天门仙境项目商业计划书

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1、 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 1湖南省 张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书（代可行性研究报告）天境国际旅游度假开发有限公司二 0 一一年 五 月 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 2湖南省 张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书（代可行性研究报告）前 言 张家界为中国湖南省的省辖地级市，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山脉腹地，是中国最重要的旅游城市之一。1982年 9 月，张家界成为中国第一个国家森林公园，1988 年 8 月，武陵源被列入国家第二批 40 处重点风景名胜区之内；1992 年，由张家界国家

2、森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录 。2010 年张家界被列入全国四个“旅游综合改革试点城市”之一，享受旅游综合改革先行、示范的政策优惠和权限。张家界旅游是国际品牌。张家界市政府为了更好地打造旅游品牌，审时度势地将观光旅游逐步转变成养生、休闲、度假旅游。这将使张家界旅游事业发生质的飞跃。同时因为城市提质、扩展需要，市、区政府决心启动特大养生度假旅游的建设项目： “天门仙境国际养生度假区” 。第一章 项目概况一、 项目投资人与项目法人湖南省、张家界市、永定区政府为了加速地区发展，已将“天门仙境国际养生度假区”列入了省、市、区“

3、十二五”发展规划纲要，以及省、市、区三级政府的重点建设项目库，建设计划于 2011年度全面启动。 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 3当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，并承诺投资商将享受省、市、区三级政府的招商引资优惠政策待遇，和绿色通道办事权益。张家界天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公司（香港）与张家界市永定区人民政府签订的湖南省张家界市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书 ，由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任（合资）公司，是本项目独立法人。二、 天门仙境国际养生度假区

4、开发、建设天门仙境国际养生度假区，是张家界市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提升当地居民民生质量，持续发展张家界的一个重大举措。1、 项目区域环境特色本项目在张家界市南面 12 公里，相隔天门山风景区的永定区大坪镇、规划开发面积约 118.4 平方公里，可供建设面积约 1000 公顷。本项目区域内，绿水青山，没有任何工业污染，是典型的森林山地地貌。自然地理条件有六大特色：海拔较高：5001528 米；地形特殊：有谷、峰、岭、石；泉水清澈：溪流环绕、水质甘甜；气候宜人：年平均气温 15.7 度，空气湿润舒适； 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅

5、游度假开发有限公司 4空气养生：区内大气负氧离子每立方厘米 100000 个以上；森林茂密：覆盖率达到 86 %；云雾缭绕：流云飞渡，迷雾飘渺。是一个不可多得的旅游、休闲、养生、度假、居家之风水宝地，也是一个尚未开发的处女净地。2、 概念性规划本项目概念性规划是以民族传统“养生休闲”文化为主的旅游产品综合开发。规划将旅游产品分作五大板块，以大坪城镇为中心田园集散区，由三大谷地养生区（伊人谷、忘忧谷、三和谷）和一个森林欢乐谷与高山台地旅游项目，形成众星捧月的旅游圈。本项目概念性规划于 2011 年 5 月底通过评审。分析本项目概念性规划 ，由于地域、资金、客源、观念等因素的差异，规划仅局限于民族

6、特色主题，没有加入国际和现代科技特色，特别对中端产品过于偏重。与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的“详细规划”中修正过来。3、 周边旅游资源本项目与武陵源风景区仅有 45 公里，在著名的天门山风景区南麓。周边还有凤凰、桃江、德夯、江垭温泉等近距离旅游资源。三、区域周边交通情况区内交通主要有航空、火车、汽车。长沙至张家界高速铁路已经列入规划之中。张家界荷花机场，可供 E 类飞机起降。与省内外大城市都有航 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 5班，目前张家界机场正在扩建，准备开通与日本、东南亚、香港、欧美的航班。张家界火车站有通往湖北、四川、重庆、贵

7、州、广西、广东的旅客列车，与湖南省内长沙、吉首、怀化、常德有铁路相连。张家界公路交通有张家界至长沙、张家界至花垣、龙山至张家界、张家界至新宁高速公路，东南西北连接湖南省内外高速公路网。还有 209 国道与外部相连接。本项目区域内的交通不便，目前从张家界市到大坪镇，顺利需要 60 分钟时间，公路崎岖，路面狭窄。到各个村的道路全部是坑坑洼洼的土路，十分不便。四、项目定位根据投资意向，结合概念性规划，本项目总体定位：以国际高端科技养生为主导功能的，世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。形象定位： 天门仙境 养生天堂旅游产品的高中端比例：8 ：2 。五、项目发展战略项目发展战略：国际化。即：产品、营销

8、、服务国际化。项目开发战略：动态化。即：旅游、物业、区域开发协调化，达到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐、共生、互长的持续发展目的。项目经营战略：联动化。即：按产品互补、交通互联、客源共 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 6享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路，快速打开欧美市场，吸引欧美高中端游客。六、项目发展目标总体目标：将项目打造为“世界级养生休闲旅游度假圣地和国际山岳型养生休闲旅游度假的典范” 。阶段目标：2016 年成为国内顶级知名品牌；2020 年成为世界顶级知名品牌。接待目标：2016 年游客 45 万（人日） 、日平均 2000

9、人、旅游总收入 50 亿元；生物场导养生疗养 10 万（人日）收入 30 亿元；2020 年 120 万（人日） 、日平均 4000 人、旅游总收入 120 亿元；生物场导养生疗养 80 万（人日）收入 320 亿元。第二章 项目规划第一节、 开发构思经过考察研究决定，利用当地自然资源，按照本项目概念性规划要求，系统开发建设有代表意义的湖湘文化特色旅游项目外，计划书补充引进生物场导科技养生作为主导养生项目和增加开发“山地运动”旅游项目。公司巨额投资开发的与与众不同的旅游区特色亮点是：现代科技与中华传统融合养生，带动区域性旅游观光。这些亮点的科技成分简述如下：一、 生物场导科技养生生物场导科技养

10、生项目是俄罗斯华人科学家、俄罗斯医学 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 7院院士、医学博士 姜堪政 先生经过近 60 年研究、发现、发明的科技成果。科技成果核心是，建造人工生命营养仓，激活人体惰性基因细胞为活性基因细胞（不老基因细胞） ，达到延年益寿的养生目的。为人类找到了新的、实用的、能够改变生命、延缓衰老、健康长寿的新途径。近十多年来，国内外一些专家学者对姜氏理论和实验进行了研究和验证，证明了其发现、发明是对自然界的崭新认识，是科学上的重大贡献！姜堪政 先生在科学研究中发现：各种幼苗的生物微波遗传信息场导作用于人体，提高了人体各种基本生理功能：细胞生理再生

11、，神经反应功能，免疫功能，内分泌功能，特别是性腺功能显著提升，在此基础上消除了很多慢性病，如小动脉硬化、高血压、肝硬化、溃疡病，癌症术后放疗、化疗后遗症、小儿大脑瘫痪、癫痫、中风，牛皮癣，甚至对外伤，烧伤、骨折等有效。对中老年人有返老还青之效果，一个疗程（约 3050 天）生理年龄年轻化 5-10 岁。该成果的苏联发明专利是 N0.1828665。姜堪政 先生发明的【姜氏场导舱】 ，获得日内瓦国际专利（ NO.WO96/41872, PCT/RU96/00236 ） ，在俄罗斯（发明专利“姜氏场导舱” NO.2090613） 、中国、美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本、澳大利亚、新加

12、坡、韩国等 20 个国家拥有专利，主要用于人体康复、健身、美容、返老还青。生物场导科技养生项目近期计划在国内投资 250 亿美元，设置五个地方中心，总部和投资重点设在张家界，是本项目“养生” 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 8系统的龙头产品，开创自然与科技相结合的养生先河。二、人体羊膜康体美容人体羊膜（amnioctic membrane，AM）康体美容项目， 是美籍华人何 华 先生（美国医学博士后、高级科学家）在美国（实验室 Dr.Scheffer CG Tseng）多年从事羊膜的基础和应用研究成果。湖南省政府、长沙市政府于 2009 年曾经邀请 何 华

13、先生参加“海外华人科学家回湘担任科技领头人”的大型招聘会议。何 华 先生运用高端科学技术，进行系统“人的羊膜（AM）基础和应用研究，首先在国际上将 AM 成功应用于“角膜干细胞的体外培养” ，解决了现代国际科研难题，并且获得美国专利发明（Hua He，Wei Li and Scheffer C.G Tseng. Medical application of amniotic membrane powder （pending） ） 。人体 AM 抽提溶液提纯制成的医品，对于抑制炎症，削除疤痕，增强伤口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的医疗效果。该专利发明医药产品，获得美国 FDA 批准并生产和销售

14、。人体 AM 系列医品，是现代医疗美容最高端，没有任何副作用的药品，专门用于高端康体美容。风靡于欧美、台湾、日本、东南亚高端康体美容界，产品供不应求。何 华 先生的“角膜干细胞分离和培养技术”和医药品为治愈人类各种疾病顽症带来了希望。本项目只需要在伊人谷里建设一个实验室和一个抽提成药的工作间。项目特点是：利用人体 AM 系列医品，治疗人体疾病、保养人体器官，提高人体再生能力和高端康体美容。三、现代中医学养生 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 9本项目是是新兴的知识型和专业型紧密结合的现代中医学科研成果。由 卢兴水 先生等多位专家学士，采用历代皇室御医、道医、和民间良医数十名家的秘传方、经验方，遵循古方精髓采用现代高科技提炼和配制技术研制成药。其药品汲取了中医治疗方案和民间中草药之精华，采用纯天然绿色植物提炼合成,不含任何激素，无副作用，无依赖性，不反弹，愈后不复发，是独家高科技医药产品，获得国家发明专利（ZL02113789.7，国际专利号 A61K35/78） 。项目特点是：通过地理环境、气候季节、时间时辰、位置空间以及饮食、光气色动静、经络、器械等，适时顺养，宜地顺养。启动、强化人体器官的本身免疫功能，加上适当药物调养，抵御外界不良物质的浸入，修复自我的耗损。上述三大亮点，是现代高科技结晶，是与众不同的