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1、 忆报单位: 北京公司呈报时间: 2005年6月10日区 集关晤站 总体市场环境分析项目区域房地产市场研究项目针对性市场分析项目针对性产品定位及价格定位和销拱广定位项目团队多 项|区= 停业顾问2 BBA Consulting7 -、政策背景环境分析 1、土地政策: 71号文件、4号令以及45号文件等 土地调控政策引导房地产市场良 2、人金融政策: 121文件、贷款 5双刃人 抑制两档房地产投次增长过:的浪费和市场的无 3、央行加息增加市场的可变因素;4、政府再次对房地产市场价格实行干预。区= 停业顾问让sy BConsulting 环境分析体房地产市场特:、市场背2005年北京市; 2005
2、年一季指数”与上年同期相比微升1.6点，8个分指数星3 。 ， 房地产开发投资指数升5 降格局京房景气 地产主地贴过咒指数 ! 房地产完成土地开发而积指数地购置费5个分指数 2005年1手度10489971052944 2004年1季度1027 241107.0 6.01015 -131004 -071004 21.023997 01025 27E 信和二sy BConsulting 和商品房施工面积(万平米)本年新开口 商品房疫工面积(万平米) 3657.422492284174.4268.6248.61259108.4一车一-震池Btlaj 0.6374 |350317 46.446.1
3、这s B. Consulting 总体市场环境2005逢北京刘 跨册/产市场桂: 、房地产开发投资量仍在增加，但其热度已经开始ii 2、受信贷、金融的政策 ，房地产开发投资进一步规范化。 3、土地弄发而积虽和有月 但新开工面积却反向减少。4、次工面积增加，市场信 4进一步放大own、整体市场看好，商 苛业房地产市场整体进入准现房人 区= 停业顾问让 BConsulting 章 总体市场环境分析 2005年j北训刘 剖休防地产市场展户综上记述，我们认为整体宏观调控形势开始明朗，企业投资信心有所恢复，从2005年第一季腰开发、交易量来看，北京堆 。训直市员0 网业友展 但6月闸政的用布将全使市场有
4、一下| 定振荡区= 停业顾问2 BBA Consulting项目区域房地产市场研究 、区域办公物业市场研究办公物业供应市场供应 ve | = we 2 | ve | cer| mr| ys 上 顾问| Consulting 4、办公物业供应市场分析1、2、3、房地产市场研究该区域租售形式一直以大单成交为主，并且该区域有强有力的大客户予以支持此种租售方式;周边配套设施尚在开发建设中，各种关 此态类型较多，但功能单一，缺乏节在的周边商圈包括西单万通和华在未来三年左右，金融街核心区 期) 还将有近100万平方米 楼供应量置地星座、长安兴融中心等项目的推出进一步使区域内产品向 化发展区= 停业顾问让sy BConsulting1 办公物业需求分村工、客户实力较为雄厚，倾癌于整买或者大面积整租，市场需求旺盛，几乎所有 的楼毅 都在10%以内 2 对写字楼的综合员3、在服务上融要24小时办公优势及相应的服村求起来越高，特别是硬件设施在整体升级方面表现的列如: 外观 大全、瑟套服务。丈诺与条能化程度 全= 售业顾问二 BConsulting
