《房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第1期：高温天气拖累新房销售，一二三线全线下滑》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第1期：高温天气拖累新房销售，一二三线全线下滑（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 本公司具备证券投资咨询业务资格， 请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 1 Table_Title 房地产 行业研究 /动态 报告 高温 天气 拖累 新房销售，一二三线全线下滑 房地产 市场热点聚焦 与 动态跟踪第 1 期 动态 研究报告 /房地产 2017 年 07 月 24 日 Table_Summary 报告摘要 ： 九部委发文扶持 住房租赁市场发展，广州 “租购 同权 ”或将 加速复制 7月 18日，九部委 联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 ， 要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作 ，全方位推进住房租赁市场的发展。 广州市 17日印发了广州市加
2、快发展住房租赁市场工作方案，提出了 16条 举措，积极支持租赁住房方式，全力推进住房租赁市场发展 。 从全国来看，国家扶持租赁市场发展的决心异常坚决，过去户籍、产权等因素绑定公共服务资源的属性太强，而“租购同权”则在房屋产权与公共服务资源的解绑上实现了突破。住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。不排除“租购同权”将会在全国重点一二线城市中加速复制的可能性。 高温天气 拖累新房销售，一二三线全线下滑 本周新房 销售 环比 一二 三 线全线下滑 。本周 38大中 城 市新房销售面积 35
3、9万 平米，环比下降 9.1%；分城市看，一线城市本周 销售 51万 平米 ，环比下降 0.6%；二线城市本周 销售 170万 平米 ，环比下降 9.0%；三线城市本周 销售 138万 平米 ，环比下降11.9%。 我们预计 7、 8月份由于天气炎热，属于传统淡季，新房销量环比或将持续低迷 ；随着“金九银十”的传统旺季到来，部分前期观望需求或将加速释放；若十九大之后限价或限购政策有所松动，则下半年房地产销售或将再度超预期。 淡季 房企推盘 积极性 不高， 新房库存 一 线 微 升， 二 、 三线下滑 淡季 中房企推盘积极性不高，本周 新房库存一 线微 升， 二 、 三线下滑。本周 20大中城市
4、新房可售面积 7805万平米，环比 下降 1.7%；分城市看，一线城市 2179万平米，环比上升 0.1%；二线城市 1833万平米，环比 下降 0.7%；三线城市 3792万平米，环比下降 3.2%。 本周二手 房 销售一 、 三 线 下滑，二 线 小幅 上升 ， 月度日均销售较 6月 全线下滑 本周二手房 销售 环比 一 、三 线 下滑 ， 二线 小幅上升 ， 月度 日均销售较 6月 全线下滑 。本周 38大中 城市 二手 房销售面积 115万 平米， 环比上升 2.9%，年初至今累计销售面积同比下降 22.3%；分城市看，一线城市本周 销售 27万 平米 ，环比下降 8.2%，年初至今累
5、计销售面积 同比 下降 41.3%；二线城市本周 销售 63万 平米 ，环比上升11.9%，年初至今累计销售面积同比下降 23.5%；三线城市本周 销售 26万 平米 ，环比下降 3.7%，年初至今累计销售面积 同比 上升 54.1%。 投资建议 维持行业“推荐”评级。 在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇口、万科 A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。 风险提示 房地产市场景气度低于预期；房地产融资收紧超预期。 Table_P
6、rofitDetail Table_Invest 推荐 维持评级 Table_QuotePic 行业与沪深 300 走势比较 -3%3%9%14%20%16-07 16-10 17-01 17-04 17-07房地产 沪深300资料来源 ： WIND， 民生证券研究院 Table_Author 分析师：杨柳 执业证号： S0100517050002 电话： 010-85127730 邮箱： yangliu_ 研究助理：徐超 执业证号： S0100116080017 电话： 010-85127506 邮箱： Table_docReport 相关研究 1.行业研究 _行业动态 _新房价格同比一二
7、线收窄、三线扩大，环比增幅全线下滑 2.行业研究 _行业动态 _销售投资超预期，到位资金有所回暖 3.行业研究 _行业事件点评 _ 一二线城市同比涨幅不断收窄 三线城市小幅上扬 动态 研究 /房地产 本公司具备证券投资咨询业务资格， 请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 目录 一、近期行业研判与重点问题解读 . 3 二、近期行业重点新闻解读 . 4 三、近期地产行业重点数据分析 . 6 （一）新房销售 . 6 （二）新房库存 . 7 （三）二手房销售 . 8 （四）新房销售大幅回暖，中部地区环比增幅 最大 . 10 （五） 6 月房地产投资当月回暖、累计下行，新开工当月值创 2014
8、年以来新高 . 12 （六）资金来源数据转暖上升， 6 月定金及预收款增速翻倍 . 14 1、 1-6 月资金来源数据回暖， 6 月单月数据明显改善 . 14 2、资金来源结构与 1-5 月近似，定金预收款及个人按揭占比最大 . 14 四、近期地产板块市场表现 . 16 五、近期上市公司土地获取情况和业绩预告 . 16 （一）近期上市公司土地获取情况一览 . 16 （二）近期 重点上市公司中报业绩预告 . 17 六、投资建议 . 18 动态 研究 /房地产 本公司具备证券投资咨询业务资格， 请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 3 一、 近期行业研判与重点问题解读 2017 年 7 月 1
9、8 日， 住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 ， 明确要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作 ，从土地政策、金融政策、管理体 制、信息服务等多维度出发，全方位推进住房租赁市场的发展。在此之前 ，广州市 7 月 17 日印发了广州市加快发展住房租赁市场工作方案，提出了 16 条 举措，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系 ， 全力推进住房租赁市场发展 。 目前广州的 “租购同权 ”政策 体现在受教育权方面 。 根据方案，具有 广州 市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读
