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1、关于家庭住房装修业务征税问题的调查报告关于家庭住房装修业务征税问题的调查报告*地税调研目前，房地产开发公司销售的商品房基本上是没有经过装修的毛坯房，买房后进行装修已是一种普遍现象。但是，由于购房者的经济条件不同，家庭住房装修的档次、标准存在很大的区别，社会上各种装修队伍参差不齐，有正规的大型、中型装饰装璜公司，有小型的装修部，还有“三无（无证无照无资质）的马路游击队”即零散的个人组织在一起的装修人员。按照现行税法规定，对于家庭住房装修取得的收入应按建筑业计征营业税及其他税费，但是,由于其具有流动性大、范围广的行业特点，目前，对从事家庭住房装修业务的单位和个人的税收征收管理很难到位，税款流失比较
2、严重。一、目前家装市场存在的不规范问题1、证照、资质证书等手续齐全且在税务机关已登记的企业，未按规定履行纳税义务。这些企业大都按票面收入计算缴纳税款，由于其为个人提供家装服务时，索要合法票据的业主很少，加上双方又是现金交易，即使帐面收入明显记载不全，税务机关也很难发现有多少收入未入帐，造成税款的大量流失。根据调查，我区现有注册从事装饰装璜业务的企业共 189家，从业人员20xx0 余人，其中80的企业帐面收入明显偏低，与经营支出不成配比，形成亏损，但仍能继续经营，说明其确实存在故意少记收入形成亏损以不缴或少缴税款的问题。2017年只有 92 家企业缴纳了营业税，帐面营业收入1.3 亿元，共纳营
3、业税 400万元。2、“三无”施工的个人，从事家装业务不履行纳税义务。目前家装市场的混乱局面的形成，大部分原因是由于有些购房者为减少经济支出，找“三无”施工队进行装修造成的。据调查，本地人员及外地来京人员个人组建从事家装业务的小施工队，在*区屡禁不止，承揽了 95 以上的私人家装业务，这些业务均未签合同而只是草签协议，有的甚至不签协议只凭口头商定，完工后按定好的价款直接支付施工费用，不提供任何合法票据，有关应税收入均未履行纳税义务。由于“三无”施工队的流动性强、施工范围广，税务机关无法进行有效监控，其涉及的家装收入一年不低于 1亿元，造成了每年流失税款300 余万元的征管漏洞。3、企业、单位及
4、政府部门的小规模装修业务存在抵帐或易货交易现象，导致税款流失。二、税务机关对家装业务直接征收税款存在的缺陷1、个人从事家装业务的季节性和流动性强，税务机关管理力量相对不足，无法做到对辖区内所有家装施工队进行有效监管，税务机关直接征收税款，无法保证税款的应收尽收。2、家装标准档次不同，开据合法发票的少，给应税收入的确定带来了困难。豪华装修与简单装修比较，费用相差很多，无法统一实施定额征收税款，逐一核算费时费力，且税务人员不能准确认定装修档次的高低，管理起来有困难。3、税务机关无权限制家装行业从业资格，无力掌握小型“三无”家装队的情况，进行规范有序的税收征收管理存在困难。三、对家装市场税收收入预测
5、近年来，*区经济飞速发展，居民收入不断增长，随着*新城、汽车城、国展中心和奥运场馆的兴建及配套设施的投产，带动了周边地区房地产业的发展，进一步刺激了居民的购房消费和装修投入。根据*区规划局提供的数字估计，2017 年以后，*区每年新建商品房将在 150万平方米以上，其中绝大部分能够及时售出，且入住时均需要进行必要装修。通过对居住面积在60140平方米之间的大量装修户进行调查发现，每户装修费用在 23万元的居多，达到67 万元的占 10。根据这些数据测算，平均每平方米家装费用均在 200元以上，每年*区居民共支付装修费用约在3 亿元左右，将形成税源 1000 万元左右。可见，对家装市场实施有效税务管理是十分必要的，是推动依法治税、实现应收尽收、营造良好税收环境的必要手段，也是推动*区经济发展的必要途径之一。四、规范家装市场税收征管的建议（一）建议委托有关部门、单位代征家装业务的税款。从调查结果看，家装市场管理办公室、房地产开发公司、小区居委会都具备委托代征税款的条件和可能性。1、行业管理部门。据调查，我区建委下设的家装市场管理办公室属于职能部门，担负着整顿家装市场、规范家装行业的职责，可直接对装修企业和个人进行管理，根据市政府有关文件精神，对家庭装修企业实行入区准入制度，有权对违反规定的业主和装修单位进行处罚，1 2 下一页
