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1、对房地产行业“营改增”的探讨进项无法抵扣，使建筑业实际税负增加。根据我国财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知（财税201X9号）的规定，以下四种企业销售自产的货物可以按6%征收率计算缴纳增值税，这四种自产货物为：1） 企业自己采掘的砂、石、石料或其他矿物或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰等。但是这部分不包含黏土实心砖、黏土实心瓦等货物。2）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。3）企业用自来水4）以水泥为原料生产的水泥混凝土这四项都是房地产开发企业开发项目的必须品，通常在整个工程的造价中，占有很高的比例。如果建筑业实行 营改增 ，那么建筑业的增值税销项
2、税率为 11%，那么就会存在房地产开发企业和建筑业税率不平衡的现象，建筑企业要增加5%的税收成本。房地产行业与建筑业紧密相联，因此，建筑企业为了减少税务必会将这部分成本转嫁到房地产行业。3.通过对建筑业人工费的调查，目前，在泉州地区建筑业的人工成本占近30%，且人工成本还有不断上涨的趋势。而且这些人工成本没有增加税发票，亦没有过项可以抵扣，势必加大建筑业的人工税负。以上三方面导致建筑业成本的增加必然转嫁到房地产开发商，挤占开发商的利润空间。三）对财务人员要求高营改增 后，实行新的税收体制，必定给财务人员一定压力。增值税相对于营业税来说，计算相对复杂，需要核算的内容很多，对企业的财务人员你的素质
3、提出了更高的要求。 营改增 后，必定带来开票系统、认证抵扣、报税系统、税款缴纳等操作方面一些列问题，如果财务人员学习能力不强，业务不熟练，就不能实现替企业减轻税负的目的，甚至因为失误还可能给企业带来财务风险。三、房地产企业面对 营改增 的应对措施一） 提前做好 营改增 准备对尚未加入营改增的房地产企业，管理层应该提高思想认识，提前研究并制定应对之策。1.政策尚未出台阶段企业要对自身生产管理流程进行全程梳理，把握合同、会计核算等方面可能出现的变化，透彻了解 营改增 后可能导致企业经营管理方面的变化，组织相关人员进行相关知识培训，定期汇报工作状况。同时，企业还应及时对自身利润、定价、合同等方面的制
4、度进行预调，按照营改增后的处理流程留出变更空间，把握发票等营改增必要材料，尽可能迅速地与税务部门沟通，从而利用营改增机会获取资产增值。政策出台到生效日之间的短期过渡阶段对企业的业务流程及系统实施改造，与供应商、客户签订新的合同，购买安装税控系统、熟悉发票申领、开具、认证、作废等操作和增值税申报流程。3.政策生效并执行阶段企业必须时刻关注国家税收政策的变动，对于 营改增 政策的更新和进展情况，及时进行评估，并根据政策改进状况进行调整。二）完善合同在不影响各类常用合同使用的前提下，结合税制改革的要求，对常用合同中涉税事项增设重要法律条款。同时对可能引发重大涉税风险的合同、甚至交易行为给予专业意见，
5、对于不适宜继续签订的合同或者合同条款，建议取消。1.加强采购合同管理增值税要求采购过程票、款、货一致。即纳税人在需纳税的经济活动中必须保证所支付款项的单位、开具抵扣凭的销售单位、提供劳务的单位一致，否则将不予申报抵扣税额。除非取得了当地国税机关的同意，不允许继续签订三方抵账协议，不允许继续采取委托收款方式支付款项。修订违约条款增值税法将价外费用分为两大类：一是代收代垫性质的价外费用;二是具有收入性质的违约金、赔偿金等价外费用。无论属于何种价外费用，均需要作为收入缴纳 11%的增值税，而且价外费用并没有对应的进项税金可以抵扣。简言之，价外费用的合同条款或者行为会产生高额税负！常用合同中的惩罚条款
6、需要全面审阅和修订。3.规范代建行为如果客户存在代建业务，需要对代建行为重新规范。三） 加强进项税额抵扣环节的管理增值税能够帮助企业减少税务压力主要体现在进项税额可以抵扣上，这是避免重复征税的重要举措。房地产开发企业必须重视对进项税额抵扣环节的管理，不能出现该抵扣的项目没有进行抵扣的现象，否则会增加企业的税务成本，减少企业的实际利润。所以加强进项税额抵扣环节的管理，有利于帮助企业减少税负。四） 注重财务人员培训面对新的税收环境，房地产开发企业必须重视对企业财务人员的培训，加大对财务人员培训学习力度，如果没有相应的知识理论支撑，那么在实践工作中就会走弯路，给企业造成不必要的损失。虽然对财务人员进
7、行培训，会增加一定的人力成本和资金成本，但是对于企业长远发展来看，是必不可少的举措。企业应当建立健全奖惩制度，通过奖惩制度，来激发员工的工作积极性和创造性，从而提高企业税务筹划的质量。同时，作为房地产开发企业的内部员工，也需要不断学习增值税的相关知识，注重积累实践经验，保证能够精准地核算销项、进项等税额，确保企业税收核算工作不会出现人工因素的失误。财务员工应当树立与企业共命运的思想观念，认识到只有企业整体效益提升，个人待遇才会提高的事实。四、结语我国实行 营改增 的目的是减轻房地产企业的税务压力，是我国税收体制进步的一个表现。而房地产企业也应当积极适应增值税，提前做好应对准，并在 营改增 过程
8、中寻求新的税务筹划方法，这关系到房地产企业的利润，影响企业的经营状况。所以房地产企业必须积极重视税制改革，在企业内部积极寻找应对措施，才能使得房地产企业在竞争中取得优势。参考文献：陈少克.增值税 扩围 效应研究基于营业税改征增值税试点方案的分析. 贵州财经学院学报. 201X（04）.程子建.增值税扩围改革的价格影响与福利效应. 财经研究. 201X（10）.民间融资是相区别于向合法金融机构进行融资，通过支付相对较高的利息以获取货币资金的一种渠道、手段，同时，民间融资并不被国家所认可、批准。根据这个定义而言，发生在企业间的正常商业信用是不包括在其范围内的。但是在超出商业信用正常约定时间，并且会
9、产生利息时，这种情况下就已经超出了正常的商业信用范围而属于民间融资了。所有的没有经过正式注册登记的，也就是说在央行控制范围之外的各种金融形式都统统划分到民间融资范畴。民间融资由于其方便灵活、融资主体多元以及利率可变程度高等特点，受到许多筹资者的亲睐。二、中小企业民间融资面临的问题一）民间融资尚未得到国家法律的保护鉴于受传统观念以及某些案例的影响，民间融资往往被人们称之为灰色金融。虽然近年来在我国市场上发生过一些有关民间金融的违法案例，但不能因为这些案例的产生，就全盘否定民间融资。随着我国改革发展的不断深入，我国的民间融资市场也随之取得了一定的发展，但目前仍仅仅只是处于初级阶段，各项相关法律法规
10、还十分不健全，最主要的是民间金融组织未被国家认可，无法获得法律的有效保障。一旦出现有关问题，就很难通过法律手段来维护相关利益人的合法权益。二）民间融资会影响国家宏观经济调控三）民间金融存在信用风险，容易产生经济纠纷民间借贷的一个显著特点就是用于放贷的这些资金很可能是通过亲朋好友等共同筹集的，相对规模有限，难以有效抵御信贷风险。与此同时，民间借贷普遍存在口头协议的方式，并且对于借贷期限以及相关利率问题都是由相关当事人自行协商决定，缺乏相应的法律依据，因此不被法律所保障。同时，由于民间融资的借贷双方自身存在较大的不确定性，因此对于民间融资的信用水平也就很难确定。在这种实际因素的影响下，民间融资就存
11、在着一定的信用风险，并且很容易导致经济纠纷。三、 中小企业民间融资的原因分析一）中小企业的生存现状及面临的问题二）中小企业民间融资的必要性一般来说，中小企业固定资产相对较少，难以在银行通过抵押的方式获取足够的资金需求，与此同时，中小企业较可能发生逃费从而导致银行债务悬空的现象发生，信用度相对较低。基于上述实际因素，中小企业在银行信贷方面会有所受限。而且银行信贷收费多并且手续繁杂，对于企业急需获取周转资金来说，可能无法起到实际的效果。这也与我国目前尚未有专门的中小企业服务管理机构有关，如类似于中小企业担保机构以及信用评级机构等等。基于上述几点因素的共同影响，中小企业民间融资就显得十分必要。一旦没
12、有了民间融资的资金支持，很多中小企业都将面临着资金链断裂的问题，很可能使得这些企业无法正常生产运营。三）民间融资对中小企业的吸引力目前，我国民间融资有个显著特征就是规模相对较大。中国人民银行此前对我国浙江省的400 多家私营企业就其融资问题开展过相关调查，结果显示这些企业的间接融资比例居然高达80%以上，并且在这部分融资中，民间融资就占到了20%以上。这一数据显示，对于私营企业来说，民间融资对于其的重要性不可忽视，是一个十分依赖的资金获取渠道。与此同时，民间成本具有一定的交易成本优势，鉴于民间成本双方接触相对频繁，民间融资组织能花费较低的成本搜集举债人或举债单位的各方面信息，及时掌握企业的贷款
13、风险并采取相应措施。基于此，民间融资还有另一个显著的特征就是借贷程序相对简单，没有复杂而漫长的操作程序，使其更具有灵活性。而且，在民间融资过程中，借贷双方可以就利率等做出合理的创新和变通。基于以上几点，民间融资对于我国中小企业来说具有相对较大的吸引力。四、结论在我国现阶段的经济发展过程中，中小企业由于自身固有的限制，一直面临着融资瓶颈，而民间融资本身就是一把双刃剑，如果其作用发挥得好，将极大的解决中小企业融资困难问题，打开中小企业融资瓶颈，促进中小企业的发展，更好的发挥中小企业在国民经济中的作用，促进国民经济实现又好又快发展。同时，在不健全的市场经济条件下，民间融资具有一定的缺陷，为了更好的发
14、挥其在市场经济条件下的作用，需要社会各个方面的努力，中小企业要壮大自身实力，增强自身信用，自觉维护民间融资市场秩序;金融机构要创新金融产品，增加对中小企业的融资支持，实现双赢;国家要从法律层面规范民间融资市场，在承认民间融资市场合法化的同时，积极引导民间融资市场的规范化。参考文献：陆岷峰，张惠.企业融资与民间资金对接渠道建设研究.江西财经大学学报，201X（01） .林淑乐，张沙琪，杨丰栗.后金融危机时代下中小企业融资与非正规金融.财会研究，201X（04）.Yem israh K ifle， Sm all and M ed ium - S ize Compan ies K e to Am e
15、rianM anufaturing Setors Su ess，201X.SJose Lopez-Graia，Cristina Abar-Arias. An Empirial Approah to the Finanial Behaviour of Small and Medium Sized Companies. Small Business Eonomis， 201X，14（1） .内容简介：西方公共部门政府资产的管理经验和国内成功的地方资产管理模式，在深入比较之后认为，应从四个方面来借鉴改进中国行政事业单位国有资产的管理模式：改革思路、资产产权管理、资产管理体制和资产管理模式。 关键词：
16、 行政事 论文格式论文范文毕业论文摘要：西方公共部门政府资产的管理经验和国内成功的地方资产管理模式，在深入比较之后认为，应从四个方面来借鉴改进中国行政事业单位国有资产的管理模式：改革思路、资产产权管理、资产管理体制和资产管理模式。关键词：行政事业单位;资产产权管理;资产管理模式一、行政事业单位国有资产管理改革思路的借鉴行政事业单位国有资产管理改革的前进方向和基本思路必须根据实际资产的分布和特点来确定。西方国家的资本主义性质决定了其资产管理方式中市场的主导地位，中国南宁地区的行政事业单位国有资产管理也是取决于经营性资产在国有资产总量中的比重很大，故而采取倚重市场的做法。随着中国社会主义市场经济体制的逐步完善，对与政府与市场在行政事业单位国有资产管理改革中的地位和作用都不可忽视。政府的立法职能、制定宏观政策的职能都对加强行政事业单位国有资产管理改革起到了引导和规范的作用，使之在法律许可的范围内健康发展，对于构建并完善其管理体制和管理模式都起到基础性的作用。市场机制的引入，整合资源优化配置
