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1、1 行 业 季 度 分 析 报 告 房地产业 （ 2017 年 2 季度） 要点提示 2017 年 2 季度 ， 全球经济持续复 苏， 我国经济 稳中向好的发展态势更加明显。 根据 国家统计局 的 初步核算，上半年国内生产总值 381,490 亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。 房地产对经济增长的贡献率由 2016 年上半年的 8.2%降至 2017 年上半年的 6.2%。但值得注意的是，上半年和去年同期相比，虽然房地产对经济增长的贡献率下降 2 个百分点，但是经济增长速度提高了 0.2 个百分点 ， 说明 房地产市场的降温并不必然导致经 济增长速度下滑 。 2017 年 2 季度房地产
2、行业政策主要集中在以下几方面：一是为 抑制短期炒作、防止市场的投机行为 ，针对持有环节的限售政策 正成为越来越多城市进行调控的 “ 杀手锏 ” ，也成为本轮全国多城市楼市调控的新特点 、新思路；二是 2017 年 5 月 19 日，住房城乡建设部就 住房租赁和销售管理条例 （ 征求意见稿 ） 公开向社会征求意见。这是 我国首部专门针对住房租赁和销售的法规 ，是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度，也是房地产调控长效机制的一部分；三是为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住房公积金的 业务需求，推进“互联网 +政务服务”，住房城乡建设部组织开发建成的全国住房公积金异地转移接续平
3、台，自 2017 年 7 月 1 日起全面投入使用。 2017 年 2 季度， 全国房地产市场运行呈现以下特点 ：全国房地产开发景气指数 维持小幅增长 ； 房地产开发投资 增速连续两月回落 ； 企业资金来源中 自筹资金持续负增长，个人按揭贷款持续回落； 房屋新开工面积增速 回落 ； 土地购置 量价齐升 ； 全国商品房销售面积和销售额 均 维持下行趋势 ； 全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比 涨幅 连续回落 。 展望 2017 年下半年，全球经济有望延续全面复苏态势， 我 国经济仍将保持平稳运行。 从 房地产行业政策走向来看， 我国 将 在 需求侧管理即抑制投机投资性需求 方面发力 的同
4、时， 加强供给侧政策调控， 落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场 ，逐步建立房地产长效机制。从房地产市场走势来看， 房地产市场整体将降温 。 从具体运行 指标 来看，房地产投资增速和商品房销售会有所回落；土地市场量价维持增长趋势；房价总体将保持平稳，不会出现大幅波动。 国研网 2017 年 2 季度 中国房地产业 分析报告 目录 3 目 录 正文目录 1 2017 年 2 季度房地产业发展环境分析 . 5 1.1 宏观经济形势分析 . 5 1.2 产业政策环境分析 . 7 1.2.1 楼市调控不断升级 限售成为调控新特点、新思路 . 7 1.2.2 住房租售市场迎来首部法
5、规 . 9 1.2.3 全国住房公积金异地转移接续平台建成并全面投入使用 . 10 2 2017 年 2 季度房地产市场运行情况 . 11 2.1 房地产开发景气指数分析 . 11 2.2 房地产市场供给情况分析 . 12 2.2.1 房地 产投资增速回落 . 12 2.2.2 企业资金来源增速回落 . 17 2.2.3 土地购置面积 增速提高 . 19 2.2.4 新开工面 积增速回落 . 20 2.3 房地产市场销售情况分析 . 22 2.4 全国房地产市场价格变动情况 . 24 3 2017 年下半年房地 产业发展趋势预测 . 27 3.1 宏观经济形势预测 . 27 3.2 房地产市场
6、形势预测 . 28 3.2.1 房地产政策走向预测 . 28 3.2.2 房地产市场运行预测 . 30 国研网 2017 年 2 季度 中国房地产业 分析报告 目录 4 图目录 图 1 2012 年 2 季度 -2017 年 2 季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 . 6 图 2 2012 年 4 季度 -2017 年 2 季度累计房地产投资和 GDP 同比增长率变动趋势 . 6 图 3 2016 年 6 月 -2017 年 6 月房地产开发综合景气指数走势 . 11 图 4 2014 年 9 月 -2017 年 6 月累计固定 资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 12 图
7、5 2014 年 11 月 -2017 年 6 月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 . 14 图 6 2017 年 1-6 月累计不同用途房地产开发投资占比情况 . 14 图 7 2014 年 7 月 -2017 年 6 月累计东、中、西部和东北地区房地产投资同比增长率变动趋势 . 16 图 8 2017 年 1-6 月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重 . 16 图 9 2014 年 7 月 -2017 年 6 月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 . 18 图 10 2016 年 5 月 -2017 年 6 月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增
8、长率变动趋势. 20 图 11 2016 年 5 月 -2017 年 6 月累计全国商品房施工、新开工面 积及同比增长率变动趋势. 21 图 12 2016 年 5 月 -2017 年 6 月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势. 22 图 13 2016 年 5 月 -2017 年 6 月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势. 23 图 14 2016 年 5 月 -2017 年 6 月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势. 24 图 15 2016 年 5 月 -2017 年 6 月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 . 25 图 1
9、6 2016 年 5 月 -2017 年 6 月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 . 25 表目录 表 1 2016 年 2 季度 -2017 年 2 季度各产业累计国内生产总值及增长情况 . 5 表 2 部分城市限售政策一览表 . 8 表 3 2016 年 6 月 -2017 年 6 月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 . 12 表 4 2016 年 6 月 -2017 年 6 月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 . 13 表 5 2016 年 6 月 -2017 年 6 月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 . 15 表 6 2016 年 6 月 -2017 年 6 月累计全国房地产开发企业
