《马上办公-2016北京共享办公市场透视报告-2017-23页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《马上办公-2016北京共享办公市场透视报告-2017-23页（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京共享办公市场透视双创以来，众创空间的发展与建设势头强劲；商业地产领域，以联合办公和商务中心为代表的新型空间逐渐成为办公市场供应的新生力量。为此，我们统计了位于北京市11个行政区的185家联合办公（包含部分众创空间）和118家商务中心，从数据的角度来展示北京共享办公空间在2016年第四季度的发展。这是一份以北京共享办公空间为统计对象的数据报告。共享办公：指共享办公空间，本文统计的空间包含联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，但不包括各种类型的孵化器空间；对于众创空间与孵化器空间的划分，我们采取的标准是租金价格与入驻条件是否市场化；租金价格与入驻条件市场化的众创空间，数据统计在联合办公
2、里面。联合办公：是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作；在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目；办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等。明确一下，本文统计的联合办公包含部分众创空间，即租金价格与入驻条件市场化的众创空间。商务中心：也称服务式办公室、商务办公室，指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司运营管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。商务中心为客户提供尽可能完整的办公体系，除了提供办公地点、办公家具、办公用品、设
3、备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等。市场透视：从数据的角度来解读北京共享办公市场，分为市场供应、市场需求、市场动态三部分，按季度数据发布。数据样本：本季数据样本涵盖185家联合办公和118家商务中心。* 此报告版权由马上办公所有，未经授权不得转载2016年北京市办公楼开发投资2016年北京市新注册登记企业数量数据来源：北京市统计局、北京市工商行政管理局2016年北京市前三季度经济指标经济指标 绝对值 同比增长率（%）GDP第三产业CPI房产投资固定资产17,367.8 亿元 6.7 %14,211.7 亿元 7.3 %101.3 亿元 2.0 %2,839.15 亿
4、元 -7.5 %5,805.6 亿元 6.2 %866883696705453620 41503081938166442130409286639713.621.315.511.2-1.8-3.117.9-16.6-2002040050000010000001-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月绝对值（亿元） 同比增长（ %）新注册登记企业包含:私营企业、外资企业、个体工商户；不包含：农民专业合作16.49 0.18 2.06-7.10%12.00%-46.40%-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%05101520私营企业 外资
5、企业 个体工商户新设企业户数（万户） 同比（%）截止至2016年底，北京共享办公空间一共303个，分布于11个行政区，总建筑面积73万多平方米，平均每家空间建筑面积1,942平方米。朝阳区以170家空间和44.5万平方米的规模，占据榜首。 汇总 空间数量（家） 总面积（M2） 单点面积（M2）朝阳区海淀区东城区丰台区西城区大兴区石景山区顺义区其他总计17070291295323303445,335154,55250,90121,00712,5807,0084,6005,0006,200729,6832,6202,2081,7551,7511,3981,4021,5332,5002,0671,9
6、42* 注：其他区包含房山区、昌平区、顺义区、石景山区、通州区170702912958020406080100120140160180朝 阳 区 海 淀 区 东 城 区 丰 台 区 西 城 区 大 兴 区 其 他朝阳区和海淀区占据了共享办公总数量的80%，聚集区域最大的特点就是创业氛围浓厚，创业公司众多，而土地资源相对稀缺。* 注：其他区包含房山区、昌平区、顺义区、石景山区、通州区4环、5环内的空间数量占比超过一半，3环以内的空间占比达到26%，地理位置佳、交通便捷、人才集聚、配套服务等重要因素使空间的选址集中在这里。市中心区域工位占比以83%的绝对优势领先于其他区域。其中朝阳区是租户特别青睐
7、的区域。2237 1343 1652 2638 6631 27058 61929 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 其他大兴区西城区丰台区东城区海淀区朝阳区7%26%29%27%11%2环内3环内4环内5环内6环内云享客优客工场梦想+无界空间云享客WE+星库空间1513104322318107雷格斯创富港世鳌国际易得汉美国际 5品牌LO GO 联合办公 数量（家）品牌LO GO 商务中心 数量（家）按空间类型的价格对比显示，联合办公主要集中朝阳、海淀区，而且在价格上具有竞争性优势，商务中心主要集中在市中心区，在楼品和商务配套服务上具有优势。
8、各区空间的价格顺序：西城区东城区朝阳区海淀区丰台区。 87 55 1985831510441771 1495 1837 1323 1456 3542 2442 3879 1550 5275 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 020406080100120140160180朝阳区 海淀区 东城区 丰台区 西城区联合办公 商务中心 联合办公价格 商务中心价格对联合办公的户型统计显示，单间办公室市场接受度高于开放式工位，单间办公室工位占比在41%-86%；单间办公室的工位价格也普遍高于开放式工位价格，各区价格差异不同，西城区的户型差异达到一倍。78% 58% 68% 8
9、2% 86% 61% 41% 48%22% 42% 32% 18% 14% 39% 59% 52%2715 2027 2934 1514 3414 1198 1243 900 1654 1378 1686 1169 1360 738 925 600 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0%20%40%60%80%100%朝阳区 海淀区 东城区 丰台区 西城区 大兴区 石景山区 顺义区单间工位占比 开放式工位占比 单间工位价格 开放式工位价格2016年Q4新增量共享办公空间仍处于快速增长阶段。在Q4季度中新开业空间主要集中在朝阳、海淀区域。这两个区域相对应的新
10、增工位占比也较多。* 注：其他区包含房山区、昌平区、顺义区、石景山区、通州区158 63 26 10 6 4 127323180 20 40 60 80 100 120 140 160 180 朝阳区 海淀区 东城区 丰台区 西城区 大兴区 其他空间新增数量 空间数量朝阳区45%海淀区33%西城区8%东城区4%大兴区3%丰台区7%根据2016年政府工作报告部署和国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）等文件精神，为在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新，加快发展新经济、培育发展新动能、打造发展新引擎，建设一批双创示范基地、扶持一批双创支撑平台、突
11、破一批阻碍双创发展的政策障碍、形成一批可复制可推广的双创模式和典型经验，重点围绕创业创新重点改革领域开展试点示范。2016年11月，WE+受邀代表中国参加全球历史最悠久的联合办公峰会Coworking Europe，标志着WE+向国际舞台又迈进一步。会上WE+联合创始人何善恒提出BI-business intelligence（未来联合办公生态）。他认为，在未来的办公生态场景下，人们可以在WE+联合办公空间选取一套可穿戴设备，当你在空间约见一个新伙伴，眼前就会自动浮现出这个人曾经更新在社交软件上的信息，并且做一个综合的分析处理，详细数据、喜好、做事习惯、行为方式、有过哪些经历和工作经验都浮现在
12、眼前，从而大大地促进决策的效率。前不久，梦想+正式发布了“OaaS”(Office as a Service，办公即服务)服务体系。其中包含空间设计、智能办公系统、社群运营三大产品组成，将办公室从单一性质的物理空间升级成复合性质的服务，从而能够实现办公空间的有效管理和办公资源的高效分配。同时宣布将在年底前开放运营16个联合办公空间，完成在北京东南西北中部各个核心商业区的布局。 根据2016年政府工作报告部署和国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）等文件精神，为在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新，加快发展新经济、培育发展新动能、打造发展新引擎
13、，建设一批双创示范基地、扶持一批双创支撑平台、突破一批阻碍双创发展的政策障碍、形成一批可复制可推广的双创模式和典型经验，重点围绕创业创新重点改革领域开展试点示范。2016年11月，WE+受邀代表中国参加全球历史最悠久的联合办公峰会Coworking Europe，标志着WE+向国际舞台又迈进一步。会上WE+联合创始人何善恒提出BI-business intelligence（未来联合办公生态）。他认为，在未来的办公生态场景下，人们可以在WE+联合办公空间选取一套可穿戴设备，当你在空间约见一个新伙伴，眼前就会自动浮现出这个人曾经更新在社交软件上的信息，并且做一个综合的分析处理，详细数据、喜好、做
14、事习惯、行为方式、有过哪些经历和工作经验都浮现在眼前，从而大大地促进决策的效率。前不久，梦想+正式发布了“OaaS”(Office as a Service，办公即服务)服务体系。其中包含空间设计、智能办公系统、社群运营三大产品组成，将办公室从单一性质的物理空间升级成复合性质的服务，从而能够实现办公空间的有效管理和办公资源的高效分配。同时宣布将在年底前开放运营16个联合办公空间，完成在北京东南西北中部各个核心商业区的布局。联合办公Q4成交数据在Q4季度全市成交8,953个工位，排名前三的成交热点区域分别是朝阳区、海淀区、东城区。东城区以1,831元/人/月的单间成交价格排名榜首，虽然开放式工位
15、成交价格低于单间工位，但是大部分人还是更趋向于安静、私密的单间办公环境。联合办公成交量以朝阳区占比最高，是整个北京的成交热点区域。2415 1658 787 239 67 66 1694 1431 1831 1370 1095 1203 1472 1259 1541 1100 722 850 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 朝阳区 海淀区 东城区 丰台区 大兴区 石景山区成交工位量 单间工位成交价格 开放式工位成交价格朝阳区45.79%海淀区31.43%东城区14.91
16、%丰台区大兴区石景山区西城区顺义区其他4.53%1.27%1.25%0.52%0.30%3.35%根据2016年政府工作报告部署和国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）等文件精神，为在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新，加快发展新经济、培育发展新动能、打造发展新引擎，建设一批双创示范基地、扶持一批双创支撑平台、突破一批阻碍双创发展的政策障碍、形成一批可复制可推广的双创模式和典型经验，重点围绕创业创新重点改革领域开展试点示范。2016年11月，WE+受邀代表中国参加全球历史最悠久的联合办公峰会Coworking Europe，标志着WE+向国际舞台又迈进一步。会上WE+联合创始人何善恒提出BI-business intelligence（未来联合办公生态）。他认为，在未来的办
