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1、1目 录一、项目简介二、项目业主简介 三、项目开发方案（一） 、总体布局（二） 、横向功能分区（三） 、纵向功能分区（四） 、高尚住宅区四、投资估算与资金筹措五、项目建设进度安排六、项目的经济及社会效益评价七、结论2一、项目简介项目名称：天罡“万国风情文化旅游区”项目性质：新建项目建设地址：重庆市南岸区弹子石组团 A 标准分区项目建设规模：用地 3000 亩项目法人单位：重庆天罡房地产开发有限公司本项目是一项集生态效益、社会效益、经济效益于一体的公益性建设项目。项目的实施对促进南岸区社会经济发展，对丰富重庆都市圈文化旅游产品、美化重庆城市形象具有的重要意义。南岸区是重市重要的工商业集中地，又拥
2、有较大面积的未开发地，近年城市建设快速发展。因此城市公益设施和公共绿地系统也应得到相应的完善和发展。文化旅游区是时代的产物，文化旅游区的功能也应因时代变化而进行相应的调整。传统公园主要是满足当地居民的日常休息和观赏、社交活动，以静态活动为主。根据对城市文化旅游区的市场调研，了解到大量的当地居民和外地游客不仅希望能在文化旅游区观赏到具有地方特色的景观，而且希望参与到各种旅游活动之中，体验刺激、享受欢乐，以此释放现代工作带来的压力。鉴于此，文化旅游区改变传统建设开发方式，进行一定的参与性活动开发。万国风情文化旅游区开发项目，主要是根据目前重庆市旅游市场和旅游产品开发状况、重庆市居民日常生活要求、万
3、国风情文化旅游区应该发挥的功能而提出的集文化旅游性和公益性主一体的开发项目。未来的万国风情文化旅游区将形成近 3000 亩的绿地及建设用地，配套相应的道路、观景、休憩、服务等设施，主要满足周边主城区人们的观光、休闲、娱乐需求，具有明显的公益性质；同时，考虑到重庆市游园建设和经营的现状，为了经营好万国风情文化旅游区，引入市场经营理念和竞争机制，设计出适应重庆市民需求的系列旅游活动项目，吸引包括西南地区在内的、以重庆市民为主体客源市场的参与性旅游活动区。因此，万国风情文化旅游区具有旅游性和公益性的双重功能。两种功能相互促进，适应市场的项目设计，将使万国风情文化旅游区成为重庆市乃至西部地区最具特色的
4、新型综合性游园。3二、项目业主简介天罡集团创建于 1989 年，现已成长为以门业为主，投资涵盖汽摩配件、新型环保建材、房地产开发等多个产业领域的综合性集团企业。是重庆市重点增长企业，连续多年荣膺重庆市工业企业 50 强，2005 年，天罡安全门被授予“中国名牌”称号。天罡在同行业中率先建立了产品技术研发中心，并按国家标准建立了实验室，以先进的研发理念和不断创新的研发体制务实推进新型工业化进程，相关产品均一次性通过美国“ITS”和英国“BS”标准检测。在国家建立创新型企业的号召下，天罡已在门业和通用汽油机领域取得了多项具有自主知识产权的科研成果，掌握了多项关键技术和部分核心技术，形成了领先同行业
5、的产品研发优势。在国际市场上，天罡以多种合作方式，初步形成了能够满足全球化战略部署的市场运营体系。经过数年经营，公司的海外业务已拓展至欧洲、美洲、南亚、东南亚、中东等 30 多个国家和地区，均有不俗业绩，天罡正以一个颇具全球视野的门业新锐形象出现在国际市场上。在天罡将门业导入良性发展轨道的同时，为实现世界门业制造基地的宏愿，从2003 年起，天罡本着“门业为本，多元反哺”的宗旨，投资地产及新型环保建材，倾力打造位于 CBD 南区的天罡长江风景区。目前天罡在其间的投资主要集中于南滨路四期市政工程和天罡长江风景区示范段（俗称洋人街） ，后者因新奇创意及和谐举措已成为主城旅游闹市，深得老百姓喜欢。2
6、007 年，重庆成立特区后，为解决工业林基地，扩大企业规模，并探路城乡统筹，天罡与涪陵区达成协议，合作共建“涪陵区天罡统筹城乡发展示范区” ，目前，示范区工厂已试生产。2007 年天罡实现总产值 174066 万元,利税 7983 万元。2008 年预计将实现国内销售 20 个亿，国际销售 10 个亿，总产值达 30 个亿的目标。目前，天罡各产业发展势头良好，我们将执着求进，力争使天罡门成为重庆继汽车、摩托车之后的第三张产业名片。三、项目开发方案项目在建设总量上，根据区域特色，拟用地红线地以内融地形地貌、绿化美化城区景观、园林式绿化观景、城市综合配套服务为一体的文化旅游区。设计实施中优化组合、
7、合理配置、科学布局，项目按国家建设工程认证标准建设。（一） 、总体布局41、总体布局原则（1） 、特色性原则在具体的功能分区、建筑风格、游憩项目设计、绿化园林以及旅游附属设施等方面充分体现万国风情旅游区的异域特色、多元风格、冲突文化要素，将特色转变为优势旅游产品，充分发挥旅游产业的联动效应，以此打造西部最大的、没有门票的、独具特色的景区。（2） 、合理性原则总体布局上应符合土地资源与旅游项目规划的原理，并依托全面的市场调研，结合自身的开发能力，保障万国风情旅游区在功能分区设计上的科学、客观与适度。（3） 、连续性原则在具体的旅游功能分区、游憩项目方面，在空间上应形成连续的不间断区域。通过合理布
8、局，发挥各个分区与设计项目的规模效用和群体组合优势。（4） 、协调性原则首先，在各个旅游功能分区内部，均需合理配置旅游产业六大要素，即食、住、行、游、购、娱，保证六大要素的协调稳定发展。其次，天罡万国风情旅游区在各个功能区定位、项目设计上均应考虑与现有洋人街配套，并在整体风格、创意、品牌、市场、产品等方面与其协调一致，并合理整合，避免重复冗余的项目设置。另外，天罡万国风情旅游区建设还应与周边不同性质用地之间协调发展。2、总体布局方案天罡万国风情文化旅游区的总体思路是：创造性地引用迪斯尼、好莱坞、蒂沃利公园、环球影城、华侨城、宋城等国内外热门主题公园的景观设计、游憩项目规划、服务元素，在经营思路
9、上秉承洋人街现行的沃尔玛微利模式，不断创新旅游项目，形成以异域文化体验和都市近郊游憩开发为主线，以文化旅游、休闲度假旅游、游乐设施、高端商务酒店、康体健身旅游以及水上游憩活动等旅游产品为核心的分区格局。天罡万国风情园位于弹子石组团 A 标准分区，占地 3000 亩。将以现有天罡洋人街为原点，向两个方向拓展：（1） 、沿南滨路四期（大佛寺至白沙沱 2.8 公里）东西布局南滨路四期将创新为复式滨江路形式，该路段摒弃了“江边一条路、路边一排房”的传统样板，设计为“江边两条路，路边四排房，路中夹运河”的“六幅旅游风情带方式” 。其间除了原有的洋人街外，自西向东将布置建设七大游览区：5、大佛寺佛教文化古
10、迹游览区；、唐城游览区；、拉斯维加斯风情游览区；、法国香榭丽舍大道游览区；、洋人街（保持现状）、好莱坞风情游览区；、迪斯尼风情游览区；、德国风情小镇游览区。（2） 、向南滨路四期南面 3000 亩范围纵深布局。万国风情旅游区向南滨路四期南面 3000 亩范围纵深布局的构想是兴建一座旅游城。建设内容包括“吸引和体验世界” 、 “商务和娱乐世界” 、 “体育与户外运动世界” 、 “主题休闲度假区” 、 “高尚住宅”等区域和主题。形成国内影响较大的休闲、度假、娱乐、商务、住宅集中地。（二） 、横向功能分区按照特色鲜明、科学合理、连续协调的布局原则，结合滚动发展、有序开发的发展要求进行功能分区。1、大
11、佛寺佛教文化古迹旅游区（1） 、特色大佛摩崖石刻凿造于元末明初，距今已有 600 多年历史。大佛临江，高 6.6 米，侧有二弟子像。背后的大佛寺建于清代，现为重庆市级文物保护单位。（2） 、功能主要开展宗教朝拜和文化旅游。（3） 、设想依托大佛寺修缮工程，修复摩崖石刻，按照“修旧如旧”的风格，重建大佛寺主要建筑，如：大雄宝殿、观音殿、玉皇殿、毗卢阁、五佛殿、望江亭、念佛堂、禅堂、僧房等，以此展现中国悠久的佛教文化，并满足普通市民的宗教需求。2、唐城游览区（1） 、特色该区从复式滨江路西侧入口向东延展约 300 米，主要以中国古代建筑艺术、传统文化为特色，在创新基础上，以原样比例重建唐长安城明德
12、门，以及部分古代城墙，6展现盛世唐朝的风貌。同时结合现有大佛寺的保护性开发和唐朝的佛教元素，开展宗教旅游。游览区内的商业铺面不仅在建筑风格上以中国传统建筑为借鉴，而且还会以“朱雀大街” 、 “保宁坊” 、 “安乐坊”等唐长安城街区名称进行命名，另外还在运河两岸布设古典韵味浓厚的亭台楼阁廊坊，以便于整体上烘托主题特色。（2） 、功能主要开展休闲观光和文化体验旅游。（3） 、设想、明德门根据各种历史资料和学术研究成果，微缩重建当年唐长安城的南大门明德门。在城楼设计、墙砖材料等方面皆仿唐时原貌，尽可能还原昔日长安城繁华胜景。同时，明德门也成为天罡万国风情旅游区的西入口。、古城墙游览带古城墙的重建按长
13、城的设计构造，主要沿运河两岸商铺外侧分布，作为唐城主要的游览步道，同时发挥旺季游客分流的作用。、唐风园通过集景式的设计，打造一批反映唐代社会文化和生活百态的景点，如身着唐代服饰的经营户、销售唐代流行的食品和生活用品等，集中表现唐代中国的繁荣，建筑上也采用气魄宏伟，严整开朗的盛唐建筑风格。、古代文学展览馆陈列唐宋时期著名的文学作品，主要包括唐诗、宋词、散文等的碑刻、笔帖，以及知名文学家（如唐宋八大家）的生平事迹等相关研究资料。、古科技博物馆陈列中国古代传统科技，包括织布、榨油等等工艺和实物的展示，让游客了解到中国古代科技的进步历程。、故事大观园以中国古代寓言和成语典故为题材，以形象化的艺术方法通
14、过各种雕塑作品、书画图片等表现寓言故事中丰富的文化内涵。同时结合部分典故，设计一些参与性强的活动。、巴渝民俗园主要展示巴渝传统文化及衍生物，包括川剧、茶馆、重庆言子以及其它民俗艺术。73、拉斯维加斯风情游览区（1） 、特色该区从唐城向东延展约 400 米，主要突出赌城拉斯维加斯充满激情与挑战、智慧与勇气的梦幻风情，通过前卫的建筑、创意的设计、绚丽的灯光、激情的音乐、精美的布景、特色的小吃、丰富的活动，再现赌城的奢靡和动感。（2） 、功能主要开展赌城风情体验旅游与游乐活动。（3） 、设想、古城堡酒店模仿拉斯维加斯的著名地标古城堡酒店进行设计建造，既可作游客服务中心，也可作餐厅之用。、红磨坊模仿赌
15、城的另一著名标志性建筑红磨坊赌场酒店进行设计建造，不仅可作为商业铺面之用，而且可以用以表演赌城拉斯维加斯的代表性娱乐节目，包括音乐剧、歌舞剧、魔术、马戏、杂技以及脱口秀表演等，重现赌城文化的经典魅力。、博彩博物馆选择适当之地建博彩文化博物馆，主要展示国内外博彩的历史文化渊源，国内外主要的博彩形式及衍生文化等。、景观天河根据美国大峡谷国家公园著名的悬空透明玻璃观景廊桥的设计思路建造景观天河，总共规划两处，一处位于拉斯维加斯风情游览区，另一处则位于洋人街 B 区与地块A15-4（见图）之间。其中在突出部人工开凿的景观运河均与上游的人工运河相连接，并开展游船、快艇等水上游乐项目。4、法国香榭里舍大道
16、游览区（1） 、特色该区从拉斯维加斯风情游览区向东延展约 300 米。拥有众多的西欧风格的人文景观建筑，主要以法式风格为主轴，突出浪漫、绚丽的艺术氛围。（2） 、功能法式风情展示、欧式文化体验、休闲观光旅游。（3） 、设想、梧桐林荫大道8仿照法国香榭里舍大道，在运河两旁的游道上移栽枝叶繁茂的法国梧桐树，用以拱型覆盖整条游道，以烘托浪漫的法兰西风情。、比萨斜塔按微缩比例，仿建意大利著名的比萨斜塔。建筑本身可作为观景台使用。、波尔多红酒屋展示法国知名的葡萄酒产地波尔多的红酒文化。同时出售地道的法国葡萄酒。、法式美食街结合欧式文化体验旅游的要求，体现法国特色的饮食内容，使游客的旅游体验能更加真实和深刻。5、好莱坞风情游览区（1） 、特色该区从洋人街向东延展约 500 米。主要以美国电影文化和都会风情为特色。（2） 、功能电影文化体验、都会风情展示、观光体验旅游。（3） 、设想、影视文化体验区建筑按照好莱坞电影中的知名建筑进行微缩重建，同时播放经典的电
