《中指-商业地产市场月度报告（2017年9月）-21页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中指-商业地产市场月度报告（2017年9月）-21页（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、China Index Academy中国指数研究院商业地产市场月度报告2017年 9月02 市场数据 企业动态 新 开项目速递03 关注点01 宏观环境目录宏观环境2017年上半年 ， GDP同比 增长 6.9%， 增幅较去年同期扩大 0.2个百分点；第三产业占比达到 54.1%， 与去年同期持平 。 8月 ， 消费品零售总额 、 CPI同比涨幅小幅收 窄 ， 财新服务业 PMI小幅回升 。2 市场表现3 关注点企业动态新开项目速递1本期亮点总结2017年 1-8月 ， 商办用房销售面积同比增速放 缓； 写字楼 投资额同比增幅扩大 ， 商业营业用房同比增幅收窄；写字楼新开工同比降幅收窄 ，
2、商业营业用房同比降幅 扩大 。 8月 ， 商办用地供求同比下降 、环比增长；成交价 、 溢价率同环比均回落 。勒泰商业 发行境内首单 35亿不依赖主体评级 REITs佳 兆业 收购明家联合 21%股权王府 井与首航国力 合作 ， 布局社区生鲜超市 、 社区购物中心新宝轩 V立方 、 优品道星光里 、 锦城南府猫先生 等项目开盘宏观环境1 GDP与经济结构： 2017年上半年 ， GDP同比增长 6.9%， 国民经济运行稳 中向好态势更趋明显； 第三产业同比增长 7.7%， 占 GDP比重达 54.1%， 与去年同期持平 。 服务业经济： 2017年 上半年 ， 批发和零售业 、 住宿和餐饮业同
3、比增速较去年同期均 有所 提升；金融业增加值同比涨幅较去年同期回落 。 2017年 8月 ， 财新服务业 PMI指数较上月回升 1.2， 为三个月以来最高 。 消费水平： 2017年 8月 ， 消费品零售 总额同比上涨 10.1%， 涨幅较上月 收窄 0.3个百分点； 2017年 8月 ， CPI同比 上涨 1.8%， 涨幅较上月小幅扩大 0.4个百分点 。经济 运行稳中向好，服务业增速放 缓社会消费品零售总额同比涨幅小幅收窄GDP与经济结构： 经济运行稳中向 好 ， GDP增 幅扩大 ， 第三产业占比达 54.1%经济运行平稳 ： 2017年上半年 ， 我国 GDP同比增长 6.9%， 增幅
4、较上年同期扩大 0.2个百分点 ， 国民经济稳中向好态势更趋明显 。第三产业同比上行： 2017年上半年 ， 第三产业增加值 为 20.7万亿 元 ， 同比增长7.7%， 增幅较第二产业 高出 1.3个百分点 。 第三产业占 GDP的比值 达到 54.1%， 与去年同期持平 。数据来源： CREIS中指数据， 图： 2011年一季度 -2017年第二季度第三产业 占比、同比增速及 GDP累计同比增速56.5%6.9%7.7%5%7%8%10%11%0%10%20%30%40%50%60% 第三产业占比（左） GDP累计同比（右） 第三产业累计同比增速（右）服务业经济： 服务业扩张步伐加快 ，
5、金融业 增加 值同比涨幅较去年同期回落财新服务业 PMI： 2017年 8月 ， 财新服务业 PMI指数 为 52.7， 较 上月回升1.2， 为三个月以来最高 。批发 和零售业 、 住宿和餐饮业 ：2017年上半年 ， 批发和零售业同比 增长 7.3%， 较去年同期提升 1.1个 百分点 。 住宿和餐饮业同比 增长 7.2%， 较去年同期提升 0.3个 百分点 。金融业增加值 ： 2017年上半年 ， 金融业增加值 同比 增长 3.8%， 较去年同期回落 2.9个 百分点；占 GDP比重 达8.8%。 金融业平稳 发展 ， 利好 办公用房 市场稳步发展 。数据来源： CREIS中指数据， 图
6、： 2012年 1月 -2017年 8月财 新服务业 PMI走势图： 2011年 1季度 -2017年 2季度批发 和零售业、住宿和餐饮业、金融业累计同比增速注： 金融业增加值绝对额 按现价计算 ， 增长速度按不变价 计算0%4%7%11%14%18%21%11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-6批发和零售业增加值
7、同比 住宿和餐饮业增加值同比 金融业增加值同比4548515457消费水平： 消费品零售 总额 、 CPI同比涨幅小幅收窄数据来源： CREIS中指数据， 图： 2011年 1月 -2017年 8月 居民消费价格指数（ CPI）走势居民消费价格指数 （ CPI） ： 2017年 8月 ， CPI同比 上涨 1.8%， 涨幅较上月小幅扩大 0.4个百分点 。 医疗 保健 、 教育文化和娱乐 、 居住 、 其他用品和服务同比上涨 ， 拉动 CPI同比涨幅扩大 。图： 2011年 1月 -2017年 8月 各月消费品零售总额及同比增速消费品零售总额 ： 2017年 8月份 ， 社会消费品零售 总额
8、30330亿 元 ， 同比名义增长 10.1%（ 扣除价格因素实际 增长8.9%） ， 涨幅较上月小幅收窄 0.3个百分点 。0%5%10%15%20%25%0500010000150002000025000300003500011-0111-0311-0511-0711-0911-1112-0312-0512-0712-0912-1113-0313-0513-0713-0913-1114-0314-0514-0714-0914-1115-0315-0515-0715-0915-1116-0316-0516-0716-0916-1117-0317-0517-07亿元社会消费品零售总额 _ 当期
9、值 ( 左 ) 社会消费品零售总额 _ 同比增长 ( 右 )0%2%4%6%8%市场数据2 需求 ： 2017年 1-8月 ， 商办用房销售 面积同比 增速放缓 。 供应： 2017年 1-8月 ， 写字楼新开工同比降幅收窄 ， 商业营业用房同比降幅 扩大 。 租金与空置率： 2017年第二季度 ， 多数城市优质写字楼空置率较一季度下降 ， 重庆空置率仍最高 ， 半数城市租金环比上涨；半数 代表城市优质零售物业首层租金保持 不变 ， 多数 城市优质零售物业空置率较一季度 提升 。 土地市场： 2017年 8月 ， 商办用地供求同比下降 、 环比增长；成交价 、 溢价率同环比均 回落 。写字楼投
10、资额同比增幅扩大，商业营业用房同比增幅收 窄商办 用 地供需同比均下降，楼面价、溢 价率同环 比均回落全国成交 ： 商办用房销售面积同比增速放缓写字楼： 2017年 1-8月 ， 全国写字楼销售面积 为 2722万 ， 创历史同期新高 ， 同比增长32.3%， 增速较 1-7月回落 1.4个百分点 。商业营业用房 ： 2017年 1-8月 ， 全国商业营业用房销售面积 为 6818万 ， 创历史同期新高 ， 同比 增长 26.9%， 增速较 1-7月回落 2.5个百分点 。数据来源： CREIS中指数据， 图： 2010年 -2017年 8月全国商办 销售面积 及 同比增速- 5 %15%35
11、%55%0300060009000120001213141516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017万平方米销售面积（左） 同比增速（右）商业营业用房- 4 0 %0%40%80%0100020003
12、00040001213141516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017万平方米销售面积（左） 同比增速（右）写字 楼全国投资 ： 写字楼投资额同比增幅扩大 ， 商业营业用房同比 增幅收 窄写字楼： 2
13、017年 1-8月 ， 全国写字楼开发投资额 为 4284亿 元 ， 创历史同期新高 ， 同比增长4.8%， 增幅较 1-7月小幅扩大 0.1个百分点 。商业营业用房 ： 2017年 1-8月 ， 全国商业营业用房开发投资额 为 10195亿 元 ， 创历史同期新高 ， 同比 增 幅较 1-7月收窄 0.6个 百分点 至 2.4%。图： 2010年 -2017年 8月全国 商办开发投资及同比增速数据来源： CREIS中指数据， - 1 0 %25%60%02000400060008000121314151617181911011111212131415161718191101111121213
14、1415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017亿元投资额（左） 同比增速（右）写字楼0%25%50%040008000120001600012131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131
15、41516171819110111112121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017亿元投资额（左） 同比增速（右）商业营业用房全国供应 ： 写字楼新开工同比降幅收窄 ， 商业营业用房同比降幅扩大写字楼 ： 2017年 1-8月 ， 全国写字楼新开工面积 为 4048万 ， 同比下降 6.4%， 降幅较 1-7月收窄 2.5个百分点 。商业营业用房 ： 2017年 1-8月 ， 全国商业营业用房新开工面积 为 13629万 ， 同
