十五级评级指标体系计分表

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1、附件 12 十五级评级指标体系及计分表十五级评级指标体系及计分表担保公司名称： 客户名称： 初评人： 复核人： 评级时间：一、客户信用评分（一）客户信用评分适用于除房地产行业以外的所有行业计算标准及分值指标分类 指标名称 计算公式5 4 3 2 1 系数 指标值客户信用得分 A 复核债务权益比 总负债股东权益 2 1.6 1.2 0.8 0.4 1速动比率 (现金+短期投资 +应收票据+ 应收帐款)流动负债 1 0.75 0.5 0.25 0.1 1财务结构总负债对销售额比 （总负债销售额）x 100% 2 1.6 1.2 1 0.8 3偿债能力销售现金流对债务覆盖比 销售现金流当年到期债务本

2、息和 6 5 4 3 2 3运营效率 总资产周转比率 销售额平均资产总额 2 1.6 1.2 0.8 0.4 1销售净利润率 （净利润销售额）x 100% 10% 8% 6% 3% 1.5% 1总资产收益率 （净利润总资产平均额）x 100% 9% 7% 5% 3% 1% 1盈利能力销售增长比率 （本年销售额上年销售额）/上年销售额 x 100% 15% 10% 8% 5% 3% 2竞争力 与同类企业相比 优秀 良好 一般 较差 极差 0.8产品 品牌、占有率、新品研发储备 优秀 良好 一般 较差 极差 0.8资源控制 自然资源、客户资源、权利资源等 优秀 良好 一般 较差 极差 0.8经营能

3、力技术 专利专有技术,研发能力 优秀 良好 一般 较差 极差 0.8信用记录 - 过往银行信用、商业信用及纳税信用记录 优秀 良好 一般 较差 极差 0.8客户信用合计得分 A - - - - - - - -（二）客户信用评分适用于房地产行业指标分类 指标名称 计算公式 计算标准及分值 系数 指标值 客户信用得分 A复核附件 12 十五级评级指标体系及计分表5 4 3 2 1债务权益比 总负债股东权益 2 1.6 1.2 0.8 0.4 1经营净现金流对债务覆盖比 经营活动净现金流当年到期债务本息和 3 2.5 2 1.5 1.0 1偿债能力贷款按期偿还率 （1逾期贷款/应还贷款）x100%

4、=100% 95% 90% 85% 80% 1运营效率 总资产周转比率 销售额平均资产总额 3 2.5 2 1.5 1.0 1销售净利润率 （净利润销售额）x 100% 20% 18% 16% 14% 12% 1盈利能力净资产收益率 （净利润净资产平均额） x 100% 15% 13% 11% 9% 7% 1从业经验 管理层过往从业经验和业绩 优秀 良好 一般 较差 极差 2竞争地位 所处经营区域同行业内竞争优势 优秀 良好 一般 较差 极差 1房地产开发资质 建设部门核定的等级及排名 优秀 良好 一般 较差 极差 1土地储备 有充足的土地储备，可供后续开发 优秀 良好 一般 较差 极差 1项

5、目开发手续完备性 主要指土地证及各类许可证 优秀 良好 一般 较差 极差 2自有资金到位比例 （所有在建项目实际到位自有资金额之和所有在建项目总投资额之和）x 100% 40% 35% 30% 25% 20% 2项目开发进度 （已开发面积总规划开发面积）x 100% 50% 40% 30% 20% 10% 1完工进度 （竣工建筑面积总规划建筑面积）x 100% 30% 25% 20% 15% 10% 1经营能力商品房销售率 （已销售面积已竣工可销售面积）x 100 70% 65% 60% 55% 50% 1信用记录 - 过往银行信用、商业信用及纳税信用记录 优秀 良好 一般 较差 极差 1客户

6、信用合计得分 A - - - - - - - -二、反担保物评分可登记备案资产清算值覆盖率 X% 计算公式 得分 B1不可登记备案资产清算值覆盖率 Y% 计算公式 得分 B2反担保风险得分B=B1+B2复核若 X%55% X%*100*1.2120 Y% Y%*(100-B1/1.2)50若 25%X%55% X%*100*1.1110 Y% Y%*(100-B1/1.1)50若 X%25% X%*100100 Y% Y%*(100-B1)50附件 12 十五级评级指标体系及计分表注：X可登记备案资产清算值（担保金额保证金）Y不可登记备案资产清算值（担保金额保证金可登记备案资产清算值）三、过程

7、控制评分分类 序号 计分指标 分值权重 得分 C 复核 备注1 我方直接监管进销、控制货物交接2 委托第三方监管销售、控制货物交接监管进销渠道、控制商品流3 未实施现场监管但限定了进货和销售范围20 分1-3 项指标不重复计分4 控制印鉴直接监控资金使用和现金回笼5 委托或依靠银行监控帐户、审核用途监控银行帐户、控制现金流6 下游客户承诺将资金汇入监管帐户20 分4-5 项指标不重复计分7 保管重要凭证原件8 保管执照和公章保管证照和公章、控制操作流程（20 分）9 直接参与重大事项的交易过程、重要权证的办理过程20 分其它控制手段（20 分） 10 20 分过程控制合计得分 C - - 80

8、 分 -注：若过程控制为补充反担保措施的，则不单独计算得分。四、必备条件扣分标准必备条件 扣分标准 必备条件扣分 D 复核1 项落实，不扣分1、企业法人代表核心控制人的个人保证1 项不落实，扣 7 分实际控制人或法人代表个人保证2、企业法人代表主要控制人的个人保证 1 项和 2 项不落实，扣 10 分股权质押 股权质押比例 最多 5 分（不可登记备案按 6 分计）。1000(1)；901(2)；802(3)；703(4)；604(5)；505(6)必备条件合计扣分 D - -附件 12 十五级评级指标体系及计分表五、十五级得分计算公式 计算过程 十五级得分 复核 十五级评级 复核A50%+B 或 C50%D注：1、若选择核心控制为反担保物，则过程控制不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分（A）50%+反担保物风险评分（B）50%必备条件扣分（D）2、若选择核心控制为过程控制，则反担保物不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分（A）50%+过程控制风险评分（C）50%必备条件扣分（D）