问题。,环保导向的交通系统,家庭导向的项目设置,历史文化的现代化表达,低成本的度假产品补充,2.4.2 DEVELOPMENT STRATEGY 2.4.2 发展策略,生态环境保护优先保护离某田水库资源与规划区自然资源，避免开发强度过大，并应用绿色节能技术，减少污染排放；传统文化创新注入发掘并弘扬某某历史文化，并融入新的文化理念；自然景观创意重塑整体景观达到协调、统一，不同分区景观应特色分明；生活方式创新引领创造新的运动休闲养生、商务会议、度假疗养、亲子娱乐、等生活方式；综合产业全面延伸度假区应把一、二、三类产业相结合，共同综合发展。,
