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1、天马行空官方博客：http:/ ；QQ:1318241189；QQ 群：175569632济南市房产大厦建筑工程施工组织设计一、编制依据1.1 工程合同（附表 V-1）工 程 合 同 附表 V-1序号 合 同 名 称 编 号 签 订 日 期1 建筑工程施工合同 GF-91-0201 2000.121. 2 工程施工图纸（附表 V-2）工程施工图纸 附表 V-2序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期1 建筑图 建施 1建施 2000.12 结构图 结施 1结施 2000.13 电器图 电施 1电施 2000.14 弱电图 弱电 1弱电 2000.15 通风图 空施 1空施 2000
2、.16 水暖图 水 1水 2000.11. 3 工程应用的主要规程、规范（附表 V-3）主要规程、规范 附表 V-3序号 类别 规 范、规 程 名 称 编 号1 国家 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-832 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-923 国家 工程测量规范 GB50026-934 国家 砌体工程施工及验收规范 GB50203-985 国家 屋面工程技术规范 GB50207-946 国家 制冷设备安装工程及验收规范 GBJ66-847 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-828 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-82GB502
3、54-96GB50257-969 国家 电器装置安装工程施工及验收规范GB50258-96GBJ232-8210 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-9111 行业 玻璃幕墙施工验收规范 JGJ102-9612 行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-9613 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规范 JGJ08-9614 行业 钢筋机械连接通用技术规范 JGJ107-96序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号15 行业 钢筋锥螺纹技术规范 JGJ109-9616 行业 混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-9517 地方 锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范 DBJ01-15-9318
4、 地方 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-9719 地方 建筑安装分项工程施工工艺规范 DBJ01-26-961. 4 工程应用的主要标准（附表 V-4）主 要 标 准 附表 V-4序号 类 别 标 准 名 称 编 号1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-882 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-883 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-884 国家 建筑电器安装工程质量检验评定标准 GBJ303-885 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-886 国家 建筑电器安装分项工程施工工艺标准7 国家 建筑施工安全检查标准
5、 JGJ95-991. 5 其它（附表 V-5）其 它 文 件 附表 V-5序号 类 别 名 称1 企业 质量体系程序文件2 企业 环保体系程序文件3 地质勘察资料4 设计交底及有关图纸答疑文件5 企业 资料、质量、安全等手册二、工 程 概 况2.1 总体简介（附表 V-6）简 介 附表 V-6序 号 项 目 内 容1 工程名称 济南市房地产交易市场（简称房产大厦） 2 工程地址 济南市市中区经七路 88 号3 建设单位 济南市房产管理局4 设计单位 济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院5 监理单位 济南市工程建设监理公司6 质量监督 济南市建筑工程质量监督站7 施工总包 济南四建（集团）有
6、限责任公司8 主要分包 江苏省南通市第三建筑公司9 合同范围 结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等10 合同性质 总承包11 投资性质 自筹12 合同工期 2000 年 1 月 3 日2001 年 8 月 30 日13 质量目标 优良2. 2 建筑设计概况（附表 V-7）建筑设计概况 附表V-7建筑面积 32043m2 占地面积 3000m2地上部分面积 28001 m2 地下部分建筑面积4042 m2建筑用途 房地产交易市场及办公用房建筑特点地下层数 主楼地下两层，付楼一层地下层高度 地下一层 3.9m、地下二层 5.1m地上层数 25 层 地上标准层高度 3.5m非标准层高度 4
7、.5m 设备层高度 3.5m+0 标高 41.15m 最大基坑深度 11.7M附属用房用途 房产交易市场 建筑总高 95.2m楼梯结构形式 梁式 建筑防火 一级避雷设防 外墙保温作法 外墙保温砂浆外装修作法 氟碳漆涂料、干挂花岗石内装修作法 精装修檐口 女儿墙+不锈钢栏杆门头 面砖 顶棚 吊顶 门窗铝合金，胶合板墙面 氟碳漆涂料，干挂花岗石屋面 不上人：防水保护层；上人：人造草坪墙面 乳胶漆 楼梯花岗石门窗 铝合金 墙裙 室外花岗石、室内木墙裙阳台 面砖 地面 瓷砖，花岗石勒角 烧毛花岗石 踢角 瓷砖，花岗石2.3 结构设计概况（附表 V-8）结构设计概况 附表 V-8序号 项 目 内 容基础
8、结构形式 筏型基础，底板厚 2.2M主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系1 结构形式屋盖结构形式 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板土质情况 粉质性粘土2 土质、水位地下水位 绝对标高 23m地基土质层 第四层碎石层土地基类别 类3 建筑物地基地基承载力 F=550kpq混凝土自防水 防水混凝土4 地下防水系统柔性防水 聚氨酯涂膜、PVC 防水卷材外墙 C40梁板 C40筒体 C40内墙 C40柱 C405 混凝土强度等级楼梯 C40工程设防烈度 六度近震框架抗震等级 类6 抗震等级剪力墙抗震等级 类闪光对焊 底板水平主筋锥螺纹 竖向主筋7 钢筋接头形式搭接绑扎 墙、板外墙厚度 30
9、0mm内墙厚度 240mm柱子截面尺寸 1100X1100、900X900、 1400X1000楼板厚度 主楼预应力板：220、附楼：1408 结构断面尺寸2.4 工程特点与难点：2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。2.4.2 业主对工程工期的要求：按合同工期完工。2.4.3 施工工期要求：工程合同总工期为 605 天，比定额工期要少 3 个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。2.4.4
10、施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。2.4.5 两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.4.6 施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11 轴附近） 。2.4.7 地下层高高：地下二层结构层高 5.1 米，地下一层结构层高 3.9 米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。2.4.8 底板
11、大体积混凝土：2.2 米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达 3 千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。2.4.9 大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。2.4.10 外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加
12、强前期工作准备。2.4.11 本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。2.4.12 新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。2.4.13 机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。三、施工部署3.1 施工组织3.1.1 项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式ISO9001 标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业
13、管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册 、 质量保证手册 、 CI 工作手册 、 项目质量管理手册 、 项目安全管理手册 、 项目成本管理手册执行。项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。3.1.2 职能分工及职责见施工组织设计最后的附表。3.2 工程任务划分3.2.1 各单位负责范围（附表 V-9）各单位负责范围 附表 V-9序 号 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围1 济南四建 设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项目2 专业队伍 外墙石材幕、电梯、楼宇自控等3.2
14、.2 工程物资设备采购划分（附表 V-10） 物资设备采购划分 附表 V-10序号 负 责 单 位 工 程 物 资1 济南四建 除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购2 业主自行采购范围 钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材3 专业分承包方采购范围 辅材、玻璃、防水材料3.2.3 工程使用大型设备情况（附表 V-11）大 型 设 备 附表 V-11名 称 型 号 数 量 运输方式 进场时间 工程形象进度塔 吊 QTZ125 一台 汽车、汽车 2000.2 底板施工前吊混凝土泵车 HBF-60B 两台 汽车 2000.2 底板施工前砂浆搅拌机 两台
15、 汽车 2000.8 初装前双笼客货梯 一台 汽车、汽车吊2000.8 拆除塔吊前3.3 施工部署原则本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有 605 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.3.1 在时间上的部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构施工在 5 月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定；主体结构在 12 月中旬封顶。装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要的因冬季气温影响产生的装修质量问题。3.3.2 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完
