《反担保措施操作制度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《反担保措施操作制度（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、反担保措施操作制度为了规范公司担保制度，根据中华人民共和国担保法 、中华人民共和国民事诉讼法和国家有关法律法规文件规定，结合公司反担保操作的实际情况，对反担保措施操作规范如下：一、房地产抵押依据城市房地产抵押管理办法的规定办理。（一）勘察重点：1、核对房地产证(土地使用证)原件，必要时可以到房地产管理局（国土局）核查登记情况；2、到现场查看房屋（土地）的实际情况。（二）房地产抵押登记程序：提供校对过的房地产证复印件委托合作的资产评估机构对资产进行评估签订合同办理赋予强制执行力的公证书房管局（土地局）办理抵押登记办理他项权利证将他项权利证提交担保公司保管（三）注意事项：1、房地产权利人有共有人的
2、，共有人须一并签署抵押合同或提供经过公证的授权委托书；权利人已婚的，其配偶须一并签字并签署同意抵押的声明；2、房产出租的、须查验出租合同，了解出租期限及条款，不得有妨碍抵押权的实现及房产变现的条款；3、国有土地使用权区分是出让还是划拨方式取得，划拨取得的国有土地使用权金是否交足，上级主管部门是否同意抵押。（四）出现风险时处理的主要方式：1、与权利人协商变卖；2、通过向法院申请强制执行，拍卖抵押物；如果没有强制执行公证书，通过仲裁程序或普通诉讼程序来解决。二、设备抵押可以抵押的设备：国内购置的设备、进口并完税的设备、海关监管但已过监管期并解除监管的设备不可以抵押的设备：进口报税设备、租赁设备（一
3、）勘察重点设备发票、付款凭证、进口批文、报关单、完税凭证，必要时还须查验发票真伪；设备存放情况，是否完好；（二）设备抵押等级操作程序：提供设备发票委托合作的评估机构进行评估签订合同到工商局办理动产抵押登记动产抵押登记证提交担保公司保管（三）注意事项：1、设备权属问题，是否有租赁、共有、未付清价款等情况；2、考察设备是否有被抵押或查封等其他情况；3、如果企业配合，可以设置设备供应方回购，并签订回购协议。（四）出现风险时处理的主要方式：1、与设备所有人协商变卖；2、通过向法院申请强制执行，拍卖抵押物；3、如果没有强制执行公证书，通过仲裁程序或普通诉讼程序来解决。三、股权质押质押股权的范围：借款企业
4、主要股东或全体股东的股权，其他企业可接受的股权，上市公司的股权。（一）勘察重点：1、核对企业股东投资的真实性；查验企业负债及或有负债情况；2、董事、经理质押的股权是否是任职三年以上的。（二）注意事项：1、根据其公司章程须提供股东会或董事会决议，并核对其真实性；2、有限责任公司股权，须记载于股东花名册；上市公司须到证券管理部门登记；3、须提供质押股东的主要资料（股东个人和企业） ；4、如果不能办理登记，通常不作为主要反担保财产。（三）出现风险的解决途径：1、协商变卖质押的股权；2、通过法院诉讼冻结及拍卖质押的股权。四、企业保证保证企业类型：借款企业或股东、主要经营者的关联企业，其他符合条件、经营
5、业绩良好的企业。（一）查验重点:1、关联是企业之间还是股东之间；2、是否符合担保法的关于保证的规定。（二）注意事项：1、根据保证企业章程须提供股东会或董事会决议，并核对其真实性；2、如果有其他不动产，企业保证不作为主要反担保措施。（三）出现风险时解决的主要途径：1、根据合同承担的保证连带责任，要求保证企业承担还款义务；2、通过法院诉讼解决。五、汽车合格证质押可以质押的汽车合格证：合法手续购买汽车的汽车合格证（一）查验重点：1、质押汽车合格证的真实性；2、质押合格证汽车的存放情况，是否完好。（二）汽车合格证质押办理程序：提供汽车合格证根据购买的价值重新进行打折签订合同到公证处办理合同公证汽车合格
6、证提交担保公司保管（三）注意事项1、考察质押的汽车合格证是否属于分期付款的汽车；2、此种反担保措施只适用于汽车零售企业，其他企业不予考虑。（四）出现风险时处理的主要方式：1、根据汽车合格证，对质押汽车进行变卖；2、通过向法院诉讼解决。六、产品质押产品质押范围：价值高、质量和状态良好、合法的财产（一）查验重点：实际存在情况、数量、是否是禁止买卖的、是否属于抵押人所有。（二）注意事项：1、注意产品来源的合法性；2、产品应存放在担保公司指定存放地点，并定期查看；3、质押的产品应办理保险，并且设第一受益人为担保公司；4、质押的产品应明确折旧比率；5、一般不做为主要反担保财产。（三）出现风险时处理的主要
7、方式：1、协商变卖质押物品；2、通过法院查封及诉讼处理。七、有价证券的质押质押的范围：现金存单、债券、银行承兑汇票、信用证等。（一）查验重点：到银行相关部门查验有价证券的真实性（二）操作程序：签订质押合同到银行办理质押手续到公证处办理公证手续将票证提交担保公司保管（三）注意事项：1、现金存单的币种一般应限制为人民币；2、考虑到债券和承兑汇票的承兑风险，须详细了解出票人的情况；3、银行是否配合办理手续。（四）出现风险时处理的主要方式：1、通过协商用有价证券直接还款；2、与质押方协商变卖有价证券；3、通过法院查封并强制执行。本制度未尽事宜，按照国家有关法律制度和担保法规定执行。农村土地承包经营权反
8、担保（一）农村土地承包经营权抵押融资是指在不改变土地所有权性质、不改变土地用途和不损害农民利益的前提下，以持有的农村土地承包经营权作为抵押担保申请担保贷款。（二）农村土地承包经营权抵押人应同时具备以下条件：1、依法取得的农村土地承包经营权证 ；2、发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明；3、通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村土地承包经营权流转合同，原承包方出具同意抵押的书面证明；4、农村土地承包经营权剩余年限不少于 10 年，并且承包土地款已经一次性支付完毕，或已支付土地承包款达到担保贷款期限的2 倍以上并且地上建筑物建设已完工程度达到总体项目建设的 50%以上
9、；5、具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地，现代休闲农业等较高价值的农村土地；6、农村土地承包经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则；7、经办机构规定的其他条件。生物资产反担保（一）生物资产抵押贷款是指我市范围内农户、农村经济合作组织或涉农企业以具有一定规模的活体动物、果树、苗木等生物资产作抵押，向担保公司申请担保贷款。（二）生物资产抵押人应同时具备以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、抵押人依照本办法设定抵押的活体动物，必须取得由区畜牧部门颁发的活体动物检疫合格证明；3、设定抵押的活体动物、果树、苗木等生物资产价值达到一定规模；4、设定抵押的活体动物、果树、苗木等生物资产应当参加政策性农业保险，保险的第一受益人为抵押权人（金融机构、担保机构） ；5、设定抵押的活体动物、果树、苗木等生物资产应当取得销售订单或远期交割合同；6、若抵押人为企业法人的，应出具同意抵押的有效内部决议等证明文件；7、经办机构规定的其他条件。
